РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
( з а о ч н о е)
09 сентября 2010 года Дело Номер обезличен
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Васильевой С.Д., при секретаре Дамбаеве О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могзоева Я.Э., Могзоевой Е.Ю. к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании сумм,
У с т а н о в и л:
Могзоева Я.Э. и Могзоевой Е.Ю. обратились в суд с иском к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании суммы в размере 209 017 руб. 20 коп в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве» за просрочку по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».
В судебном заседании Могзоева Я.Э. и Могзоевой Е.Ю. исковые требования, а также доводы, содержащиеся в иске и возражениях на отзыв ответчика, поддержали в полном объеме. Просили иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания надлежащим образом уведомлен.
Ранее, в суд представителем ответчика Житенко О.А. по доверенности был направлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, исковые требования Могзоевой Е.Ю. не признаны со ссылкой на необоснованность заявленных требований по тем основаниям, что ответчик свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, квартира была передана Могзоевой Е.Ю. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Могзоевой Е.Ю. были направлены уведомления от Дата обезличена года об окончании строительства блок-секции В многоквартирного жилого дома по адресу: ... в гор. Улан-Удэ и необходимости принятия помещения Номер обезличен и подписания передаточного акта. Истцы же обратились к ним для принятия квартиры Дата обезличена года. В этот же день истцы написали заявление о недостатках в квартире, которые не являлись существенными и препятствующими подписанию акта приеме-передачи. Все замечания были устранены. Дата обезличена года был ими подписан акт приема-передачи квартиры. По их мнению, ответчик предпринял все меры направленные на передачу помещения Могзоевой Е.Ю., но она не была исполнена по причине отказа от принятия помещения и подписания акта приема-передачи по причине выявления несущественных недостатков. Тем самым, Могзоевой Е.Ю. злоупотребили правом. В действиях ответчика нет вины и соответственно нет оснований для удовлетворения иска.
Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Как видно из материалов дела, Дата обезличенаг. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которому дольщики Могзоева Я.Э. и Могзоевой Е.Ю. приобретали трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 3 этаже блок-секции Б многоквартирного жилого дома по адресу: г.Улан-Удэ, ..., цена договора составила 2 104 220 руб. По условиям договора, застройщик обязался передать помещение после получения на ввод Объекта в эксплуатацию согласно акту передачи в 3-ем квартале 2009 года в случае полной оплаты стоимости Помещения Участником. (п.3.1.4).
Ссылаясь на нарушение застройщиком условий договора по передаче дольщику квартиры, которая должна была состояться в срок в 3-ем квартале 2009 года, истцы обратились в суд с настоящим иском.
При разрешении данного спора, с учетом получения ответчиком разрешения на строительство в 2007 году, суд приходит к выводу о том, что на отношения сторон распространяется действие Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ.
В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Как установлено в судебном разбирательстве, Дата обезличена года Застройщик направил в комитет по строительству гор. Улан-Удэ заявление с документами для получения разрешения на ввод объекта «Многоквартирный жилой дом по ...», что следует из ответа заместителя мэра - председателя Комитета по строительству Бугдаева М.В.
В этот же день такое разрешение было выдано Комитетом по строительству администрации гор. Улан-Удэ.
Акт приема –передачи объекта долевого строительства был подписан истцами и Застройщиком Дата обезличена года.
Доводы стороны ответчика о том, что Могзоевой Е.Ю., уклоняясь от приема-передачи квартиры с Дата обезличена года, злоупотребили правом, являются не состоятельными.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 2 вышеуказанного закона раскрывает понятие, используемые в законе. Так, под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Соответственно, акт приема-передачи должен был состояться после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по ..., после Дата обезличена года, поскольку передача денежных средств Могзоевой Е.Ю. была осуществлена в полном объеме в срок до Дата обезличена года, что подтверждается предоставленными документами.
Также суд не принимает вышеназванные доводы ответчика относительно затягивания подписания акта приема передачи объекта долевого строительства в связи с обнаруженными несущественными недостатками.
Дата обезличена года от участника долевого строительства Могзоева Я.Э. поступило заявление об устранении недостатков: заменить разбитую стекло на балконе, установить откосы на окнах, провести телевизионный кабель в квартиру, убрать чеплашки под окном, утеплить окна, подоконники, балкон.
Так, согласно ст.7 Федерального закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
То обстоятельство, что Застройщик обязался подвести к квартире телевизионный кабель, следует из Приложения № 2 к договору участия в долевом строительстве.
Возражения ответчика в той части, что указанные недостатки являлись несущественными, и не препятствовали подписанию акта приема-передачи со ссылкой на п. 1 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ, суд также не принимает во внимание.
Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно ст. 4 Федерального закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
То обстоятельство, что выявленные нарушения имели место, и они были устранены, ответчиком по существу не оспаривается, что следует из письменного отзыва.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 1 статьи 7 Закона о долевом участии, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 2 статьи 7 Закона о долевом участии.
Следовательно, в связи с выявленными недостатками, Могзоевой Е.Ю., исходя из содержания вышеназванных норм имели право не подписать акт приема-передачи или подписать акт с указанием недостатков.
Изложенное позволяет сделать вывод суду, что факт неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта в установленный срок, в 3-ем квартале 2009 года, нашел свое подтверждение в судебном разбирательстве.
При таких обстоятельствах, суд находит правомерным требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На день исполнения обязательства в феврале 2010 года действовала ставка рефинансирования Центрального банка РФ в размере 8,5 %. Соответственно, неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше закона, составляет 177 666 руб. 31 коп. (2104220 руб. х 8.5 %: 300 банковских дней х 149 просроченных дней х 2).
Поскольку размер неустойки в указанном выше размере явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, учитывая обстоятельства дела, суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ, уменьшает размер законной неустойки до 30 000 руб. При этом, суд принимает во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, а также учитывает общую стоимость квартиры.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст.15 Закона).
Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств в срок, установленный договором, нашел свое подтверждение в судебном разбирательстве, на основании вышеуказанной нормы закона, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда. В связи с чем, суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, в соответствии со ст.ст.150, 151 ГК РФ, считает возможным определить размер компенсации в 5 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Могзоева Я.Э., Могзоевой Е.Ю. за просрочку по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000руб., всего 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере 1 250 (одна тысяча двести пятьдесят руб.)
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Улан-Удэ заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Стороны имеют право обжаловать решение в Верховный Суд РБ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья: Васильева С.Д.