Дело № 2-2735/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе:
судьи Гончиковой И.Ч.,
прокурора Хаджаевой Ю.А.,
специалиста по охране прав детства
Администрации Советского района г. Улан-Удэ Базархандаевой Т.Б.,
при секретаре Ростовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубцова ФИО12 к Нурманбетовой ФИО13, действующей также за несовершеннолетних Машева ФИО14, Машеву ФИО15 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действуя в лице своего представителя по доверенности Андаевой Т.М., обратился в Советский районный суд г. Улан-Удэ с иском к Нурманбетовой Г.Т., представляющей также интересы несовершеннолетних Машева Э.Э., Машевой А.Э., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
В исковом заявлении указано о том, что истец является собственником однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 21 мая 2010 г. Указанная квартира перешла ему по наследству после смерти матери. При жизни бывшего собственника квартиры Рубцова И.Ю. с 2007 г. в квартире проживала и проживает по настоящее время ответчица Нурманбетова Г.Т. со своими несовершеннолетними детьми – Машевым Э.Э., Машевой А.Э. После того, как истец стал новым собственником имущества, он согласия на проживание ответчицы и членов ее семей в принадлежащей ему квартире не давал и делать этого не желает. С момента перехода права собственности с ответчицей обговаривался вопрос о ее добровольном выселении из спорного жилья, однако, ответчица, мер к выселению не предпринимает. В связи с этим, просил суд признать ответчицу и членов ее семьи прекратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Андаева Т.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в соответствии со ст. 209 п.1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Использование ответчиком имущества, принадлежащего истцу без его согласия, нарушает его права. С момента перехода права собственности на квартиру у ответчицы прекратилось право пользования им, в связи с этим, она обязана освободить жилое помещение. Поскольку добровольно выселиться ответчица не желает, просила суд вынести решение о выселении ответчицы и членов ее семьи для исполнения решения в принудительном порядке. Также просила критически оценить договор безвозмездного пользования имуществом, представленный представителем ответчика, поскольку подпись Рубцова И.Ю. не удостоверена, договор о праве пользования недвижимым имуществом не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем является ничтожным. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Нурманбетова Г.Т. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании суду поясняла о том, что вселилась в спорную квартиру в 2007 г. с согласия бывшего собственника квартиры Рубцова И.Ю., который проживал по другому адресу, проживает в ней со своими детьми. Он дал согласие на ее регистрацию по месту жительства. С ним у нее были хорошие отношения, она ухаживала за его матерью, проживавшей неподалеку, он обещал, что передаст квартиру, в которой она проживала ей. В августе 2009 г. у Рубцова И.Ю. умерла мать. Он обещал, что решит вопрос по передаче ей прав на квартиру, после того, как отведет 40 дней. Однако, сам не дожил указанный срок и умер 14 сентября 2009 г. Она не имеет другого жилья, выселиться ей некуда. Новый собственник квартиры Рубцов А.И. действительно предлагал ей выкупить квартиру за 800 тыс. руб., но у нее нет таких денег, кредиты ей не дают. Просит подождать, пока она не соберет деньги для покупки этой квартиры.
Представитель ответчика Нурманбетовой Г.Т. Цыбиков А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил учесть, что между бывшим собственником квартиры Рубцовым И.Ю. и ответчицей Нурманбетовой Г.Т. 19 ноября 2007 г. был заключен договор о безвозмездном пользовании квартирой, в соответствии с условиями которого спорная квартира была передана в пользование ответчице сроком на пять лет, то есть до 19 ноября 2012 г. Полагал, что данный договор, по аналогии с договором найма жилого помещения не подлежит регистрации. Поскольку ответчица занимает жилое помещение на законом основании, полагал, что она не может быть выселена. Просил в иске отказать.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, специалиста по охране прав детства Администрации Советского района г. Улан-Удэ, полагавших, что исковые требования в соответствии с действующим законодательством подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истец Рубцов А.И. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Димитрова, д. 2, кв. 15, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданного 21.05.2010 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2010 г.
Также в судебном заседании установлено, что ранее собственником данной квартиры являлся Рубцов И.Ю., умерший 14 сентября 2009 г., который в указанной квартире не проживал.
Из пояснений участников процесса, ответчицы Нурманбетовой Г.Т., установлено, что при жизни Рубцова И.Ю. в 2007 г. в указанную квартиру с его согласия вселилась и проживала с членами своей семьи ответчик Нурманбетова Г.Т., которая продолжает проживать в спорной квартире в настоящее время с двумя несовершеннолетними детьми.
Однако, согласие бывшего собственника квартиры на вселение и проживание ответчицы и ее детей в принадлежащей ему квартире не дают суду оснований для вывода о том, что право пользования спорным жильем у нее сохраняется и в настоящее время.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с указанной нормой закона Нурманбетова Г.Т., которая и при жизни прежнего собственника не была признана членом его семьи, в настоящее время, не имеет оснований для сохранения права проживания и пользования спорным жильем, поскольку в связи с принятием наследства после смерти Рубцова И.Ю. произошел переход права собственности на квартиру и новый собственник спорной квартиры возражает против проживания ответчицы и ее детей.
Регистрация ответчицы по указанному месту жительства, ее проживание и пользование жилым помещением, оплата коммунальных услуг, отсутствие другого места жительства также не являются предусмотренным законом основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо законных оснований для занятия ответчиком спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доводы представителя ответчика о наличии договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного между ответчицей и бывшим собственником квартиры, подлежат отклонению, поскольку указанный договор является ничтожным в связи с тем, что право, возникшее на основании данного договора в нарушение требований ст. 292 ГК РФ.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение в соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ, является основанием прекращения у ответчицы права пользования жилым помещением, в связи с чем в соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ ответчица обязана освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку стороной ответчика не отрицается факт отказа освободить жилое помещение по требованию собственника, исковые требования о его выселении должны быть удовлетворены.
Поскольку суд приходит к выводу о том, что у ответчицы в связи с переходом права собственности на жилое помещение не сохранилось право пользования жилым помещением и она подлежит выселению, решение суда о выселении Нурманбетовой Г.Т. и ее несовершеннолетних детей Машева Э.Э., Машевой А.Э., является основанием для регистрирующего органа для снятия с регистрационного учета после вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рубцова ФИО16 удовлетворить.
Признать Нурманбетову ФИО17, несовершеннолетних Машева ФИО18, Машеву ФИО19 Эрнисбековну прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Нурманбетову ФИО21, несовершеннолетних Машева ФИО20, ФИО23 Азиму ФИО22 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Нурманбетовой ФИО26, Машева ФИО25, Машевой ФИО24 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>.
Судья: Гончикова И.Ч.