Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации Номер обезличен
05 августа 2010 года Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе судьи Васильевой С.Д., при секретаре Дамбаеве О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюровой Светланы Дашиевны к Комитету по управлению имуществом и землепользованию гор. Улан-Удэ о признании права собственности на самовольно возведенное строение и земельный участок,
У с т а н о в и л:
Аюрова С.Д. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию гор. Улан-Удэ о признании права собственности на самовольно возведенное строение и земельный участок, расположенные по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. ...В судебном заседании Аюрова С.Д. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в 1980 году ее родители приняли решение переехать в гор. Улан-Удэ из Бичурского района. С этой целью они разобрали дом в деревне и перевезли его на земельный участок в гор. Улан-Удэ, который занимала родная сестра матери, Дамбаева Дугарма. На картофельном поле Дамбаевой, родители собрали свой дом, отгородились забором от земельного участка, на котором стоял дом Дамбаевой Д. Впоследствии родители присвоили своему дому почтовый адрес: ул. ... тогда как Дамбаева Д. занимала земельный участок с возведенным на нем домом по адресу: ул. .... Т.е. фактически получились два отдельных самостоятельных земельных участка с разными адресами. У родителей и у Дамбаевой Д. земельные участки не были оформлены в установленном порядке, фактически, дома были возведены самовольно. В 2005 году после смерти Дамбаевой Д., ее внучка Абидуева Д.Е. обратилась в суд и признала право собственности на жилой дом по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. ... Она же по семейным обстоятельствам, не имела возможности обратиться своевременно в суд. В настоящем, она претендует только на земельный участок, на котором стоит родительский дом. Земельный участок, на котором стоял дом Дамбаевой, занимают собственники дома по адресу: ул. ... По поводу соседнего земельного участка, ранее находящегося в пользовании Дамбаевой Д. у нее нет никаких претензий. Она полагает, что имеет право узаконить родительский дом и земельный участок по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. ...», поскольку занимает земельный участок и проживает в доме на протяжении 30 лет, более того, она имеет равные права с Абидуевой узаконить дом и земельный участок. Кроме того, имеется информация в средствах массовой информации о возможности узаконения земельных участков на Левом Берегу в гор. Улан-Удэ, занятых гражданами самовольно посредством создания садоводческих товариществ. Просила суд учесть, что дом был возведен ее родителями, отцом - участником Великой отечественной войны, матерью - пострадавшей от политических репрессий. Просила суд принять справедливое решение в защиту ее прав и законных интересов.В судебном заседании представитель Комитета по Управлению имуществом и землепользованию гор. Улан-Удэ Шестаков А.Ю. по доверенности исковые требования не признал, пояснив суду, что в отсутствие на то законных оснований у истца отсутствует право на узаконение самовольно возведенного строения.
Свидетель Абидуева Д.Е. суду показала, что земельный участок, на котором возведен дом родителями истицы ранее принадлежал ее бабушке, Дамбаевой Д.. В 1970 годах ее бабушка, Дамбаева Д., купила самовольно возведенный дом. Впоследствии при переезде родителей истицы из Бичуры в гор. Улан-Удэ, бабушка разделила земельный участок на две части. На одной части остался дом бабушки, на другой – родители истицы возвели дом. Земельный участок между ними был разделен забором, т.е. фактически из одного земельного участка получились два самостоятельных участка. Каждый дом имел отдельный почтовый адрес. После смерти бабушки, она (свидетель) решила продать ее дом. С этой целью она, подготовив все документы, обратилась в Советский районный суд гор. Улан-Удэ и решением суда от 2005 года за ней признали право собственности на самовольно возведенный садовый дом ... в гор. Улан-Удэ. В 2006 года, получив свидетельство о праве собственности, она продала данный дом, при этом земельный участок не оформляла. Земельный участок, на котором возведено строение родителями истицы, является самостоятельным объектом и на него она никаких документов при подготовке документов в суд в 2005 году, не оформляла. В документах она отразила только ту часть земельного участка, на котором стоял дом бабушки.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 2 этой же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как установлено в суде, дом, по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. Номер обезличен был возведен родителями истицы в 1980 году на земельном участке, на котором было возведено строение, находящееся в пользовании Дамбаевой Д.. Последняя, не имея законных прав на земельный участок, в 1980 году разрешила родителям истицы занять часть земельного участка и на нем возвести строение – дом. Позже, земельный участок был разделен на две части возведенным забором. На одной части находился дом родителей истицы, на другой – дом Дамбаевой Д.. При этом каждый дом имел свой почтовый адрес. Дом родителей истицы имел адрес: ул. ..., дом Дамбаевой Д. – ул. .... После смерти Дамбаевой Д. – Абидуева Д.Е. обратилась в 2005 году в комиссию по рассмотрению заявлений граждан и юридических лиц о возможности предоставления земельного участка, занятого самовольной постройкой по адресу: ул. .... При этом никаких прав на земельный участок, занятый родителями истицы, в Комитет по управлению имуществом и землепользованию гор. Улан-Удэ, не предъявляла. За Абидуевой решением Советского районного суда от 08 июля 2005 года признано право собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: ул. ... по основаниям, предусмотренной ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Норма, на основании которой, суд признал право собственности на садовый дом за Абидуевой Д.Е. утратила силу с 1 сентября 2006 года, в связи с чем доводы истицы о соблюдении судами ее прав наравне с правами Абидуевой, являются не основанными на законе.Доказательств, подтверждающих то, что земельный участок, на котором находится спорный объект, в установленном порядке правомочным органом отводился под строительство этих объектов, а также то, что этот объект был создан с разрешения компетентных органов и с соблюдением строительных норм и правил не имеется.
Из представленных по делу документов истицей, в том числе информации, поступившей из ФГУП "Ростехинвентаризация федеральное БТИ» следует, что спорный объект является самовольной постройкой. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истицы и показаниями свидетеля.
При таких обстоятельствах, в отсутствие законных оснований, иск не подлежит удовлетворению.
Иные доводы истицы при установленных выше обстоятельствах, не имеют правового значения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья: Васильева С.Д.