Гр.дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года гор. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыбикдоржиевой Т.В.,
при секретаре Шатаевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Союз потребителей» в интересах Малининой Ю.Ф. к ООО "Поли Строй", ООО "Агентство недвижимости Квартира.Ру" о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
В суд обратилось РОО «Союз потребителей» в интересах Малининой Ю.Ф. с иском к ООО "Поли Строй", ООО "Агентство недвижимости Квартира.Ру" об обязании заключить договор и взыскании денежных средств.
В судебное заседание не явилась Малинина Ю.Ф., просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.
В судебном заседании представитель истца Васильева А.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что фактически истец Малинина участвовала в долевом строительстве многоквартирного дома. Ответчики не исполняют взятые на себя обязательства перед Малининой. При этом претензии не удовлетворяются, месторасположение ответчиков неизвестно. В связи, с чем просит иск удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическим адресам. Доказательства об уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не направил, в связи с чем, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Малининой и ООО "Агентство недвижимости Квартира.Ру" был заключен агентский договор, согласно которого ответчик за счет истца обязался заключить с ООО «Поли Строй» предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу г.Улан-Удэ <адрес> общей площадью №
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ во исполнение агентского договора ООО "Агентство недвижимости Квартира.Ру" заключило с ООО «Поли Строй» предварительный договор купли-продажи названной квартиры.
Истец Малинина оплатила сумму по договорам в полном объеме - данное обстоятельство подтверждено материалами дела. Однако по настоящее время объект долевого строительства- квартира не передана Малининой. Согласно выписке Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ собственником названной квартиры является ООО «Поли Строй».
В связи с изложенным, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части обязании ООО «Поли Строй» заключить с истцом договор купли-продажи названной квартиры и подписания акта приема передачи, а также обязать передать квартиру истцу. Названные обязанности предусмотрена п.п. 2.3., 3.1.2 предварительного договора.
Также подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки с ответчиков за неисполнение обязанностей по договору.
Так, согласно ст. 28 Закона РФ ««О защите прав потребителей» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Суд исходит из следующего расчета:
26307*3%*603=475893,63
1793827руб*3%*603=32450330,43
В связи с тем, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, учитывая обстоятельства дела, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ и п.12 Постановления Пленума ВС РФ №7, уменьшает размер неустойки (пени). В связи с чем, подлежит взысканию сумма неустойки в сумме 15864,93руб с ответчика ООО "Агентство недвижимости Квартира.Ру", в сумме 500000руб с ООО «Поли Строй».
Также суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части 27571руб. Так, ответчики обязались передать квартиру истцу общей площадью 47,4кв.м. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры была уточнена до 48,14кв.м. Истец Малининой оплачено дополнительно 27571руб. Однако из представленных документов ООО «Жилищный участок-1» общая площадь жилья составляет 47,4кв.м. Таким образом, подлежит взысканию названная сумма 27571руб. с ООО «Поли Строй» как неосновательно уплаченная истцом.
Удовлетворяя требования о взыскании расходов на содержание жилья в размере 38661,75руб. с ООО «Поли Строй» суд исходит из отсутствия обязанности у Малининой оплачивать коммунальные платежи, при том, что квартира в установленном порядке не была ей передана.
Отсутствуют какие-либо основания для признания недействительным акта о вступлении во владение и пользование квартирой от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, не подлежит удовлетворению данное требование.
Также подлежат удовлетворению требования о взыскании в пользу Малининой компенсации морального вреда, т.к. в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред (физические и нравственные страдания) причиненные потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Судом установлено, что вина ответчика в данном случае присутствует, суд, учитывает характер и объем, причиненных истцам нравственных и физических страданий и обстоятельства дела, в том числе длительность невыполнения стороной ответчика требований истцов, то обстоятельство, что истцы, ожидая исполнения договора, имели жилье. В связи с чем, исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать в качестве компенсации за причиненный истцам моральный вред в сумме 10 000 рублей с каждого.
Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Принимая во внимание данную правовую норму, а также то, что ответчиком не были добровольно в досудебном порядке удовлетворены требования заявителя, суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчиков сумма штрафа, при этом как в доход государства, так и в пользу истца – общественной организации.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с чем, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы в сумме 1240руб на почтовые расходы и удостоверение доверенности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования РОО «Союз потребителей» в интересах Малининой Ю.Ф. удовлетворить частично.
Обязать ООО «Поли Строй» заключить с Малининой Ю.Ф. договор купли-продажи квартиры по адресу г.Улан-Удэ ул. <адрес>, а также обязать ООО «Поли Строй» передать квартиру Малининой Ю.Ф. и подписать акта приема передачи.
Взыскать с ООО "Агентство недвижимости Квартира.Ру" в пользу Малининой Ю.Ф. 15864 рублей 93 копейки – неустойку и 10000рублей - компенсация морального вреда.
Взыскать с ООО «Поли Строй» в пользу Малининой Ю.Ф. стоимость квартиры в размере 500 000 рублей – неустойку, 66232 рубля 75 копеек – убытки, 10000рублей - компенсация морального вреда, всего подлежит взысканию 576 232 рубля 75 копеек.
В удовлетворении остальной части отказать.
Взыскать с ООО "Агентство недвижимости Квартира.Ру" в доход бюджета сумму штрафа в размере 6 466 рублей 23 копейки.
Взыскать с ООО "Агентство недвижимости Квартира.Ру" в пользу РОО «Союз потребителей» сумму штрафа в размере 6 466 рублей 23 копейки.
Взыскать с ООО «Поли Строй» в доход бюджета сумму штрафа в размере 144058 рублей 18 копеек.
Взыскать с ООО «Поли Строй» в пользу РОО «Союз потребителей» сумму штрафа в размере 144058 рублей 18 копеек.
Взыскать с ООО «Поли Строй» в пользу Малининой Ю.Ф. судебные расходы в сумме1240рублей.
Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.
Судья п\п Т.В.Цыбикдоржиева