гр.дело №О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
гор. Улан-Удэ 22 сентября 2010 г.
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Эрхетуевой О.М. при секретаре Дыреновой М. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пашинской ФИО11 к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, Насникову ФИО12 и Эпову ФИО13 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Пашинская Ю.С. просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка в 1000 кв.м., расположенного в г.Улан-Удэ по ул.<адрес> заключенный между МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ и Насниковым Д.К. от 21 мая 2007г.
Свои требования истица мотивирует тем, что 5 декабря 2008 г. ею по договору купли-продажи ею приобретено у ФИО17 нежилое помещение площадью 718, 3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности. Предоставленный в собственность Насникову земельный участок является смежным и примыкает к земельному участку, на котором расположена недвижимость истицы. В связи с чем, полагает, что нарушено право предыдущего собственника ФИО18 и как следствие права Пашинской Ю.С., как последующего собственника недвижимого имущества, в результате выделения смежного земельного участка без согласования с остальными землепользователями в собственность другому лицу.
В судебное заседание истца, будучи надлежащим образом, извещена, не явилась, представителя не направила, что не препятствует разрешению гражданского дела по существу.
Ответчик Эпов А.С. и его представитель по доверенности Эпова Т.А., представитель МУ Комитете по управлению имуществом и землепользованием Администрации г.Улан-Удэ по доверенности Стативо С.В. возражали против удовлетворения иска. Суду пояснили, что в момент заключения сделки купли-продажи земельного участка, права и интересы истицы не могли быть нарушены, так как она не являлась собственником нежилого помещения. Фактически земля всегда была и остается в совместном пользовании Пашинских и Эповых, не имеется никаких препятствий в пользовании истицей ее помещением посредством использования земельного участка. Нарушений норм земельного законодательства при заключении сделки не допущено.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из существа заявленных Пашинской Ю.С. требований и объяснений ее представителя в ходе судебного разбирательства следует, что она просит признать недействительным договор купли-продажи от 21.05.2007, в результате которого часть земельного участка в размере 1000 кв.м. прилегающего к многоквартирному жилому <адрес> <адрес> передана в собственность Насникову Д.К.
В настоящее время собственником земельного участка является Эпов А.С.
Право собственности Пашинской Ю.С. на нежилое помещение в жилом доме, расположенном на смежном земельном участке зарегистрировано лишь в 2008 г. и до указанного времени она не являлась никаким пользователем спорного или смежного с ним земельных участков.
Соответственно, на момент продажи земельного участка Насникову Д.К. в 2007 году права или интересы Пашинской Ю.С. нарушены не были. Таким образом, по существу ею оспаривается акт, не затрагивающий ее права и законные интересы. Действующее законодательство допускает возможность нахождения в собственности разных лиц земельного участка и расположенного на нем строения или его части, что имеет место быть в случае по настоящему делу.
На основании изложенного, руководствуясь п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Пашинской ФИО14 к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, Насникову ФИО15 и Эпову ФИО16 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным
Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней путем подачи частной жалобы.
Судья: Эрхетуева О.М.