Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 июня 2010 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Богданова И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакро Вячеслава Александровича и Бакро Виктора Александровича к Улан-Удэнской дистанции гражданских сооружений и водоснабжения в лице ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение
у с т а н о в и л:
В суд обратились Бакро В.А. и В.А. с названным иском, указав, что нанимателем жилого дома, расположенного ... являлся их отец Бакро А.П. (умерший Дата обезличена) на основании ордера от 17 августа 1963 года. жилой дом был предоставлен их семье, в настоящее время они являются пользователями указанного жилого помещения. Они обращались за переоформлением ордера на жилье после смерти их родителей, однако им было отказано в том, т.к. никаких документов на дом нет. Ранее дом находился на балансе ЛВРЗ. В связи с тем, что в настоящее время у спорного жилого помещения не имеется собственника, у них документы на приватизацию не принимают, просят признать их собственниками жилья на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» по ? доли каждому.
Определением суда от 27 мая 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и землепользованию гор.Улан-Удэ и третье лицо – Гладких Г.А.
В судебном заседании истцы Бакро В.А. и Бакро В.А., а также их представитель по доверенности Красноусова Г.П., требования поддержали, просили требования удовлетворить, признать их собственниками жилья, т.к. в настоящее время квартира является бесхозной, из-за указанного обстоятельства истцы лишены возможности приобрести квартиру бесплатно в порядке приватизации.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения требований истца не возражает.
Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» Башкуев Н.В., действующий по доверенности не возражал против удовлетворения требований истцов, пояснив, что ОАО «РЖД» не имеет претензий на квартиру, в собственности спорное жилое помещение у ответчика не находится, представить какие-либо подтверждающие документы на квартиру, ответчик не имеет возможности, т.к. в 2004 году в связи с затоплением вся документация уничтожена.
Третье лицо Гладких Г.А. суду пояснил, что он является фронтовым другом Бакро Вячеслава А. и был зарегистрирован в квартире с его согласия. В течении семнадцати лет он проживает в квартире, в основном проживает зимой, а летом живет где придется. Он состоит в очереди на получение Государственного жилищного сертификата и не претендует на право в собственности на спорное жилье.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что Бакро А.П. 17 августа 1963 года исполнительным комитетом Железнодорожного Совета народных депутатов города Улан-Удэ было предоставлено жилое помещение, расположенное ..., о чем свидетельствует представленный суду ордер без номера, при этом из указанного ордера видно, что квартира предоставлена Бакро на основании решения цехкома для занятия семьей состоящей из 8 человек в доме ЛВРЗ. Состав семьи в ордере не указан.
Далее суду представлена справка Администрации Советского района гор.Улан-Удэ от 10 декабря 2009 года Номер обезличен о том, что объекту недвижимости – жилой дом, имеет адрес: ....
Из архивной справки ОАО «РЖД» от 21 мая 2009 года № Номер обезличен следует, что в архиве завода документы по передаче домов по ... работникам ЛВРЗ не сохранились, т.к. документы были уничтожены наводнением в 2004 году. Из справки ООО «Эталон-С» от 9 июня 2009 года № Номер обезличен следует, что дом ... введен в эксплуатацию в 1928 году, списан с баланса ЛВРЗ в 1971 году.
Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17 декабря 2009 года следует, что согласно техническому учету от 19 марта 2009 года пользователем индивидуального жилого дома по ул.... является Бакро Вячеслав Александрович.
Также суду представлены сведения Комитета по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ от 02 марта 2010 года № Номер обезличен, что жилое помещение по ... в реестре муниципальной собственности не значится; сведения Министерства имущественных и земельных отношений РБ от 21 декабря 2009 года № Номер обезличен о том, что дом по ул.... по состоянию на 17.12.2009 года в реестре республиканского имущества не значится; сведения ТУ Росимущества о том, что в реестре федерального имущества сведений о доме по ул.... отсутствуют.
Таким образом, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что собственника квартиры в настоящее время не имеется, при этом ранее квартира предоставлялась в том числе истцам на законном основании, о чем свидетельствует имеющийся ордер на жилое помещение.
В квартире значатся зарегистрированными – истцы Бакро В.А., Бакро В.А. и третье лицо Гладких Г.А., что подтверждается представленной суду справкой о составе семьи от 14 мая 2010 года № Номер обезличен, выданной ОАО «Улан-Удэнская управляющая компания. Со слов Гладких Г.А., он не претендует на долю в собственности на спорное жилье. При этом суд учитывает, что жилое помещение не предоставлялось с учетом третьего лица и проживание Гладких в квартире носит временный характер.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании вышеустановленных судом обстоятельств и принимая во внимание приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. При этом суд учитывает, что право собственности на спорное жилье ни за кем не зарегистрировано (что подтверждается сообщением Управлением федеральной регистрационной службы по РБ от 08 июня 2010 года № Номер обезличен).
Согласно выписки из технического паспорта на жилой дом ..., данное жилое помещение состоит из пяти жилых комнат общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., расположено на первом этаже одноэтажного строения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бакро Вячеслава Александровича и Бакро Виктора Александровича удовлетворить
Признать право собственности на жилое помещение, расположеннее по адресу: г... за Бакро Вячеславом Александровичем и Бакро Виктором Александровичем по ? (одной второй) доли каждый.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Копия верна:
Судья: И.Ю.Богданова