Дело № 2-2695/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации15 декабря 2010 г. Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе:
судьи Гончиковой И.Ч.,
при секретаре Ростовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вовк ФИО10 к Папулову ФИО9, Папулову ФИО8 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, встречному иску Папулова ФИО12, Папулова ФИО11 к Вовк ФИО13 о признании предварительных договоров купли-продажи квартиры незаключенными, признании расписок о получении денежных средств недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Папулов Ю.В. и Папулов В.В. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли каждый.
Вовк Ю.А. обратилась в Советский районный суд г. Улан-Удэ с иском к Папулову Ю.В., Папулову В.В. о понуждении заключения договора купли-продажи принадлежащей им квартиры, указывая на то, что 15 июня 2010 г. Папулов В.В. и Папулов Ю.В. каждый заключили с ней предварительные договоры купли-продажи принадлежащей каждому ? доли квартиры, в соответствии с которыми обязались заключить основной договор купли-продажи до 1 июля 2010 г. При этом, в этот же день получили от Вовк Ю.А. денежные средства в размере 400 тыс. руб. каждый. Однако, до истечения срока, указанного в предварительном договоре, то есть до 1 июля 2010 г. отказались от заключения с ней основного договора. В связи с этим, просила суд понудить Папулова В.В. и Папулова Ю.В. заключить с ней договор купли-продажи квартиры, каждый по ? принадлежащей доли.
В судебном заседании представитель истицы Трушков Д.В., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что Вовк Ю.А. не имеет намерения являться в суд, желает воспользоваться своим правом представлять свои интересы через представителя. Также пояснил, что в начале лета 2010 г. Вовк Ю.В. имела намерение приобрести квартиру, в связи с чем обращалась в различные агентства недвижимости, где оставляла сведения о себе и номер телефона. В один из дней ей позвонили и представившись работниками агентства недвижимости «Гнездо аиста» предложили приобрести квартиру в п. Аэропорт за 800 тыс. руб. Поскольку она обладала небольшой суммой, в пределах предложенной, она согласилась встретиться. Ей назначили встречу в парковой зоне возле Гостиных рядов. На встречу приехали две девушки возраста около 30-35 лет, представились Аней и Мариной и пояснили, что представляют собственников квартиры Папуловых В.В. и Ю.В., при этом, показали доверенность от имени братьев Папуловых на продажу денег без права получения денежных средств. При этом, при них уже был один предварительный договор, подписанный Папуловым В.В., второй предварительный договор (каждый на ? долю) не был подписан собственником. Ей объяснили, что заключается предварительный договор потому, что пока нет документов на квартиру и как только они будут получены будет заключен основной договор. Также пояснили, что необходимо быстрей внести предоплату, т.к. продавцы могут передумать и предложили внести предоплату в полной сумме, то есть по 400 тыс. руб. каждому. Так как Вовк посчитала, что сначала необходимо разрешить вопрос с документами, то предложила сначала подписать договоры, а затем передать деньги. В этот же день они встретились снова на том же месте, ей показали, что договоры братьями Папуловыми подписаны и передали ей в обмен на деньги, пообещав, что в следующий раз привезут расписки от братьев. Аня написала расписку, что получила от нее 800 тыс. руб. и она (Вовк) передала ей деньги, кроме того, она оплатила этим девушкам 10 тыс. руб. за оказанные услуги. Через два дня они снова встретились на том же месте и Аня с Мариной передали ей расписки от Папуловых о получении денег, при этом свою расписку они забрали. Также договорились о том, что как только будут документы на квартиру, ей позвонят и назначат встречу для заключения сделки, а 29 июня ей позвонила Марина и сказал, что Папуловы отказываются от сделки и уже продали квартиру другим людям. На встрече ей передали письменные отказы от Папуловых заключать договоры. Марина и Аня объяснили Вовк, что ей необходимо обращаться в суд и вернули ей 10 тыс. руб. В связи с этим, полагал, что основания для понуждения ответчиков заключить договор купли-продажи квартиры имеются. Полагал, что для заключения договора не имеет значения был ли он заключен (подписан сторонами) одномоментно, либо в разное время через посредников. Поскольку между Вовк и Папуловыми заключены предварительные договоры купли-продажи и поскольку Папуловы в настоящее время уклоняются от заключения основного договора, просил суд удовлетворить заявленные требования, обязать ответчиков заключить договоры купли-продажи квартиры. Также пояснил, что с ответчиками Вовк не встречалась, квартиру не осматривала, документы на квартиру не видела, передала деньги в виде полной стоимости квартиры не осматривая квартиру через посредников, поскольку ее устраивала цена. Текст предварительного договора, расписок и отказа от заключения договора купли-продажи составлялся вышеуказанными посредниками. Найти их в настоящее время Вовк не может, телефоны не сохранились, место их жительства, регистрации ей неизвестно, расписки, которые они ей выдавали о получении денег она им возвратила, их фамилии не помнит, такого агентства недвижимости как «Гнездо аиста, как ей на сегодня известно, нет.
