РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2010г. Дело №2-2387/10
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бадмаевой Д.Н.
при секретаре Шоноевой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ к Баргаевой ... о сносе самовольно возведенного строения и освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ обратился в суд с иском к Баргаевой Г.С. о сносе самовольно возведенного строения и освобождении земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что проверкой отдела землепользования и земельного контроля Администрации Советского района г.Улан-Удэ от 24.05.2010г. установлено, что гр.Баргаева Г.С., в нарушение действующего законодательства, самовольно заняла земельный участок площадью 600кв.м., расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, мкр...., ... и осуществила строительство деревянного жилого дома и бани без оформления в установленном законом порядке правоустанавливающих документов. В ходе проверки гр. Баргаевой Г.С. было вручено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 10.06.2010г. Однако до настоящего времени данное нарушение ею не устранено. Земельный участок для строительства жилого дома и бани по вышеуказанному адресу не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось. Следовательно, своими действиями ответчик осуществила самовольную постройку на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В судебном заседании представитель истца Шестаков А.Ю., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, уточнив, что ответчиком на самовольно занятом земельном участке общей площадью 600кв.м. осуществлены строительство деревянного 2-х этажного жилого дома размером 6х7м., бани размером 2,5х3м. и установка деревянного ограждения (забор) без оформления правоустанавливающих документов. В связи с чем, подержав доводы, изложенные в иске, представитель просил обязать ответчика произвести снос самовольно возведенного жилого дома, бани и деревянного ограждения и освободить земельный участок путем приведения его в пригодное для использования состояние.
Ответчик Баргаева Г.С. исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что указанный дом она с помощью своих детей приобрела в 2007 году по расписке у гр..... за 100 000руб. Осуществив снос старого дома, на этом же месте она возвела новый двухэтажный дом, применяя в качестве строительного материала остатки снесенного дома. Она давно живет в этом доме, обосновалась, поэтому ни за что не будет сносить свой дом.
Позицию своего доверителя поддержала адвокат ответчика Бессонова Т.В., действующая на основании доверенности, пояснив, что пользователем жилого дома по ... в г.Улан-Удэ являлся Б, который продал дом в 1971 году Л. Баргаева купила у родственника Л – Л, который жил в доме 28 лет. Конечно, приобретая дом по расписке, Баргаева заблуждалась, полагая, что может впоследствии узаконить дом, для чего ей Л была выдана доверенность на оформление прав на дом. Баргаева произвела снос старого дома, на его месте возвела новый дом, используя старые материалы. На законных основаниях она пользуется услугами электро и водоснабжения, с ней заключен договор энергоснабжения, в летний период она пользуется водопроводом. В городе очень много самовольных строений и ответчик не одна в таком положении, считает, что истец мог бы пойти навстречу ответчику и помочь ей в узаконении дома. Просила в иске отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ», принятого Государственной Думой 28 сентября 2001 года, одобренного Советом Федерации 10 октября 2001 года, распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
В силу п.3.1.14 Положения о МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ», утвержденному постановлением Администрации г.Улан-Удэ от 25.01.2008г. №41, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ является органом местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности (государственная собственность на которые не была разграничена).
Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.ч.1,2).
В судебном заседании установлено, что гр.Баргаева Г.С. самовольно возвела деревянный 2-х этажный жилой дом размером 6х7м., баню размером 2,5х3м. с установкой деревянного ограждения на земельном участке площадью 600кв.м., расположенном в г.Улан-Удэ, мкр...., ..., не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Согласно сведениям Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Бурятия, по данным правовой регистрации строений и сооружений по г.Улан-Удэ до 01.10.1998г., на жилой дом по ... г.Улан-Удэ разрешение на строительство не предъявлено, пользователь –Б с 22.10.1970г.
Из материалов дела и пояснений представителя истца Шестакова следует, что земельный участок для строительства жилого дома по ... в мкр.... в г.Улан-Удэ ответчику не предоставлялся, разрешение на строительство ей не выдавалось.
Факт отсутствия разрешительных документов на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке и отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок сама Баргаева в судебном заседании подтвердила.
При таких обстоятельствах, суд считает, что строения, возведенные гр. Баргаевой являются самовольными, поскольку земельный участок для строительства в установленном законом порядке ей не предоставлялся. Иных доказательств, опровергающих данный вывод, суду ответчиком не предоставлено. Расписку, выданную Л на имя ответчика, в подтверждение получение от нее денег за проданный дом по ... г.Улан-Удэ, суд не принимает во внимание, как недопустимое доказательство в подтверждение законности использования Баргаевой земельного участка, на котором расположены возведенные ею самовольные строения.
Таким образом, в силу ч.3 ст.222 ГК РФ, при наличии которых, снос самовольных построек был бы невозможен, судом не установлено.
Согласно ст.76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется гражданами, виновными в указанном правонарушении.
В соответствии со ст.ст.333.16, 333.17, 333.18 и п.п.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика по требованию неимущественного характера подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 200,00руб., поскольку истец в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ удовлетворить.
Обязать Баргаеву ... произвести снос самовольно возведенного 2-х этажного жилого дома размером 6х7м., бани размером 2,5х3м. и деревянного ограждения на земельном участке площадью 600кв.м., расположенном в г.Улан-Удэ, мкр...., ..., и освободить названный земельный участок путем приведения его в пригодное для использования состояние.
Взыскать с Баргаевой ... в доход государства государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья Д.Н. Бадмаева
...
...
...
...
...