гр. дело №З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года гор.Улан-Удэ
Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Брюханову Л.С. об обращении взыскания на заложенное имущество
у с т а н о в и л:
Истец обращаясь в суд с названным заявлением указывает, что 25 декабря 2006 года ответчику был предоставлен ипотечный кредит ЗАО АКБ «Русь-банк» в сумме 900 000 рублей на срок 149 месяцев для приобретения в собственность дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые являлись предметом залога по договору и были оценены в размере 1 200 000 руб. (земельный участок) и 600000 руб. (дом). Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 27 декабря 2006 года, права банка как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома и участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиком в качестве должника и залогодателя, и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю 27 декабря 2006 года. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Поскольку задолженность ответчика по состоянию на 18 октября 2010 года составляет 882 323 руб. 17 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 789 429 руб. 26 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 53 157 руб. 71 коп., а также начисленные пени в размере 39 736 руб. 20 коп., просит суд обратить взыскание на заложенный дом и участок, принадлежащие ответчику, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере в том числе основной долг 789429,26 руб., проценты и пени за период по 18 октября 2010 года в размере 53157,71 руб., и 39 736,20 руб. соответственно, а также проценты в размере 11% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с 19 октября 2010 года за каждый день просрочки по день реализации дома и земельного участка; определить способ реализации дома и участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость дома и участка в размере 1 200000 руб. и 600000 руб. соответственно, исходя из стоимости определенной в закладной. Также просит суд взыскать с ответчика понесенные истцом расходы в виде государственной пошлине в сумме 12 023 руб. 2304 коп.
В судебное заседание представитель истца Маланов М.В., действующий по доверенности, на требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Брюханов Л.С. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещался судом по последнему известному месту жительства. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к следующему.
Согласно кредитного договора № от 25 декабря 2006 года ОАО «Русь-Банк» предоставил ответчику кредит в размере 900 000 руб. на срок 149 месяцев под 11% годовых для целевого использования - приобретения ответчиком земельного участка и <адрес> местности <адрес>, стоимостью 1 800000 руб.
Пунктами 1.4, 1.4.1 названного кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения Брюхановым обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретаемого недвижимого имущества – дома и земельного участка.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом и участок приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на них. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит.
Из договора купли-продажи названной дома и земельного участка следует, что право собственности Брюханова на дома и участок зарегистрировано 27 декабря 2006 года. В этот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Обстоятельств, свидетельствующих об обратном, в том числе об отсутствии у истца прав на названные объекты недвижимости, судом не установлено.
Ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной. Закладная удостоверяет: 1) право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
П. 1.6 вышеуказанного кредитного договора установлено, что права кредитора по данному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога приобретаемых дома и участка) подлежат удостоверению закладной.
Из представленной суду закладной видно, что права залогодержателя, в соответствии с требованиями ст.ст. 47, 48 названного Закона переданы истцу. Доказательств, свидетельствующих о неправомерном выбытии закладной из владения предшествующих залогодержателей, суду не представлено (ч. 3 ст. 48 Закона).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В нарушение названных норм, условий кредитного договора от 25.12.2006 года, ответчик обязательства по кредитному договору, исполняет ненадлежащим образом. Так, в силу п. 4.1.2 договора ответчик обязался возвращать кредит и начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, указанном в разделе 3. Пунктом 3.3.6 договора определен ежемесячный платеж в размере 11 171,13 руб. Пунктом 3.3.2 договора установлено, что датой исполнения обязательств ответчиком является последний день процентного периода. В нарушение перечисленных условий и принятых на себя обязательств, ответчик не вносит обязательные ежемесячные платежи по кредитному договору. Таким образом, ответчик не исполняют обязательства по кредитному договору. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору.
Согласно п.п. «б, г» п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более 30 календарных дней, а также в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Аналогичное положение содержится в ч. 2 ст. 819 ГК РФ.
Исходя из изложенного,у ответчика возникла обязанность по досрочному возврату суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней.
Проверив расчет сумм, подлежащих взысканию, суд находит его верным.
Ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при ненадлежащем исполнении или неисполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик должен быть освобожден от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (п. 3 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке) судом не установлено. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в неисполнении обязательств по кредитному договору, суду не представлено. Также суд не находит оснований для применения ч. 2 ст. 348 ГК РФ, так как нельзя согласиться с тем, что неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору на протяжении длительного времени является крайне незначительным нарушением принятых обязательств.
Таким образом, суд не находит оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности.
В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч.1 ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.
Из раздела 5 закладной видно, что стороны оценили передаваемое в залог имущество в 1 800 000 рублей. Доказательств иной стоимости объекта залога, ответчиком не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежат взысканию с Брюханова расходы по оплате госпошлины в сумме 12 023 руб. 23 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Обратить взыскание по обязательствам Брюханова Л.С. на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере, в том числе основной долг 789 429,26 руб. (семьсот восемьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять руб. 26 коп.), проценты и пени за период по 18 октября 2010 года в размере 53 157,71 руб. (пятьдесят три тысячи сто пятьдесят семь руб. 71 коп.) и 39 736,20 руб. (тридцать девять тысяч семьсот тридцать шесть руб. 20 коп.) соответственно, а также проценты в размере 11% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с 19 октября 2010 года за каждый день просрочки по день реализации дома и земельного участка;
- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
- определить начальную продажную стоимость земельного участка и дома в размере 1 200000 (один миллион двести тысяч руб. 00 коп.) и 600000 руб. (шестьсот тысяч руб. 00 коп) соответственно, исходя из стоимости, определенной в Закладной
Взыскать с Брюханова Л.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по государственной пошлине в сумме 12023,23 руб.
Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
<данные изъяты>
Судья И.Ю.Богданова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>