Р Е Ш Е Н И Е
З а о ч н о е
именем Российской Федерации №
14 февраля 2011 года Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе: судьи Васильевой С.Д., при секретаре Гармаеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бохиев Б.Б. к Бохиева Н.В. о признании и утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Бохиев Б.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании истец Бохиев Б.Б. исковые требования поддержал, суду пояснил, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 3 декабря 2007 года. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 29 февраля 2008 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ранее данное жилое помещение принадлежало на праве собственности его тете Бохиева Н.В.. Приобрел жилье на кредитные средства. После совершения договора купли-продажи Бохиева Н.В. по устной договоренности проживала в его квартире до 2009 года. Затем выехала на постоянное проживание к отцу по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. <адрес> До лета 2010 года он сдавал квартиру в аренду. Затем вселился. Ответчик не является членом его семьи. Совместно с ней он не проживал, общее хозяйство с ней не вел. Однако, после совершения сделки, и фактическим выездом на другое постоянное место жительство ответчик не снялась с регистрации. Он неоднократно просил ее сняться с регистрации, но каждый раз она говорила, что ей некогда сниматься с регистрации. Даже посоветовала ему обратиться в суд. Полагает, что право собственности Бохиева Н.В. прекращено с момента регистрации сделки и ответчик утратила право пользования жилым помещением. Просила суд удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание Бохиева Н.В. не явилась по неизвестной суду причине, о дне слушания надлежащим образом уведомлена.
Суд с согласия стороны истца считает возможным рассмотреть иск в порядке заочного производства.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в суде, Бохиева Н.В. ранее являлась собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Улан-Удэ, ул <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.06.2005 года.
13.12.2007 года Бохиева Н.В. продала данное жилье племяннику Бохиев Б.Б. по цене 1950000 рублей. При этом истец приобрел жилье на кредитные средства, выданные ему Сбербанком России. Данная сделка зарегистрирована в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 февраля 2008 года за номером №.
С момента продажи жилья Бохиева Н.В. не является собственником спорного жилья, соответственно не имеет право пользоваться имуществом, не принадлежащим ей на праве собственности, в том числе после фактического выселения находиться на регистрационном учете, и тем самым препятствовать новому собственнику в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом, в силу положений ст. 235 ГК РФ.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Также установлено, что Бохиева Н.В. выехала на постоянное место жительство в связи с отчуждением имущества, и несмотря на это продолжает числиться на регистрационном учете, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета, поскольку спорное жилье не является ни место жительства, ни местом пребывания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявление удовлетворить.
Признать Бохиева Н.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, ул. <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Бохиева Н.В. с регистрационного учета по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, ул. <адрес>
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Улан-Удэ заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Стороны имеют право обжаловать решение в Верховный Суд РБ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья: Васильева С.Д.