ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2010г. Дело №2-3177/10
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Бадмаевой Д.Н.
при секретаре Шоноевой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Алтаевой Е.С., Алтаеву С.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Алтаевой Е.С., Алтаеву С.С. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РБ, г.Улан–Удэ, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Маланов М.В. поддержал исковые требования, пояснив, что 17.03.2008г. ответчиками был заключен кредитный договор с ЗАО АКБ «Русь–Банк», согласно которому им был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 000000 на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры по адресу: г.Улан–Удэ, <адрес>. Денежные средства были получены 08.04.2008г., что подтверждается мемориальным ордером №2474. 17 марта 2008г. квартира в качестве предмета залога оценена в размере 1260000руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвил» и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли–продажи квартиры произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ 01 апреля 2008г. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками Алтаевой Е.С. в качестве должника – залогодателя и Алтаевым С.С. в качестве должника, и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ первоначальному залогодержателю – 1 апреля 2008г. Запись об ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 01.04.2008г. за №03 – 03 – 01/029/2008 – 333. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно условиям кредитного договора, ответчики должны были ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца. Однако, в нарушение указанного условия должником неоднократно допускались просрочки, а с декабря 2009г. оплата не производилась в полном объеме. Задолженность ответчика по состоянию на 30.06.2010г. составляет 1058994 руб. 10 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 962005 руб. 01 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 65167 руб. 29 коп., а также начисленные пени в размере 31821 руб. 80 коп. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчики Алтаева Е.С., Алтаев С.С. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом. В связи с изложенным, суд, по настоянию и с согласия представителя истца, при отсутствии сведений, подтверждающих уважительность причин неявки ответчиков, определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно кредитному договору №00/80–4980/810–2008 от 17 марта 2008г. ЗАО АКБ «Русь–Банк» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме 1000 000 на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: г.Улан–Удэ, <адрес>.
Пунктами 1.4, 1.4.1 названного кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона указанной квартиры.
В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит.
Из договора купли–продажи названной квартиры следует, что право собственности Алтаевой Е.С. на квартиру зарегистрировано 01 апреля 2008г. В этот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
Ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной. Закладная удостоверяет: 1) право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Пунктом 1.6 вышеуказанного кредитного договора установлено, что права кредитора по данному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога приобретаемой квартиры) подлежат удостоверению закладной.
Из представленной суду закладной видно, что права залогодержателя, в соответствии со ст.ст.47, 48 названного Закона переданы истцу. Доказательств, свидетельствующих о неправомерном выбытии закладной из владения предшествующих залогодержателей, суду не представлено (ч.3 ст. 48 Закона).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В нарушение названных норм, условий кредитного договора от 17 марта 2008г., ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом. Так, в силу п.4.1.2 договора ответчик обязался возвращать кредит и начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, указанном в разделе 3. Пунктом 3.3.11 договора определен ежемесячный платеж в размере 213194,77 руб. Пунктом 3.3.7 договора установлено, что датой исполнения обязательств заемщиков является последний день процентного периода, то есть последний день месяца. В нарушение перечисленных условий и принятых на себя обязательств, заемщики с декабря 2009г. не вносят обязательные платежи по кредитному договору. Таким образом, ответчики в течение одного года не исполняют свои обязательства по кредитному договору. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору. Согласно п.п. «б, г» п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более 30 календарных дней, а также в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Аналогичное положение содержится в ч. 2 ст. 819 ГК РФ.
Исходя из изложенного, у ответчиков возникла обязанность по досрочному возврату суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней. Проверив расчет сумм, подлежащих взысканию, суд находит его верным. Таким образом, суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию сумма основного долга в размере 962005 руб. 01 коп., проценты в размере 65167 руб. 29 коп. и пени в размере 31821 руб. 80 коп. за период по 30 июня 2010г., а также проценты в размере 13,75 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за период с 01 июля 2010г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры.
Ст.50 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при ненадлежащем исполнении или неисполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии с. ч.1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч.1 ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.
Из раздела 5 закладной видно, что стороны оценили передаваемое в залог имущество в 1260000 руб.
Доказательств иной стоимости объекта залога, ответчиком не представлено.
Согласно ст.98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. Следовательно, подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 13494 руб. 97 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Алтаевой Е.С., Алтаеву С.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Бурятия, г. Улан – Удэ, <адрес> том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере, в том числе основной долг, 962005 руб. 01 коп., проценты и пени за период по 30 июня 2010г. в размере 65167 руб. 29 коп. и 31821 руб. 80 коп. соответственно, а также проценты в размере 13,75% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за период с 1 июля 2010г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры;
- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
- определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1260000 руб., исходя из стоимости, определенной в Закладной.
Взыскать с Алтаевой Е.С., Алтаева С.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13494 руб. 97 коп.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ в течение 10 дней.
Ответчики в случае несогласия с принятым заочным решением вправе в течение 7 дней со дня получения его копии обратиться в Советский районный суд гор. Улан-Удэ с заявлением о пересмотре настоящего решения.
Судья Д.Н. Бадмаева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>0