Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации Номер обезличен
09 августа 2010 года Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе судьи Васильевой С.Д., при секретаре Дамбаеве О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максарова Баира Шираповича к Комитету по управлению имуществом и землепользованию гор. Улан-Удэ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о признании права собственности на самовольно возведенное строение и земельный участок,
У с т а н о в и л:
Максаров Б.Ш. обратился в суд с вышеуказанным иском.В судебном заседании Максаров Б.Ш. заявленные требования поддержал, суду пояснил, что в 1999 году он переехал из с. Сосново-Озерское в гор. Улан-Удэ, где купил у Смолина Ю.И. дом по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. ... Сделка купли-продажи жилого дома была произведена в БТИ путем переоформления документов, в соответствии с которым дом был переписан с Смолина Ю.И. на него. Смолин Ю.И. на тот момент был разведен, имел единственного сына. В настоящем, Смолины – отец и сын умерли. С 1999 по 2006 годы он исправно каждый год платил налог на землю. В 2006 году при очередной оплате ему отказали в получении денежных средств, мотивируя тем, что будут принимать налог после того, как Хурал Республики Бурятия примет решение о предоставлении земельных участков в собственность. И с этого момента он ходит по многочисленным инстанциям, пытаясь получить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Обратился в суд за защитой своих прав, надеясь на объективное разрешение спора. Просил суд удовлетворить заявленные требования – признать право собственности на земельный участок и на жилой дом, в котором он проживает с 1999 года. В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Хандархаева Т.Н. по доверенности иск не признала, пояснив суда, что у истца нет правовых оснований для признания за ним права собственности на спорные объекты. Ранее, земельный участок не был учтен, и кадастровое дело не было оформлено.В судебное заседание представитель Комитета по Управлению имуществом и землепользованию гор. Улан-Удэ не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания надлежащим образом уведомлен.
Суд в отсутствие возражений сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Комитета по Управлению имуществом и землепользованию гор. Улан-Удэ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 2 этой же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как установлено в суде, дом, по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. ... является самовольно возведенным, что следует из письменного ответа за подписью руководителя ФГУР «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Коневой Г.А. и технического паспорта на данный объект. Пользователем самовольно возведенного строения ранее являлся Смолин И.Ю., в 1999 году по заявлению последнего дом был переписан на истца. Суду истцом предоставлены заявление Смолина Ю.И., адресованного директору БТИ 27 мая 1999 года, в котором он просит переписать дом на Максарова в связи с продажей.Доказательств, подтверждающих то, что земельный участок, на котором находится спорный объект, в установленном порядке правомочным органом отводился под строительство этих объектов, а также то, что этот объект был создан с разрешения компетентных органов и с соблюдением строительных норм и правил не имеется.
При таких обстоятельствах, в отсутствие законных оснований, иск не подлежит удовлетворению.
Доводы истца о том, что сделка по купле-продаже дома по ул. ... в гор. Улан-Удэ была оформлены в БТИ не соответствует обстоятельствам дела, установленным выше. Лишь свидетельствует, что по заявлению Смолина Ю.И. сменился пользователь самовольно возведенного строения. Более того, в 1999 году БТИ регистрацией права собственности не занималось в силу принятия Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним».
Судом в этой части произведен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, из ответа которого следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на дом по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. ... отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья: Васильева С.Д.