Гр.дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Богданова И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарковой Е.Г. к Жарникову Н.А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок
у с т а н о в и л:
В суд обратилась Жаркова Е.Г. с названным иском, указав, что она является собственником земельного участка расположенного в <адрес>. В апреле 2010 года ей стало известно что ее сосед – ответчик Жарников, отмежевал свой участок таким образом, что по документам отнял у нее значительную часть территории. В результате ее обращений выяснилось, что имеется кадастровая ошибка. Поскольку регистрация права собственности производится на основании межевого дела, в котором имеется ошибка, следовательно регистрация права собственности ответчика на его участок является недействительной. В связи с чем просит ее требования удовлетворить – признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика на его земельный участок.
Определением суда от 29 сентября 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Жарков Г.Г. и Управление Росреестра по РБ.
Определением суда от 27 октября 2010 года судом принято изменение предмета исковых требований истца – истец просит обязать ответчиков исправить кадастровую ошибку. Также к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Зенит КБ».
В судебном заседании истец Жаркова Е.Г. на исковых требованиях настаивала, просила исправить кадастровую ошибку допущенную при проведении межевых работ ООО «Зенит КБ» по межеванию участка, принадлежащего ответчику Жарникову с кадастровым номером №, поскольку обнаруженная кадастровая ошибка, не может быть исправлена иным способом как по решению суда, т.к. ответчик Жарников намеренно не обращается в Росреестр за исправлением ошибки. Ответчик ООО «Зенит КБ», проведший межевание по указанию Жарникова, также добровольно не желает устранять кадастровую ошибку, не желают изготовить проект межевого плана. Ответчик Жарников в нарушение строительных норм и правил возводит свои строения на меже, заступает на ее территорию, фактически отнял у нее часть ее участка. Наличие кадастровой ошибки нарушает ее права собственника смежного участка. В связи с указанным просила суд исправить кадастровую ошибку при проведении межевых работ ООО «Зенит КБ» по межеванию участка Жарникова. При этом указала, что границы участков должны быть установлены по согласованию с ней, в тех точках на которые бы она согласилась.
Ответчик Жарников Н.А. в судебном заседании пояснил, что он готов исправить кадастровую ошибку, т.к. такая ошибка признана государственным органом. В ООО «Зенит КБ» готовится проект межевого плана с указанием на границы участка с учетом решения об исправлении кадастровой ошибки, выданного Росреестром. Его строения (сарай) были возведены на границе участков в 2003-2004 году, он полагает, что строения стоят на его территории, потому они не могут согласовать границы с соседями по участку. Он согласен с кадастровой ошибкой, но не желает, чтобы граница проходила по его строениям.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по РБ Онкин Д.Г., действующий по доверенности, суду пояснил, что в связи с обращением Жарковой в Управление Росреестра по РБ, было проведено выездное контрольное определение координат характерных точек границ земельного участка Жарникова. По результатам экспертизы было выявлено, что величина расхождения межевых знаков в точках 3, 4 и 5 имеет место быть и превышает допустимое расхождение. 17 августа 2010 года было принято решение о необходимости исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка Жарникова в части координат точек 3, 4 и 5. Поскольку Жарников и Жаркова не могут согласовать границы земельного участка, имеется регистрация права Жарникова на земельный участок с неверно определенным местоположением границ их земельных участков, при этом решением Росреестра установлено, что имеется кадастровая ошибка с указанием на точки в которых имеются неточности в определении границ, основанием для исправления кадастровой ошибки будет являться решение суда об исправлении кадастровой ошибки. Необходимо обязать организацию, проводившую межевание предоставить новый межевой план, в котором бы указывалось на границы участка Жарникова с учетом указаний на местоположение границ земельных участков имеющихся в решении Управления Росреестра по РБ от 17 августа 2010 года о необходимости исправления кадастровой ошибки. В этом случае кадастровая ошибка будет исправлена. Ни в каких иных границах, ранее учтенные земельные участки сторон, определены быть не могут, потому требования истца в части указания иных границ, чем определено в решении Росреестра, не могут быть удовлетворены.
Представитель ответчика ООО «Зенит КБ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Третье лицо Жарков Г.Г. в судебное заседание не явился по не известным суду причинам о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу, указываемом им в ходе подготовки дела к судебному разбирательству.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Судом установлено, что истец Жаркова Е.Г. является собственником земельного участка №, расположенного в <адрес> (кадастровый номер №). Собственником соседнего участка № (с кадастровым номером №) является ответчик Жарников Н.А.
Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Жарникову учтен в Государственном кадастре недвижимости куда внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка на основании документов о межевании подготовленных ООО «Зенит КБ». Указанное обстоятельство подтверждалось и сторонами в ходе рассмотрения настоящего спора.
