Гр.дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Богданова И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батомункуева Б.Ц. к Цыдыповой С.Н. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и сносе дома
у с т а н о в и л:
В суд обратился Батомункуев Б.Ц. с названным иском, указав, что он является собственником земельного участка площадью 725,66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время он не может пользоваться земельным участком полностью, т.к. на его участке прямо в ограде его жилого дома, самовольно возведен жилой дом, в котором проживает ответчик со своей семьей. На требования об освобождении участка и сносе дома ответчик отказывается. Поскольку нарушаются его права собственника, просит истребовать у ответчика из его незаконного владения спорный участок земли и обязать ответчика снести жилой дом, находящийся на его участке.
В судебное заседание истец Батомункуев Б.Ц. не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании истец пояснял, что в 1998 году жилой дом по <адрес> был куплен его сестрой. На момент покупки на территории купленного земельного участка жилой дом ответчика уже стоял. Поскольку у ответчика на тот момент были маленькие дети - школьники, он им разрешил некоторое время пожить в доме с условием, что в будущем дом будет снесен, с чем ответчик соглашалась. Однако, до настоящего времени ответчик, несмотря на его неоднократные требования и даже предложения помощи в перевозке их дома на другой участок, ответчик не реагирует.
Представитель истца по доверенности адвокат Нордопова Д.-Х.А., в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что истец являясь собственником участка земли лишен возможности пользоваться и распоряжаться им в полном объеме, т.к. большая часть участка земли занята ответчиком, в том числе на участке самовольно возведен жилой дом, при этом ответчик произвел огораживание своего дома забором, разделив участок истца. На момент когда истец покупал дом и участок у своей сестры, дом ответчика уже стоял на участке и ответчик обещала снести его, поясняя, что они жили в доме охраняя законно возведенный дом, просили подождать до времени как подрастут дети. В настоящее время дети ответчика выросли, обзавелись семьями, ответчик возвела дом в ином месте, в котором проживает ее старший сын, однако до настоящего времени ответчик не освободила его участок. Истцу известно, что дом был возведен ответчиком без разрешительных документов. Ответчик препятствует истцу как собственнику в распоряжении принадлежащем ему участком. Истец лишен возможности построить гараж для автомашины, не имеет возможности посадить огород или иным образом распорядиться участком. Просила требования истца удовлетворить, т.к. иным путем разрешить спор невозможно.
Ответчик Цыренова С.Н. в судебном заседании требования истца не признала, пояснив, что в 1983 году она перевезла из деревни дом и поставила его на земельном участке, принадлежащем ее дяде. С указанного времени ее семья проживает в доме постоянно, иного места жительства не имеет. При покупке земельного участка и дома, истец видел, что в ограде стоит их дом, что они проживают в нем, никаких претензий по поводу сноса дома он не предъявлял. Полагает что требования истца незаконны, т.к. строительство дома им разрешил прежний собственник земли – Санжиев Г.Э., кроме того, ей непонятно каким образом были оформлены документы на истца.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами. Согласно ч. 1 и 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Судом установлено, что истец Батомункуев Б.Ц. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома (литер А), по адресу <адрес>. В подтверждение чему представлены свидетельства о государственной регистрации прав истца на указанные участок и дом.
Из представленного суду технического паспорта на жилой дом, расположенный в <адрес> следует, что на земельном участке по указанному адресу возведены два жилых строения – литер А (2006 года постройки) и литер Б (1983 года постройки). При этом как следует из информации, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация» от 28 декабря 2008 года № 3249 – на жилой дом под литерой Б разрешение на строительство не предъявлено. Каких-либо доказательств, что указанный жилой дом находится в собственности ответчика или истца, также не имеется. Как следует из пояснений ответчика, жилой дом (обозначенный под литерой Б в техническом паспорте) принадлежит ей и был возведен ею в 1983 году с разрешения прежнего собственника земельного участка – ее дяди Санжиева Г.Э.. Однако, как следует из представленных доказательств – собственником земельного участка в 1983 году (на момент возведения жилого дома) Санжиев не являлся, впервые право собственности физического лица на земельный участок, ранее входящий в состав земель муниципального образования «город Улан-Удэ», собственником которого в настоящее время является истец, возникло в 1996 году, что подтверждается представленным свидетельством о праве собственности, выданным 29 февраля 1996 года Городским комитетом по земельным ресурсам гражданину Бадиеву Б.А., вследствии указанного Санжиев не вправе был распоряжаться не принадлежащим ему имуществом – земельным участком.
При установленных судом обстоятельствах, как то, что жилое строение – дом под литерой Б истцу не принадлежит, право собственности ответчика на дом также не зарегистрировано, дом возведен ответчиком в 1983 году и расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает, что дом, возведенный Цыдыповой С.Н. является самовольно возведенной постройкой, поскольку земельный участок для его строительства в установленном законом порядке ей не предоставлялся, разрешений на его строительство ответчиком получено не было. Иных доказательств, опровергающих данный вывод, суду не представлено. Таким образом, в силу ч.2 ст.222 ГК РФ вышеуказанная самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, в данном случае ответчиком Цыдыповой. Каких-либо обстоятельств, при наличии которых, снос самовольной постройки был бы невозможен, судом не установлено.
В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей право собственника истребовать принадлежащее ему имущество из чужого незаконного владения, подлежит удовлетворению требование истца об истребовании из незаконного владения ответчиком земельного участка, который занят самовольной постройкой ответчика и огорожен забором.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Батомункуева Б.Ц. удовлетворить.
Истребовать имущество – земельный участок, расположенный в городе Улан-Удэ, <адрес>, из незаконного владения Цыдыповой С.Н..
Обязать Цыдыпову С.Н. произвести снос самовольно возведенного жилого дома (литера Б) общей площадью 27,1 кв.м., расположенного в городе Улан-Удэ <адрес> на земельном участке площадью 725,66 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ
<данные изъяты>
Судья И.Ю.Богданова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>0