Гр.дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Богданова И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьевой Александры Матвеевны к Комитету по управлению имуществом гор.Улан-Удэ о признании права собственности на квартиру
у с т а н о в и л :
Арефьева А.М. обратилась в суд с названным иском, указав что она обратилась с заявлением о приватизации квартиры, расположенной в гор.Улан-Удэ ... ..., однако ей было отказано в связи с тем что квартира не находится в чьей либо собственности. Квартира была предоставлена для проживания им Учхозом «Байкал» в 1989 году, в период работы ее супруга в названной организации. В 2005 году супруг умер. Поскольку квартира не имеет собственника, она лишена возможности ее приватизировать, просит суд признать ее право собственности на квартиру.
Определением суда от 15 сентября 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ФГУП Учхоз «Байкал», Арефьева Т.В. и Арефьев О.В.
В судебном заседании истец Арефьева А.М. требования поддержала и суду пояснила, что квартира была предоставлена Учхозом «Байкал» ее супругу и им (его семье) в 1989 году. С указанного времени они постоянно проживают в квартире, иного места жительства не имеют. В 2005 году ее супруг умер, она и дети остались проживать в квартире. В настоящее время она решила приватизировать квартиру, однако получила в том отказ, т.к. квартира оказалась бесхозной. Она не принадлежит Учхозу, не принадлежит городу, т.к. не была передана в муниципальную собственность, также иным физическим или юридическим лицам. Поскольку она лишена возможности приватизировать квартиру, т.к. отсутствует ее хозяин, она не имеет возможности иным способом приобрести ее в собственность, кроме как обратиться в суд. Просит суд признать ее собственником квартиры, иные члены семьи на право собственности в квартире не претендуют.
Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом гор.Улан-Удэ Харакшинова И.В., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения требований.
Представитель ФГУП Учхоз «Байкал», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по не известным суду причинам.
Третьи лица Арефьева Т.В. и Арефьев О.В. в судебном заседании суду пояснили, что они не возражают против признания истца собственником квартиры, в которой они проживают, не желают быть собственниками квартиры.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Из искового заявления, со слов истца и третьих лиц следует, что спорное жилое помещение, расположенное в гор.Улан-Удэ, ... ... было предоставлено для проживания их семье ФГУП «Учхоз «Байкал» в 1989 году на основании ордера. С указанного времени истец и ее семья проживают в квартире, которая является для них единственным и постоянным местом жительства. Указанное обстоятельство подтверждается представленными суду ордером № 78 от 31 июля 1989 года, выданным исполнительным комитетом Гурульбинского сельского Совета депутатов трудящихся Администрации Советского района гор.Улан-Удэ для занятия Арефьевыми в доме Учхоза «Байкал» квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., при этом основанием выдачи ордера является выписка из протокола заседания дирекции и профкома и справкой ОАО «Улан-Удэнская управляющая компания» от 09 сентября 2010 года № 9243 о зарегистрированных в квартире лицах. Кроме того, суду представлена справка Администрации Советского района гор.Улан-Удэ о переименовании названия улицы с Комсомольской на Баргузинская.
Также судом установлено, что владельцем квартиры ранее являлось ФГУП Учхоз «Байкал», что подтверждается сведениями из технического паспорта квартиры. В настоящее время ни владельцем ни собственником квартиры названная организация не является, что подтверждается справкой ФГУП Учхоз «Байкал» от 22 июля 2010 года о том, что квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... на балансе хозяйства не числится.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из указанного следует, что в случае, если бы данное имущество (квартира) принадлежало предприятию, или относилось к государственному или муниципальному фонду жилья, истцы имели бы право приватизировать его в порядке, установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления какими-либо органами указанных документов.
Следовательно, истец безусловно вправе был бы приобрести занимаемые им помещения в собственность руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Жилые помещения, являясь федеральной собственностью, при приватизации предприятия должны были быть переданы в ведение администрации по месту их нахождения. Однако, этого сделано не было. В связи с этим, в настоящее время указанное имущество не включено в реестр муниципальной собственности, также не включено в реестр республиканской или федеральной собственности, что подтверждено материалами дела. Однако, указанные обстоятельства не могут препятствовать гражданам приобрести занимаемое жилое помещение в собственность. Поскольку, в силу вышеуказанных обстоятельств, приватизация жилого помещения истцом невозможна, учитывая, что согласие лиц, проживающих в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя жилья имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение.
Согласно сведений из технического паспорта на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ..., квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Арефьевой Александры Матвеевны удовлетворить
Признать право собственности на жилое помещение, расположеннее по адресу: ..., ..., ... ... за Арефьевой Александрой Матвеевной
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Копия верна:
Судья: И.Ю.Богданова
...
...
...