Гр. дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года гор.Улан-Удэ
Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ-Банк» к Беляковой Т.В. и Белякову С.С. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обращаясь в суд с названным иском указывает, что 04 мая 2007 года был заключен кредитный договор между ЗАО «Русь-Банк» и Беляковыми, в соответствии с которым им был предоставлен кредит в размере 2890 000 рублей. Кредит предоставлялся ответчикам сроком на 344 месяца под 14% годовых. Целью предоставления кредита являлось приобретение в собственность Беляковой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которая явилась предметом ипотеки по кредитному договору. Право собственности Беляковой на указанную квартиру зарегистрировано 15 мая 2007 года. Права банка были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю 15.05.2007 года, должником и залогодателем по закладной является Белякова. На основании договора купли-продажи закладных ЗАО «Русь-Банк» передало в собственность истцу закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце, в том числе по данному договору были переданы права по закладной, залогодержателями и должниками по которой являются Беляковы. В период с 31 августа 2007 года по настоящее время гашение основного долга и гашение процентов по кредитному договору не производилось, поступавшие суммы перечислялись в счет погашения штрафных санкций. Поскольку в сроки, установленные кредитным договором заемщики не исполняют свою обязанность по возврату кредита и по состоянию на 02.09.2010 года задолженность по кредитному договору составляет 3011705,57 рублей, просит суд взыскать с ответчиков указанную сумму, также просит взыскать понесенные истцом судебные расходы и обратить взыскание на заложенную квартиру, установив начальную продажную цену имущества в размере 2200543 руб.
В судебном заседании представитель истца Екимов А.Ю.., действующий на основании доверенности, требования поддержал, пояснив, что ответчики не исполняют обязательства принятые ими по договору о возврате заемных средств, в течении длительного времени платежи по кредиту не производят. По условиям договора и в силу закона банк вправе потребовать досрочного возврата заемных средств, в случае если заемщики нарушают условия договора. На предложения банка возвратить долг, ответчики не реагируют. В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчиков сумму основанного долга и процентов по кредитному договору с учетом всех штрафных санкций в размере 3011705,57 руб. расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 23258,53 руб., а также обратить взыскание на заложенную квартиру, установив первоначальную ее цену в 2200543 руб.
Ответчики Белякова Т.В. и Беляков С.С., о месте и времени разбирательства извещались надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.
Судом установлено, что в силу кредитного договора, заключенного 4 мая 2007 года между ЗАО «Русь-Банк» и ответчиками Беляковой Т.В. и Беляковым С.С., ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 890 000 руб. Кредит предоставлен ответчикам сроком на 344 месяца, размер процентов за пользование кредитом установлен сторонами в размере 14% годовых. Целью предоставления кредита являлось приобретение в собственность ответчика Беляковой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Материалами дела факт получения денежных средств ответчиками подтвержден. Квартира по <адрес> была приобретена на заемные средства банка в собственность Беляковой Т.В. на основании договора купли-продажи от 15 мая 20107 года, в подтверждение чему представлено свидетельство о государственной регистрации ее права на указанную квартиру, выданное УФРС по РБ 15 мая 2007 года. Из свидетельства следует, что имеется ограничение права – ипотека в силу закона.
В обеспечение исполнения Беляковыми обязательств перед банком по возврату заемных средств в кредитном договоре указано на залог квартиры приобретаемой Беляковой, а также на то, что банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (п.4.4.7 кредитного договора) в случае в том числе просрочки ежемесячного платежа более чем тридцать дней. Во исполнение этого обязательства была оформлена закладная, первоначальным залогодержателем и кредитором по которой являлся ЗАО «Русь-Банк».
Согласно отметке о смене владельца в закладной, права по закладной были переданы ООО «Байкальская ипотечная компания» по договору купли продажи № от 14 июля 2007 года. Затем, по договору купли-продажи закладных №-ИФ от 17 июля 2007 года ООО «Байкальская ипотечная компания» передало в собственность ОАО «УРСА Банк» закладные, со всеми удостоверяемыми ими правами в совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце, в том числе по данному договору были переданы права по закладной, залогодержателями и должниками по которой являются Беляковы Т.В. и С.С.. Как следует из представленных в дело документов ОАО «МДМ Банк» является правопреемником ОАО «УРСА Банк».
Также судом установлено, что ответчики в нарушение обязательств по кредитному договору не возвращают заемные средства в сроки и в размерах, предусмотренных договором. В связи с чем, руководствуясь ст. 809, 811 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что требования банка о взыскании суммы долга в размере 3011 705 руб. 57 коп. подлежат удовлетворению, поскольку необходимые и достаточные доказательства возникших между сторонами обязательств суду предоставлены, также представлен расчет суммы задолженности, в том числе сумма основного долга – 2859536,45 руб., сумма процентов – 131 971, 45 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 513,20 руб., задолженность по процентам на просроченную часть кредита – 19684,86 руб., при этом право истца требовать перечисленные проценты и неустойку (пени), предусмотрено договором кредитования.
При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованным и требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Требования основаны на нормах действующего законодательства (348 и 349 Гражданского кодекса РФ) и п.4.4.7 кредитного договора. Стоимость заложенного по договору имущества определена отчетом об оценке №, произведенной 10 сентября 2010 года ООО «Иркутская оценочная компания» и составляет 2 200543 руб., в то время как задолженность Беляковых составляет 3011705,57 коп. и 23258, 53 руб. в качестве возмещения понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное Беляковой имущество не имеется. Сведений об иной стоимости квартиры сторонами суду не представлено.
Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Беляковой Т.В. и Белякова С.С. в пользу ОАО «МДМ Банк» 3034 964 руб. 10 коп. (три миллиона тридцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре руб. 10 коп.), из которых сумма долга по кредитному договору - 3011705,57 руб. и 23258,53 руб. – судебные расходы
Обратить взыскание по обязательствам Беляковой Т.В. и Белякова С.С. перед ОАО «МДМ Банк» на сумму 3034 964 руб. 10 коп. (три миллиона тридцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре руб. 10 коп.), по кредитному договору №-Б от 04 мая 2007 года за счет стоимости имущества принадлежащего Беляковой Т.В. в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью 84,5 кв.м., расположенной на мансардном этаже 6 этажного кирпичного дома, с цокольными и мансардными этажами, определив начальную стоимость заложенного имущества в 2200543 (два миллиона двести тысяч пятьсот сорок три) руб. 00 коп.
Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе обратиться в Советский районный суд в течение 7 дней со дня его получения, с заявлением об отмене заочного решения по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд в течение 10 дней.
<данные изъяты>
Судья: И.Ю.Богданова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>1