РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации №
27 января 2011 года Судья Советского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия Васильева С.Д., при секретаре Гармаеве М.А., с участием прокурора Пилипенко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюшеева Д.М., Цыденжапова Ш-Н.Р. к Администрации Советского района г. Улан-Удэ о признании права пользования жилым помещением и встречному иску Администрации Советского района г.Улан-Удэ к Аюшеевой Д.М., Цыденжапову Ш-Н.Р. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и об истребовании жилого помещения из незаконного владения путем выселения,
УСТАНОВИЛ:
Аюшеевой Д.М. и Цыденжапов Ш-Н.Р. обратились в суд с иском к Администрации Советского района г.Улан-Удэ о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Улан-Удэ, ул.<адрес>, комната №.
Администрации Советского района гор. Улан-Удэ обратилась со встречным иском к АюшеевойД.М. и Цыденжапову Ш-Н.Р. о признании их приобретшими право пользования спорным жилым помещением, об истребовании жилого помещения из незаконного владения путем выселения.
В судебное заседание Цыденжапов Ш-Н.Р. не явился, просил иск рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Лубсанова В.Б..
В судебном заседании Аюшеевой Д.М., ее представитель по доверенности Лубсанов В.Б., представляющий одновременно интересы истца Цыденжапова Ш-Н.Р. по доверенности заявленные требования поддержал, суду пояснил, что в 1996 году истице Аюшеевой Д.М. была выделена комната № в общежитии, принадлежащем на праве собственности УГПТ «Бурядводмелиорация» по адресу: <адрес> в гор. Улан-Удэ. Заселение истицы вместе с супругом Цыденжаповым Ш-Н.Р. в спорное жилье произошло на законных основаниях, о чем свидетельствует заявление от истицы, адресованное директору МП ФИО6 о выделении комнаты с имеющимися на нем резолюциями. Просили суд обратить внимание, что бывший собственник жилья при передаче ведомственного жилья в муниципальную собственность не предъявлял к истцам требования о выселении, равно как и ответчик в лице администрации района об их выселении с момента передачи жилья в их собственность. Полагают, что проживая в спорном жилом помещении с 1997 года на законных основаниях, истцы приобрели права пользования спорным жилым помещением, просили суд удовлетворить заявленные требования, в удовлетворении встречного иска по основаниям, изложенным выше, отказать.
В судебном заседании представитель администрации Советского района гор. Улан-Удэ Аюшеева Д.Н. по доверенности исковые требования Аюшеевой Д.М., Цыденжапова Ш-Н.Р. не признала, пояснив суду, что заселение истцов в спорное жилье производилось незаконно в связи с отсутствием полномочий МУП ЖКХ «Заречное» на распоряжение муниципальным жилым фондом и оформлением ордеров. Просила суд отказать в удовлетворении требований истцов и удовлетворить встречный иск по основаниям, изложенным выше, поскольку заселение истцов в муниципальное жилье с нарушением требований закона не дает им право пользования данным имуществом.
Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшей об отсутствии оснований для выселения истцов в связи с выделением им спорного жилья на законных основаниях, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцы Аюшеевой Д.М. и Цыденжапов Ш-Н.Р. состоят в зарегистрированном браке с 1971 года.
В сентябре 1997 года Аюшеевой Д.М. подала заявление директору МП ЖКХ «Заречное» Тунгусовой Т.А. с просьбой выделить комнату в общежитии по <адрес>.
На заявлении имеется резолюция руководителя МП ЖКХ «Заречное» о вселении в общежитии с правом занятия кухни №.
Со слов представителя администрации гор. Улан-Удэ, передача общежития в муниципальную собственность произошла после вселения истцов в спорное жилье, примерно, в начале 2000 годов.
На момент вселения общежитие относилось к ведомственному фонду (Бурятводстрой), затем был передан на баланс МП ЖКХ «Заречный» (по состоянию на 1999 год).
В этой связи доводы представителя администрации о незаконном вселении истцов в муниципальное жилье являются не состоятельными.
Как установлено выше, истцы вселились с разрешения директора МП ЖКХ пос. Заречное.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшего в период заселения истцов в спорное жилое помещение, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Из указанного следует, что фактически между истцами и наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией сложились жилищные отношения.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители.
Из изложенного следует, что истец Цыденжапов как член семьи Аюшеевой Д.М. также был вселен на законных основаниях.
Факт постоянного проживания в спорном жилом помещении подтверждается также наличием регистрации по месту жительства – в спорном жилом помещении: Цыденжапова с 1996 года и Аюшеевой Д.М. с 2006 года, а также показаниями свидетелей ФИО 11, ФИО10, ФИО13., ФИО 9.
Доводы стороны ответчика, что директор МП ЖКХ пос. Заречный не имел право распределять жилье, являются не состоятельными.
На тот момент действовали нормы ЖК РСФСР, в соответствии с которым жилищно-эксплуатационные организации имели право заключать договора найма жилого помещения.
Отсутствие ордера на заселение в спорное жилье не свидетельствует о незаконном вселении в оспариваемое жилое помещение.
Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами возникли жилищные правоотношения по поводу пользования спорным жилым помещением с момента вселения в него истцов, т.е. с 1997 года.
При таких обстоятельствах, иск Аюшеевой Д.М. и Цыденжапова подлежит удовлетворению.
Стороной же администрации доказательства, свидетельствующие об обоснованности их требований, суду не представлены.
В связи с удовлетворением требования Аюшеевой и Цыденжапова о признании их права пользования спорным жилым помещением, исковые требования Администрации Советского района гор. Улан-Удэ удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аюшеева Д.М. и Цыденжапова Ш-Н.Р. к Администрации Советского района г.Улан-Удэ о признании права пользования жилым помещением удовлетворить, признав за ними право пользования жилым помещением в виде комнаты № дома № <адрес> в Советском районе гор. Улан-Удэ.
Встречное исковое требование Администрации Советского района гор. Улан-Удэ к Аюшеевой Д.М. и Цыденжапову Ш-Н.Р оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья: Васильева С.Д.