Дело № 2-565/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 Февраля 2011 г. г. Улан-Удэ
Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе:
судьи Гончиковой И.Ч.,
при секретаре Ростовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Табинаева Л.Л. к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Табинаев Л.Л. обратился в Советский районный суд г. Улан-Удэ с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что является владельцем самовольно возведенного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, который возвел в 2001 г. Земельным участком, на котором находится дом, пользуется с 1995 г. Сначала на участке им был возведен временный летний дом, так как не было средств для возведения большого капитального дома. По данным проведенной в 1996 году инвентаризации земель участок находится в квартале 1:95. При этом, при инвентаризации выявлялись владельцы домов, расположенных на инвентаризируемых земельных участках. Несмотря на то, что он являлся фактическим владельцем земельного участка, в акте об отсутствии деклараций было указано, что владелец участка не найден. Кроме него, других участка нет. Строительство дома, который находится на участке сейчас он начал в 1999 г., закончил в 2001 г., технический паспорт получил в 2010 г. Из-за такого указания в документах по инвентаризации земель он лишен в настоящее время возможности воспользоваться приватизацией земельного участка, которая была бы возможна в случае установления его в 1996 г. в качестве владельца участка при инвентаризации земель. В связи с этим, просил признать за ним право собственности на земельный участок.
Представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Мантурова Т.Г. суду пояснила, что проведенная до 2001 г., то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ инвентаризация земель предоставляла фактическим пользователям земельных участков право приватизировать их. Поскольку при инвентаризации земель владелец спорного земельного участка не был установлен, сведения о нем внесены в акт об отсутствии деклараций, этот фактический владелец в настоящее время лишен возможности приватизировать занимаемый земельный участок. В случае подтверждения того, что истец является фактическим владельцем на момент инвентаризации земель, проведенной в 1996 г., полагала возможным удовлетворить заявленные требования.
Выслушав истца, представителя Комитета по управлению имуществом и землепользования рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При этом, для регистрации права необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы, указанные в пункте 2 названной статьи.
Таким образом, указанной нормой установлен упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки.
При этом необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом (далее - ранее учтенные).
При этом отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 Закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании земельный участок, занимаемый существующим жилым домом, владельцем которого как установлено в судебном заседании является Жамбалова Ж.Б. является ранее учтенным, поскольку являлся предметом государственного технического учета объектов недвижимости, осуществленном в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", поставлен на кадастровый учет в результате инвентаризации земель, проведенной с целью определения возможности предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей, в порядке, установленном Положением о порядке проведения инвентаризации земель, утвержденном Постановлением Совета Министров – Правительства Российской Федерации от 12 июля 1993 г. № 659.
Также в ходе рассмотрения дела из пояснений истца, показаний допрошенных свидетелей Манхаевой А.Л., Ешеевой Ц.В., пояснивших, что Табинаев Л.Л. с 1995 года пользовался указанным земельным участком в личных целях, имел постройки, установлено, истец на момент проведения инвентаризации являлся пользователем земельного участка.
Таким образом, в суде подтвержден факт того, что истец на момент проведенной в 1996 г. инвентаризации земельных участков являлся владельцем земельного участка № 91 в квартале 1:95, фактически использовал данный земельный участок для индивидуального строительства.
Из указанного следует, что у истца возникло право на оформление спорного земельного участка в собственность в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку при инвентаризации земельного участка № 90 был составлен акт об отсутствии деклараций о факте использования земельного участка, он лишен возможности воспользоваться своим правом оформления земельного участка в собственность в упрощенном порядке, в связи с чем признать свое право в ином порядке, не судебном, не может.
При указанных обстоятельствах, поскольку в суде факт использования земельного участка истцом при инвентаризации земель был подтвержден, установлено отсутствие споров по поводу владения и пользования земельным участком и жилым домом, суд приходит к выводу о том, что основания для признания за ним права собственности имеют место и находит возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Табинаева Л.Л. удовлетворить.
Признать за Табинаевыс Л.Л. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 710 кв.м., кадастровый номер 03:24:010659:22.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья: Гончикова И.Ч.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>1