гр. дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Улан-Удэ 22 октября 2010 г
Судья Советского районного суда гор. Улан-Удэ Эрхетуева О.М., при секретаре Лебедеве А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Акчурина Р.Х. к ООО ВостСибСтрой о передаче помещения и взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Акчурин Р.Х. просит суд обязать ответчика передать ему по надлежащему акту приема-передачи построенное нежилое помещение по договору инвестирования строительства и взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.
В суде Акчурин Р.Х. и его представитель Акчурин А.Р. исковые требования поддержали. Пояснили, что истец является участником долевого строительства подземной стоянки по договору от 21.01.2009 г. Сроки сдачи готового объекта по договору установлены не позднее 3 квартала 2009г. Однако фактически акт приема –передачи объекта был истцом подписан лишь в мае 2010 г. и то в акте была указана неверно дата его подписания как 29.01.2009г. Таким образом, указанный акт просит считать недействительным и обязать ответчика в установленном порядке произвести прием-передачу объекта с составлением надлежащего акта. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, представил возражения против заявленных исковых требований. В письменном отзыве ответчик ссылается на подписание акта приема-передачи с Акчуриным Р.Х. 29.01.2010 г. и техническую ошибку при указании года при составлении акта, где вместо 2010 г. ошибочно указали 2009 г.
Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав представленные в дело материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующей части.
21 января 2009 г между ответчиком с одной стороны и истцом и иными лицами, с другой заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить и передать участникам не позднее 3 квартала 2009 г. нежилое помещение –автостоянку, площадью 1185, 0 кв.м. Согласно договору Акчуриным Р.Х. оплачено 1400000 руб. за два машино – места на автостоянке под жилым домом по <адрес>.
В дело ответчиком представлен акт приема-передачи объекта Акчурину Р.Х., датированный 29 января 2009 г., подписанный как Акчуриным, так и стороной застройщика. Из содержания акта следует, что застройщик передал, а Акчурин принял 2/24 доли в праве собственности на обособленное нежилое помещение общей площадью 1158, 9 кв.м., без каких-либо взаимных претензий друг к другу.
Указывая на недействительность данного документа, истец ссылается на невозможность подписания акта в январе 2009 г., то есть до сдачи объекта в эксплуатацию, которая состоялась в конце 2009 г.
Вместе с тем Акчурин Р.Х. не отрицает факт подписания этого акта, но утверждает, что это происходило в мае 2010 г., без фактической передачи ему объекта в установленном законом и договором порядке, без передачи ключей от стоянки, без осмотра строения, что лишило истца возможности заявить какие-либо претензии о недостатках.
Ответчик в своем отзыве настаивает на осмотре истцом строения и подписание им акта именно 29. 01. 2010 г.
В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых основаны их доводы и возражения.
В подтверждение довода о подписании акта в мае 2010 г. истцом представлены свидетельские показания О. , Д., Ч. и К., подтвердивших, что в январе 2010 г. ответчик не предлагал подписать акт приема-передачи объекта. Все указанные лица подписали акты в разное время года в конце весны, начале лета 2010 г, при этом не обращали внимания на дату указанную в акте, за исключением К., отказавшегося подписать акт, поскольку имеет претензии к строителям. Фактически автостоянкой никто не пользуется, так как она, по их мнению, еще не достроена, двери не доделаны, не организована охрана.
Из показаний свидетелей следует, что каждый подписывал акт индивидуально, и никто не видел где, когда и при каких обстоятельствах подписывал акт Акчурин Р.Х. Иные доказательства подписания акта в другое время, истцом суду не представлены.
Представленный ответчиком акт, с учетом возражений самого истца, действительно не мог быть составлен и подписан сторонами в январе 2009 г. Акт ввода строения в эксплуатацию подписан только 30 декабря 2009 г. и является очевидным наличие ошибки при указании даты составления акта приема-передачи.
Вместе с тем, то что истец расписался в акт, не обращая внимания на дату составления и его содержание, не настаивая на осмотре помещения, не получив ключи от помещения и т.д. не влечет недействительность акта, как документа, подтверждающего состоявшееся между сторонами соглашение о приеме-передаче построенного объекта. Требовать совершения всех указанных действий перед подписанием акта либо подписать его без совершения указанных действий зависело от волеизъявления Акчурина, как участника долевого строительства. Застройщик же, в силу договорных обязательств и положений действующего законодательства, обязан обеспечить совершение указанных действий при наличии соответствующего волеизъявления заказчика. Законом не запрещено подписание сторонами договора участия в долевом строительстве акта приема передачи без осмотра объекта. Подписание акта приема-передачи без указания претензий к застройщику заказчиком, не лишает последнего права требовать устранения недостатков или возмещения убытков в течение гарантийного пятилетнего срока.
Суд предполагает добросовестность участников гражданско-правовых отношений и не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности произвести прием-передачу объекта и составлении иного акта. Техническая ошибка при указании даты составления акта устранена и истцу ответчиком направлен акт, датированный 29.01.2010 г. подписанный стороной застройщика.
Требования о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта подлежат удовлетворению и основаны на положениях Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ( ст. 10), а также заключенном между сторонами договоре.
Срок сдачи объекта Акчурину по договору установлен не позднее 3 квартала 2009 г. Фактически акт приема-передачи подписан лишь 29 января 2010 г., что свидетельствует о просрочке исполнения обязательств со стороны застройщика, за что он обязан уплатить неустойку Акчурину в размере 87 523, 33руб из следующего расчета
(121 (с 01.10.2009 г по 29.01.2010г) х 7.75/300х1400 000/100)х 2
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акчурина Р.Х. удовлетворить в части, взыскав в его пользу с ООО «ВостСибСтрой» 87523 (восемьдесят семь тысяч пятьсот двадцать три) руб. 33 коп.
В остальной части исковые требования Акчурина Р.Х. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ в течение 10 дней.
Судья: О.М. Эрхетуева