Дело № 2-1722/09 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе:
судьи Гончиковой И.Ч.,
при секретаре Ростовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Бадмаеву ФИО7 о сносе самовольно возведенного строения и освобождении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» обратился в Советский районный суд г. Улан-Удэ с иском к Бадмаеву М.Ц. о сносе самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом без номера, освободить вышеуказанный земельный участок, приведя его в пригодное для использование состояние.
В судебном заседании представитель истца Шестаков А.Ю. по доверенности поддержал требования, суду пояснил, что проверкой отдела землепользования и земельного контроля администрации Советского района гор. Улан-Удэ от 17.04.2009 г. установлено, что гр. Бадмаев М.Ц. в нарушение действующего законодательства, самовольно занял земельный участок, расположенный в <адрес>, и построил на нем жилой дом без оформления правоудостоверяющих документов. На основании результатов проведенной проверки ответчику было выписано предписание. Земельный участок для строительства жилого дома на земельном участке в районе пос. Заречный ответчику не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось. Своими действиями Бадмаев М.Ц. произвел самовольную постройку, а именно возвел жилой дом на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными нормативными актами. В связи с чем, согласно ст.222 ГК РФ, просил обязать ответчика произвести снос самовольно возведенной постройки и привести земельный участок в пригодное для использования состояние. Просил учесть, что в настоящее время земельные участки в соответствии с действующим законодательством выставляются на торги, в связи с чем, вопрос о предоставлении Бадмаеву М.Ц. земельного участка не может быть разрешен. Полагал, что Бадмаев М.Ц. вправе участвовать в торгах, приобрести другой земельный участок, перевезти туда все постройки.
В судебном заседании ответчик Бадмаев М.Ц. иск не признал. При этом, он и его представитель Михеева Е.М. суду пояснили, что Бадмаев М.Ц. занял данный земельный участок не самовольно, а с разрешения директора ЖКХ п. Заречный Ангаткина М.А., который ходатайствовал перед Администрацией г. Улан-Удэ о предоставлении Бадмаеву М.Ц. земельного участка. Просили учесть, что ранее на этом месте была свалка. Бадмаев М.Ц. своими силами очистил земельный участок, возвел на нем жилой дом, проживает в нем со своей семьей с 2001 г., другого места жительства не имеет. Также просили принять во внимание, что он неоднократно обращался в Администрацию Советского района, в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, однако, вопрос о предоставлении ему земельного участка не разрешен. Также просил учесть, что он построил дом на данном земельном участке до 2006 г., когда имелась возможность узаконения самовольной постройки, однако постройку не узаконил ввиду отсутствия денежных средств.
Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
В суде установлено, что согласно плана гор. Улан-Удэ данный земельный участок находится в городской черте.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ « О введении в действие земельного кодекса РФ» принятого Государственной Думой 28 сентября 2001 года, одобренного Советом Федерации10 октября 2001 года распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.ч.1,2).
В судебном заседании установлено, что гр. Бадмаев М.Ц. самовольно возвел жилой дом на земельном участке, расположенном в районе <адрес>, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Из пояснений представителя истца следует, что земельный участок для строительства жилого дома на земельном участке в районе пос. Заречный ответчику не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось. Указанные обстоятельства ответчиком в суде не отрицаются.
При таких обстоятельствах, суд считает, что дом, возведенный ответчиком является самовольным, поскольку земельный участок для его строительства в установленном законом порядке ему не предоставлялся.
Иных доказательств, опровергающих данный вывод, суду не представлено.
Доводы, приведенные ответчиком о том, что земельный участок он занял с разрешения директора ЖКХ п. Заречный Ангаткина М.А., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку разрешение указанных вопросов не входило в компетенцию данного должностного лица.
Доводы ответчика о длительности проживания, а также об обращении к истцу и в Администрацию Советского района за разрешением вопроса о предоставлении земельного участка, также подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства не отменяют статус возведенного строения как самовольного и последствия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для самовольных построек.
Таким образом, в силу ч.2 ст.222 ГК РФ, при наличии которых, снос самовольной постройки был бы невозможен, судом не установлено.
Наличие или отсутствие регистрации ответчика по указанному месту жительства в самовольно возведенном строении не влечет правовых последствий, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, а является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту его пребывания или жительства.
Технический паспорт на строение не является правоустанавливающим или правоудостоверяющим документом.
Согласно ст.76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется гражданами, виновными в указанном правонарушении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по Управлению имуществом и землепользованию гор. Улан-Удэ удовлетворить.
Обязать Бадмаева ФИО8 произвести снос самовольно возведенного дома по адресу: <адрес>, дом без номера.
Обязать Бадмаева ФИО9 освободить названный земельный участок и привести его в пригодное для использования состояние.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья: Гончикова И.Ч.