Гр.дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Богданова И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашиевой Б-Х.С. к Бадмаеву Д-Д.Б. о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
В суд обратилась Дашиева с названным иском, указав, что во исполнение устной договоренности о купле-продаже земельного участка, расположенного по <адрес> и расположенного на нем сруба дома, ею были переданы ответчику денежные средства в общей сумме 85000 руб. От оформления сделки купли-продажи участка ответчик отказался мотивируя отказ повышением цен на участок, в то же время отказался от возврата полученных денег. Полагает, что переданная ответчику денежная сумма подлежит взысканию с ответчика, также просит взыскать проценты за пользование ее денежными средствами в размере 5489,45 руб.
В судебном заседании истец Дашиева Б.-Х.С. и ее представители адвокат Баглаев М.В., действующий на основании ордера, требования поддержали и суду пояснили, что с ответчиком был договор о продаже участка и сруба за цену 450000 руб., 85 000 руб. были ему переданы, однако затем ответчик передумал продавать участок истцу и она с семьей вынуждены были съехать из дома, при том, что сруб они достроили и в нем стало возможно жить. Деньги за переданный участок ответчик не вернул до настоящего времени, т.к. считает, что это задаток. Однако истец полагает, что эти деньги задатком быть не могут, т.к. участок ответчику не принадлежит, а кроме того договор купли-продажи участка не был заключен в срок, указанный в предварительном соглашении о задатке по вине ответчика. Просили взыскать с ответчика сумму переданную по недействительному соглашению, проценты за пользование этой суммой без законных на то оснований и ходатайствовали о возмещении истцу судебных расходов – на оплату услуг представителя в размере 40000 руб. и 2914 руб. – оплата государственной пошлины при обращении в суд.
Ответчик Бадмаев Д.-Д.Б. в судебном заседании исковые требования истца не признал и суду пояснил, что действительно денежные средства в размере 85000 руб. он получил от истца, однако эти деньги были переданы ему в качестве задатка, в связи с чем возврату истцу не подлежат. Соглашение о задатке необходимо расценивать как предварительный договор купли-продажи участка. Этот участок принадлежал ему на основании членской книжки и квитанции об оплате вступительного взноса. С момента заключения соглашения о задатке участок был передан в пользование истцу, однако от заключения договора купли-продажи истец уклонялась, указывая на то, что у нее недостаточно денежных средств для заключения договора. Считает, что истец уклонившись от заключения договора, нарушила их договоренность о заключении договора продажи участка, в связи с чем переданный ему задаток возврату не подлежит. Просит учесть, что он искал истца, установив ее номер телефона, разговаривал с ней, она ему пояснила, что договор она заключать отказывается и перечислит ему 15000 руб. в счет предоставленных неудобств и потерей времени связанного с продажей имущества. Просит в удовлетворении требований отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 31 июля 2010 года между Бадмаевым Д.-Д.Б. и Дашиевой Б.-Х.С. заключено соглашение о задатке, согласно которого продавец (Бадмаев) продает, а покупатель (Дашиева) выражает согласие на приобретение недвижимости находящейся в <адрес> по цене 450000 руб., принадлежащий продавцу на праве собственности. При подписании соглашения покупатель уплачивает продавцу 50000 руб. в качестве задатка и стороны обязуются оформить договор купли-продажи недвижимости не позднее 28 сентября 2010 года.
Во исполнение указанного соглашения 14 сентября 2010 года истцом передано ответчику 20000 руб. и 22 ноября 2010 года истец почтовым переводом передала ответчику еще 15000 руб. Всего ответчиком получена сумма в размере 85000 руб., что им в ходе рассмотрения дела подтверждалось. Указанные обстоятельства подтверждены и материалами дела – расписками ответчика и приходным кассовым ордером.
Также судом установлено, что на момент заключения соглашения о задатке продавец Бадмаев не являлся и не является до настоящего времени собственником продаваемого им недвижимого имущества – земельного участка по <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждалось сторонами, а также следует из уведомления Управления Росреестра по РБ от 28 января 2011 года об отсутствии сведений о названном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.131 ГК РФ). Из смысла указанных норм следует, что по договору купли-продажи продавцом может быть лишь собственник товара либо лицо, уполномоченное собственником на совершение сделок по отчуждению имущества, находящегося в собственности.
Таким образом, поскольку судом установлено, что на момент заключения соглашения о задатке (предварительного договора купли-продажи земельного участка как на то указывает ответчик) ответчик Бадмаев не являлся собственником продаваемого им имущества и не имел законных оснований распоряжаться не принадлежащим ему недвижимым имуществом, такая сделка купли-продажи участка совершенная сторонами, не может быть признана соответствующей действующему законодательству и в соответствии со ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий
Поскольку ст.167 ГК РФ).
Как сказано выше по соглашению о задатке ответчик Бадмаев получил денежные средства в размере 85000 руб., следовательно, денежные средства в указанном размере, переданные истцом ответчику во исполнение ничтожной сделки, подлежат возврату истцу на основании приведенной выше правовой нормы.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в ее пользу процентов за пользование денежными средствами. В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что ответчиком 31 июля 2008 года неосновательно получены от истца денежные средства в размере 50000 рублей, следовательно за период с 31 июля 2010 г. по день вынесения решения на указанную сумму подлежат проценты – 50000 руб. х (7,75% : 350 дн. х 187 дн) = 2 010 руб.
На сумму 20000 руб., переданные истцом ответчику 14 сентября 2010 года надлежит взыскать проценты по день вынесения решения – 20000 руб. х (7,75% : 360 дн. х 143 дн) = 614 руб.
На сумму 15000 руб., переданных истцом ответчику 22 ноября 2010 года надлежит взыскать проценты в размере по день вынесения решения 15000 руб. х (7,75% :360 х 75 дн.) = 241,50 руб.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в ее пользу расходов, связанных с оплатой услуг представителей, т.к. ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, что требования истца судом удовлетворены частично, принимая во внимание обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца в этой части в размере 5 000 руб.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные издержки в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 2 220 руб., что подтверждается представленной суду квитанцией.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дашиевой Б-Х.С. о взыскании денежных средств, удовлетворить
Взыскать с к Бадмаева Д-Д.Б. в пользу Дашиевой Б-Х.С. 97 689 руб. 45 коп. (девяносто семь тысяч шестьсот вомсемьдесят девять руб.45 коп.) из которых 85 000 руб. – неосновательно полученная сумма, 5489,45руб. – проценты за пользование денежными средствами, 2220 руб. – возврат госпошлины и 5 000 руб. – возмещение расходов истца на оплату услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Советский районный суд.
<данные изъяты>
Судья: И.Ю.Богданова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>