Ответчики Папулов В.В., Папулов Ю.В. исковые требования не признали. Суду пояснили, что проживают в спорной квартире, данное жилье является для них единственным. Оба не работают, Папулов Ю.В. зарабатывает собиранием дикоросов в тайге, имеют большие задолженности по коммунальным платежам в связи с чем в квартире отключено отопление, нет горячей, холодной воды, света. Для погашения имеющихся задолженностей по коммунальным платежам хотели взять кредит. Их знакомый по имени «Виталий», фамилию его не знают, предложил им помощь для оформления кредита в банке, в связи с чем объяснил, что им необходимо подписать чистые листы для того, чтобы он впоследствии напечатал на них заявления в разные банки. В связи с этим, они подписали чистые листы формата А4, каждый по шесть листов, подписи ставили внизу листа, и передали ему. Также пояснили, что они действительно хотели продать квартиру, обращались в агентство недвижимости «Шэнэ Гэр», оставили там сведения о квартире, но никому доверенности на продажу не выдавали, документы на квартиру находятся у них, копии никому не выдавали. Чистые листы подписали и отдали своему знакомому примерно в середине июня. Через некоторое время их стали вызывать в суд по иску Вовк о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры. Однако, они с ней таких договоров не заключали, денег не получили, расписок об этом не давали. Если бы получили столько денег от Вовк, то погасили бы задолженности по коммунальным платежам, чтобы возобновили подачу коммунальных услуг. Не отрицают того, что на представленных истицей предварительных договорах, расписках о получении денег, отказе от заключения договора стоят их подписи. Просят учесть, что в отношении них совершено мошенничество. В настоящее время они не могут найти знакомого по имени «Виталий», которому передавали чистые листы с подписями, он от них скрывается. В связи с тем, что они с истицей договоры не заключали, намерения продавать квартиру Вовк у них не было, никаких соглашений по этому поводу не заключали, денег не получали. Встречные исковые требования поддержали, просили признать представленные истицей предварительные договоры купли-продажи квартиры не заключенными.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, рассмотрев материалы дела, находит заявленные требования подлежащими разрешению следующим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.
Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
При этом, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).
Обращаясь в суд, истица в качестве основания своих требований ссылается на заключение с каждым из ответчиков предварительного договора купли-продажи и в качестве доказательства представляет предварительные договоры купли-продажи квартиры, подписанные ответчиками.
Между тем ответчики Папуловы, не отрицая принадлежность подписи на представленных предварительных договорах, в суде поясняли о том, что такие договоры с истицей не заключали, продавать квартиру Вовк намерения не имели, не знали о том, что такие договоре изготовлены, стали жертвами мошенников, воспользовавшимися их юридической неграмотностью.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Анализируя пояснения представителя истца об обстоятельствах заключения сделок, суд находит заслуживающими внимания доводы ответчиков о том, что указанные договоры являются незаключенными.
Из пояснений представителя истца следует, что Вовк Ю.А. не осматривая квартиру, не видя документов на квартиру, по телефонному звонку неизвестных лиц, в парковой зоне возле Гостинодворских рядов подписала уже изготовленный предварительный договор с указанием, в том числе, данных ее паспорта, места жительства. При этом, передала денежные средства людям, сведениями о которых, кроме имени, не обладает, в размере 800 тыс. руб. с учетом того, как это следует из пояснений ее представителя, что они не имели права на получение денег, получила от них расписку о получении денег, представить доказательства о существовании которой в суде не смогла.
Каких-либо убедительных доказательств, в подтверждение своих доводов стороной истца суду не представлено. Указывая о передаче истицей денежных средств в размере 800 тыс. руб. представитель истца пояснил, что истица не может назвать фамилии и какие-либо другие сведения, идентифицирующие лиц, получивших денежные средства, не может представить доверенность, на которую ссылались посредники при получении денежных средств, агентство недвижимости «Гнездо аиста» в г. Улан-Удэ не существует.
Как следует из документов, представленных истицей, и предварительные договоры и расписки о получении денег и отказы о заключении договора купли-продажи исполнены третьими лицами, указать на которых либо представить доказательства о том, что указанные лица были в действительности, истица не может. Из пояснений представителя истца следует, что истица с Папуловыми лично не встречалась, об их намерении продать квартиру ей было известно только через третьих лиц.
Между тем, ответчики Папуловы настаивают на том, что о предварительных договорах им известно не было, что подписи были ими поставлены на чистых листах без намерения заключать договоры с истицей, с целью обращения в кредитные организации, что доверенности на продажу квартиры, либо совершения от их имени каких-либо других действий, связанных с ее отчуждением не выдавали. Эти доводы стороной истца не опровергнуты.
Напротив, пояснения представителя истца об обстоятельствах заключения предварительных договоров свидетельствуют о том, что истице не известно было ли истцами выражено волеизъявление на продажу в будущем квартиры и при каких обстоятельствах получены документы, подписанные ответчиками.
Указанное, дает суду основания для вывода об отсутствии согласованной воли сторон относительно предмета предварительного договора, поскольку доказательств, неопровержимо свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения, устанавливающего взаимные обязательства заключить в будущем основной договор, о том, что волеизъявление ответчиков было направлено именно на возложение на себя обязательств по продаже квартиры в будущем, суду не представлено.
Довод представителя истца о том, что в предварительных договорах указаны все существенные условия договора, предварительные договоры подписаны как Вовк так и Папуловыми В.В. и Ю.В., в связи с чем договоры считаются заключенными, отклоняется.
Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует об отсутствии волеизъявления со стороны ответчиков на заключение предварительного договора. Наличие подписи ответчиков на предварительных договорах, расписках о получении денежных средств, на заявлениях об отказе заключать договор купли-продажи, сами по себе не свидетельствуют о выражении воли ответчиков, поскольку обстоятельства происхождения подписей ответчиков, о чем они ссылались во время судебного разбирательства, стороной истца не опровергнуты. В связи с этим, оснований утверждать о том, что стороны достигли соглашения по существенным условиям предварительного договора у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что встречные требования ответчиков Папуловых о признании предварительных договоров купли-продажи квартиры незаключенными являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с этим, в иске Вовк Ю.А. должно быть отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Вовк ФИО14 отказать.
Встречные исковые требований Папулова ФИО15, Папулова ФИО16 удовлетворить.
Признать предварительные договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Вовк ФИО17 и Папуловым ФИО18 и между Вовк ФИО20 и Папуловым ФИО19 незаключенными.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>.
Судья: Гончикова И.Ч.