ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ №
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года Советский районный суд г. Улан - Удэ Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Васильевой С.Д., при секретаре Гармаеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей компании «Энергостройсервис» к Мункуева Э.Н. о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Управляющая компания «Энергостройсервис» обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании представитель истца Копылова Л.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ответчик Мункуева Э.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. <адрес> <адрес>, общей площадью 65 кв.м). На протяжении длительного времени не оплачивает коммунальные услуги и не вносит плату за жилье, в связи с чем образовался долг в размере 70304 руб. 79 коп.. Данный долг рассчитан по октябрь 2010 года. Просила суд взыскать указанную задолженность и начисленные пени в размере 4341 руб. 22 коп. за 28 месяцев, и оплаченную государственную пошлину в размере 3000 рублей.
В судебное заседание ответчик не явилась, согласно судебного извещения ответчик по адресу, указанному в исковом заявлении, не проживает, ее местонахождение неизвестно.
Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, по правилам заочного производства, по последнему известному месту жительства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. п. 5 и 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексе порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решением собственников от 29 Марта 2007 г общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Улан-Удэ, ул. <адрес> собственники помещений выбрали способ управления домом – Управляющую организацию «Энергостройсервис».
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.
В силу статьи 155 Жилищного Кодекса ; Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата, за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в, себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее, имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Пункт 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или ЖСК и управление - которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из указанных правовых норм следует, что собственник Мункуева Э.Н., не являющийся членом товарищества собственников жилья, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества управляющей организации 000 «Энергостройсервис». Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества установлен Протоколом заочного голосования собственников помещений по ул. <адрес> от 15.05.2008.
Однако как установлено в суде это обязательство ответчиком не исполняется в течение 28 месяцев. Задолженность по состоянию на конец октября 2010 года составляет 70304,79рублей. (в т.ч коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт).
В соответствии с Постановлением № 472 Администрации г. Улан-Удэ, от 10.11.2006 года несвоевременная оплата жилых помещений и коммунальных услуг либо неосуществление указанной оплаты в зависимости от оснований пользования влечет последствия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с п. 2 постановлением Правительства РБ от 12.05.97 за № 159, оплата жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых соответствующими предприятиями, осуществляется товариществом по тем же ставкам и тарифам, которые установлены для населения, проживающего в государственном и муниципальном фонде.
Поскольку ответчиком нарушаются данные нормы, то суд считает, что иск подан обоснованно и взыскивает с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 70304 руб. 79 коп. и начисленные пени в размере 4341 руб. 22 коп..
Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина, исходя из взысканной суммы, в размере 2439 руб. 38 коп., в соответствии со ст. ст. 333.16, 333.17, 333.18 и 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Мункуева Э.Н. в пользу Управляющей компании «Энергостройсервис» 77085 (семьдесят семь тысяч восемьдесят пять) руб. 39 коп., в том числе задолженность в размере 70304 руб.79 коп., начисленные пени в размере 4341 руб. 22 коп., расходы, понесенные истцом при оплате госпошлины в размере 2439 руб. 38 коп.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Улан - Удэ заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Стороны имеют право обжаловать решение в Верховный Суд РБ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Советский районный суд г. Улан - Удэ.
Судья: Васильева С.Д.