гр.дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 октября 2010 года гор. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыбикдоржиевой Т.В.,
при секретаре Шатаевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломийцева С.В. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, Комитету по строительству г.Улан-Удэ, Управлению архитектуры и градостроительства г.Улан-Удэ о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства по адресу <адрес>, а именно двухэтажный пристрой к зданию пром. базы (литера А), соединяющий литер Б с основным строением литера А.
Определением суда в качестве соответчиков привлечены Комитет по строительству г.Улан-Удэ и Управления архитектуры и градостроительства г.Улан-Удэ
В судебное заседание истец Коломийцев С.В. не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Соковиков А.Г., действующий на основании доверенности, требования поддержал и суду пояснил, что истец возвел двухэтажный пристрой к зданию промбазы. Промбаза и земельный участок находятся в собственности истца. Истец, не оформил разрешительные документы на строительство, полагая, что они не нужны, т.к. реконструкция здания не касалась конструкции здания. Однако при оформлении документов, выяснилось, что возведенный пристрой является самовольно возведенным. Поскольку в ином порядке невозможно признать право собственности истца на пристрой, просит суд иск удовлетворить.
Представитель Комитета по строительству г.Улан-Удэ Аюшеева Д.Н., действующая по доверенности, суду пояснила, что истец не привел достаточных доказательств в подтверждение, что самовольная постройка свободна от притязания третьих лиц, возведена им за счет собственных средств.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства г.Улан-Удэ Ламуева Т.В. действующая по доверенности, не возражала против исковых требований.
Представитель ответчика – Комитет по управлению имуществом и землепользованию гор.Улан-Удэ Шестаков А.Ю., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился. направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие
Представитель третьего лица - ОАО АК Сберегательный банк РФ Ефимова Т.Г., действующая по доверенности, в судебное заседание также не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражает против исковых требований истца о признании его права на самовольные постройки.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное в том числе без получения на это необходимых разрешений Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец Коломийцев С.В. является собственником земельного участка площадью 11745 кв.м., расположенного в <адрес>, предоставленного для размещения промышленных зданий, что подтверждено представленным суду свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29 июля 2008 года, выданного УФРС по РБ.
На указанном земельном участке расположены следующие здания: здание промбазы (литера А) общей площадью 2347,3 кв.м.; здание проходной (литера Б), общей площадью 7,7 кв.м., здание промбазы (литера В) общей площадью 31,3 кв.м., принадлежащие истцу на праве собственности, что также подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданного УФРС по РБ от 29 июля 2008 года.
Из представленных в дело копий технических паспортов на принадлежащие истцу здания – к зданию промбазы под литерой А, пристроено здание обозначенное литерой А1, также представлены технические паспорта на вновь возведенные здания под литерами Ж – бытовое, общей площадью 30,3 кв.м., литера Е – баня общей площадью 61,3 кв.
Суду также представлены документы, согласно которых реконструкция задания осуществлена арендаторами здания в счет уплаты арендной платы. Таким образом, строительство пристроя произведено за счет средств истца.
Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации гор.Улан-Удэ от 08 апреля 2010 года здание бани, бытовое промбазы ( литера Е, Ж, А.,А1) по <адрес> соответствует градостроительным нормам.
Согласно заключения Комитета по строительству Администрации города Улан-Удэ от 10 марта 2010 года, здания возведены без нарушений строительных норм и правил и их сохранение не создаст угрозу здоровью и жизни людей.
Учитывая установленные судом обстоятельства – принадлежность земельного участка истцу на праве собственности, возведение самовольных построек самим истцом, принимая во внимание, что суду представлены доказательств тому, что возведенные им постройки соответствуют строительным нормам и угрозу жизни и здоровью людей не представляют, и что постройки соответствуют градостроительным нормам и правилам, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коломийцева С.В. удовлетворить.
Признать за Коломийцевым С.В. право собственности на объект капитального строительства по адресу <адрес>, а именно двухэтажный пристрой к зданию пром. базы (литера А), соединяющий литер Б с основным строением литера А, общей площадью 24 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.
Судья Т.В.Цыбикдоржиева