Гр.дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Богданова И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалевой П.А. к Комитету по управлению и землепользованию гор.Улан-Удэ о признании права собственности на земельный участок
у с т а н о в и л:
В суд обратилась Михалева П.А. с названным иском, указав, что 18 февраля 1964 года они с мужем купили жилой дом по <адрес> о чем был составлен договор купли-продажи, с указанного времени вся их семья постоянно проживала и проживет в доме. В течении указанного времени она платила налог на строения и земельный участок, а также оплачивала необходимые платежи по содержанию дома. Договор купли-продажи дома не был удостоверен нотариально, поэтому документы на свое имя супруг не оформил, в 2003 году он умер. В связи с отсутствием документов на земельный участок их дом считает до настоящего времени самовольной постройкой, в связи с чем она не может зарегистрировать свое право собственности на дом. Считает, что у нее в соответствии со ст. 234 ГК РФ возникло право на признание ее собственником земельного участка, которым она владеет добросовестно, открыто, как своим собственным. В подтверждение тому, что ранее земля предоставлялась в пользование под строительство дома (третьим лицам) ими в архиве найдены доказательства – договор о праве застройки от 9 июля 1941 года, удостоверенный нотариально, а также проект жилого дома предполагаемой застройки, утвержденный Управлением главного городского архитектора. Полагает, что она приобрела право собственности на земельный участок, в связи с чем просит удовлетворить ее требования.
В судебное заседание истец Михалева П.А. в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Иванова А.Ю., требования истца поддержала суду пояснила, что в 1941 году земельный участок был предоставлен под строительство дома Иванову и Власовой. Затем дом был продан и в 1964 году супруг истца по договору купли-продажи с Осеевым приобрел этот дом. Договор купли-продажи был заключен, но никак не удостоверен и не зарегистрирован в БТИ. В связи с указанным дом так и значится как самовольный. Однако, полагает. что поскольку на законном основании земельный участок предоставлялся под строительство, возможно говорить о возникновении права собственности истца в силу приобретательной давности, т.к. с 1964 года истец постоянно, открыто, добросовестно пользуется своим домом и участком, на котором он расположен.
Представитель Комитета по управлению имуществом гор.Улан-Удэ Мантурова Т.Г., действующая по доверенности, требования истца не признала и суду пояснила, что даже если земельный участок и был предоставлен третьим лицам, истец каких-либо прав ни на землю, ни на дом не приобрел. Земельный участок не предоставлялся истцу для каких-либо целей, договор купли-продажи на дом не был надлежащим образом зарегистрирован, права лица, которому был предоставлен участок на этот участок не оформлены, не оформлены и права на дом. Считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Третьи лица – Михалев В.М., Михалева Г.И., Михалева О.В., Михалева Е.В., в судебное заседание не явились, направив всуду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок, истец указывает, что поскольку земельный участок предоставлялся под строительство дома, который затем был возведен без разрешительных документов, следовательно применимы нормы ст. 234 ГК РФ, предусматривающей, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец обращаясь в суд указывает, что жилой дом, расположенный в <адрес>, ее супруг приобрел по договору купли-продажи у Осеева, который в свою очередь приобрел его у третьих лиц. Как следует из технического паспорта на дом, он является самовольно возведенным домом и его пользователями в различное время являлись – Исаева, Дашинимаева, Ковшаров, Михалев. Также из представленных в дело материалов следует, что спорный земельный участок договором о праве застройки предоставлялся в июле 1941 года Власову и Ивановой под строительство жилого дома, однако доказательств регистрации права собственности на недвижимое имущество – жилой дом или земельный участок, не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект спора – земельный участок по <адрес> не имеющий границ, не имеющий индивидуальных характеристик, не может являться предметом спора, т.к. такого объекта права - земельный участок по <адрес> не существует, суд полагает, что оснований для признания истца собственником земельного участка, обремененного самовольной постройкой, не имеется, т.к. если участок и был предоставлен третьему лицу на законном основании, при этом названное лицо должным образом не оформило своих прав на участок и строения, расположенные на нем, оно не имело прав распорядиться им. Распоряжение продавцом имуществом ему не принадлежащим, не влечет возникновение прав у приобретателя этого имущества и не влечет признания такого права в соответствии с нормами ст. 234 ГК РФ, в том числе и в связи с отсутствием добросовестности владения спорным имуществом.
При таких обстоятельствах требования истца о признании его собственником спорного имущества, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михалевой П.А. к Комитету по управлению и землепользованию гор.Улан-Удэ о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
<данные изъяты>
Судья: И.Ю.Богданова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>1