В связи с обращением Жарниковой Е.Г. от 21 июля 2010 года в Управление Росреестра по Республике Бурятия, названным учреждением проведен полевой контроль определения координат характерных границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий Жарникову А.Н..
Как следует из представленной суду схемы границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненной ведущим специалистом-экспертом Управления Росреестра по РБ Б. - границы земельных участков (№№ 64 и 65) по материалам ранее произведенной инвентаризации земель отличаются от границ земельных участков по сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, внесенных на основании межевого плана, изготовленного ООО «Зенит КБ».
На основании протокола выявления кадастровой ошибки № 21 от 17 августа 2010 года установлено наличие кадастровой ошибки в землеустроительной документации по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № выполненной ООО «Зенит КБ» в 2009 году. Как установлено судом, ошибка, воспроизведенная затем в Государственном кадастре недвижимости, допущена ООО «Зенит КБ» при составлении межевого плана и выражается в неверном установлении местонахождения границ в точках 3, 4 и 5 – величина расхождения межевых знаков составляет: в точке «3» - 0,7 метров, в точке «4» - 1,1 метра и в точке «5» - 1,0 метр. Названные расхождения являются не допустимыми, поскольку пунктом 15.2 Методических рекомендаций по межеванию объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, установлено допустимое расхождение при межевание земельных участков земель поселения, которое может составлять не более 0,4 метра. Указанное подтверждается представленными в дело решением Управления Росреестра по РБ 17 августа 2010 года № 08/10-1684 «О необходимости исправления кадастровой ошибки»; названной выше схемой границ земельного участка и сообщением Управления Росреестра по РБ от 18 августа 2010 года.
Согласно части 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Согласно пункту 3 статьи 20 названного Федерального закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться только правообладатели таких объектов недвижимости. Если правообладатели земельного участка с соответствующим заявлением не обращаются, кадастровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 названного Федерального закона - для кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка необходим межевой план.
Как следует из пояснений сторон такого межевого плана нет, т.к. стороны не могут прийти к единому мнению о границах местоположений своих участков.
Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что ответчиком ООО «Зенит КБ» был представлен для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости межевой план с указанием границ земельного участка (принадлежащего Жарникову) без учета материалов ранее проведенной инвентаризации земель, учитывая, что в соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, учитывая также, что имеется решение Управления Росреестра по РБ об исправлении кадастровой ошибки с указанием в каких именно характерных точках необходимо внести изменения в межевом плане и в каких размерах, суд считает необходимым обязать ответчика ООО «Зенит КБ» изготовить проект межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, с учетом расхождений, на которые указано в приложении к решению Управления Росреестра по РБ от 17 августа 2010 года № 08/10-1684. Суд считает, что именно сведения из протокола выявления кадастровой ошибки от 17 августа 2010 года должны быть приняты во внимание при исправлении кадастровой ошибки, т.к. они основаны на материалах инвентаризации земель проведенных ранее при формировании земельных участков, а не сложившихся в период пользования ими, как на то указывает истец и ответчик Жарников, и отражает фактическое местоположение спорного участка. Сведений об иных границах участка ответчика, местоположение которых не нарушало бы права собственников смежных участков и соответствовало материалам инвентаризации земель, суду не представлено.
Требование истца о признании за ней права пользования и распоряжения земельным участком в иных границах, чем указано в решении о необходимости исправлении кадастровой ошибки от 17.08.2010 года, суд считает не основанным на нормах права и бездоказательным. При этом суд учитывает, что истцом заявлялись требования об исправлении кадастровой ошибки, установленной решением Управления Росреестра по РБ от 17 августа 2010 года, суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ принимает решение лишь по заявленным истцом требованиям и не вправе выйти за пределы исковых требований, истец неоднократно изменяла свои исковые требования, требования об исправлении кадастровой ошибки в ином чем установлено решением Росреестра решении заявила в ходе судебных прений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жарковой Е.Г. удовлетворить.
Обязать ООО «Зенит КБ» подготовить проект межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, принадлежащий Жарникову Н.А. с учетом установленных расхождений точек границ земельного участка, определенных решением Управления Росреестра по РБ от 17 августа 2010 года № 08/10-1684.
Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения границы земельного участка в характерных точках 3, 4 и 5, в соответствии с межевым планом, исполненным с учетом установленных расхождений точек границ земельного участка, определенных решением Управления Росреестра по РБ от 17 августа 2010 года № 08/10-1684.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
<данные изъяты>
Судья: И.Ю.Богданова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>0