Гр.дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 января 2011 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Богданова И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыдыповой Л.В. к Колесовой М.А., Цыбикову Г.П. о признании права собственности на земельный участок
у с т а н о в и л:
В суд обратилась Цыдыпова Л.В. с названным иском, указав, что 20 декабря 2007 года между нею и Колесовым Ю.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, тогда же был подписан передаточный акт и участок был фактически передан ей. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в учреждении юстиции в надлежащем порядке. В ноябре 2010 года она узнала, что Колесов Ю.М. умер 13 августа 2010 года. в связи со смертью прежнего собственника земельного участка, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи. В связи с указанным просит суд признать за ней право собственности на участок.
Определением суда от 14 января 2011 года судом принято изменение предмета исковых требований – истец просит о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РБ.
В судебном заседании истец Цыдыпова Л.В. на требованиях настаивала, пояснив, что в 2007 году она у Цыбикова, действующего по доверенности от собственника участка Колесова, приобрела земельный участок, однако в силу незнания того, что переход права собственности надлежит регистрировать, не обратилась своевременно в регистрирующую организацию. В настоящее время Колесов умер, выданная им доверенность прекратила свое действие, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на участок по <адрес>. В связи с указанным просит суд обязать Росреестр зарегистрировать переход права собственности на участок, т.к. иным способом оформить свои права на участок она не может. Расчет по оплате за земельный участок был ею произведен полностью с доверенным лицом – Цыбиковым.
Ответчик Колесова М.А. в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что действительно ее супруг являлся собственником спорного земельного участка, супруг умер два с половиной года назад. Ей известно, что он при жизни в 1999 году продал участок и деньги в сумме 4000 руб. он получил от покупателя. Она претензий к участку не имеет и считает, что спор должен быть разрешен в пользу истца.
Третье лицо Цыбиков Г.П. в судебное заседание не явился по не известным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что действительно он по доверенности от Колесова продал участок истцу за что получил от нее деньги в полном размере.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ - Онкин Д. Г. действующий по доверенности суду пояснил, что в случае если договор был заключен, расчет по договору между сторонами состоялся полностью, при наличии судебного решения регистрация перехода права собственности будет управлением произведена.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Из представленных в дело доказательств следует, что собственником земельного участка, расположенного в <адрес> является Колесов Ю.М.. Указанное обстоятельство подтверждено представленным в дело свидетельством о государственной регистрации права собственности Колесова на указанный участок выданный УФРС по РБ 20 декабря 2006 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 ноября 2010 года.
Суду представлен договор купли-продажи земельного участка от 20 декабря 2007 года, согласно которого Колесов Ю.М., в лице Цыбикова Г.П., действующего по доверенности, продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный в <адрес>. Участок продан за 4000 руб., которые продавец получил до подписания договора купли-продажи участка.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Действующее гражданское законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст.558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрацию самого договора купли - продажи.
Поэтому договор купли - продажи участка следует считать заключенным с момента его подписания согласно п.1 ст.433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации.
Вместе с тем, в соответствии со ст.131 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
На основании п.1 ст.16 ФФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления сторон договора.
Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения.
В силу положений, установленных ст.551 п.3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что продавец имущества умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным суду сообщением Управлением ЗАГС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, обращение его с заявлением в регистрирующий орган невозможно, истец обратился в суд с названным иском. Соответственно, по аналогии закона, если до подачи заявления в регистрирующий орган отчуждатель недвижимого имущества умер, приобретатель вправе обратиться с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством. При этом в круг обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, входит принадлежность продавцу недвижимости на праве собственности, наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства.
При рассмотрении требований истца судом установлено, что отчуждатель являлся собственником участка, умер до государственной регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи заключен между сторонами в письменном виде, оплата по договору покупателем произведена в полном объеме, совершенная сделка соответствует требованиям законодательства.
При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цыдыповой Л.В. удовлетворить.
Управлению Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 20 декабря 2007 года между Колесовым Ю.М. (продавец) и Цыдыповой Л.В. (покупатель) на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.61, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
<данные изъяты>
Судья: И.Ю.Богданова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>1