Дело № 2-24/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 марта 2011 г. Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе:
судьи Гончиковой И.Ч.,
при секретаре Михайловой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» к Урбанову С.П., Николаевой Т.Г., Илькову И.М. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» обратился в Советский районный суд г. Улан-Удэ с иском к Урбанову С.П., Николаевой Т.Г., Илькову И.М. об обращении взыскания на заложенное имущество.
В исковом заявлении указано о том, что 17 декабря 2009 г. ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» (далее - Банк) заключил кредитные договоры: № 5480ф с Николаевой Т.Г. и № 5479ф с Ильковым И.М. На основании указанных договоров Илькову И.М. и Николаевой Т.Г. выданы денежные средства в размере 500000 руб. и 350000 руб. соответственно. В обеспечение исполнения обязательств перед банком по вышеуказанным договорам заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) № 3833 от 17.12.2009 г. с Урбановым С.П. По договору залога (ипотеки) Урбанов С.П. предоставил в залог Банку жилой дом, площадью 161 кв.м., инвентарный номер 6704. Литер: А, Этажность: 2, по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, ул. Гагарина, д. 32 и земельный участок, площадью 1191, 00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира – с. Сотниково, ул. Гагарина, д. 30, участок находится примерно в 25 м. от ориентира по направлению на восток. Кадастровый номер 03:08№220109:41. Залоговая стоимость имущества составляет 1 млн. руб.: жилой оценен сторонами в 700000 руб., земельный участок в 300000 руб. в связи с неисполнением заемщиками взятых на себя обязательств по возврату кредита, Банк просит обратить взыскание на предметы ипотеки, из стоимости заложенного имущества оплатить Банку задолженность по кредитам Николаевой Т.Г. и Илькова И.М.
В судебном заседании представитель Банка Кочнева О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что заочным решением Советского районного суда с заемщика Илькова И.М. и его поручителя Урбанова С.П. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 805737 руб. 27 коп., в том числе сумма основного долга в размере 500 тыс. руб., проценты за пользование кредитом за период с 18.12.2009 г. по 16.12.2012 г. в размере 297737 руб. 27 коп., штраф за несвоевременное внесение платежей по возврату основного долга в размере 4500 руб., штраф за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 4500 руб., возврат госпошлины 11257 руб. 37 коп., всего – 817994 руб. 64 коп. (восемьсот семнадцать тысяч девятьсот девяносто четыре рубля 64 коп.)
Также заочным решением Советского районного суда от 3 декабря 2010 г. с ответчика Николаевой Т.Г. и ее поручителя Урбанова С.П. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 565816 руб. 03 коп., в том числе сумму основного долга в размере 350 тыс. руб., проценты за пользование кредитом за период с 18.12.2009 г. по 16.12.2012 г. в размере 207816 руб. 03 коп., штраф за несвоевременное внесение платежей по возврату основного долга в размере 4500 руб., штраф за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 4500 руб., а также возврат госпошлины 8858 руб. 16 коп., всего – 574674 руб. 19 коп. (пятьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят четыре рубля 19 коп.)
Указанные денежные средства в полном объеме ответчиками не погашены. Поскольку исполнение обязательств Николаевой Т.Г. и Илькова И.М. обеспечено ипотекой, просила обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя. Также пояснила, что Банк согласен со стоимостью имущества, определенного проведенной по делу оценочной экспертизой.
Ответчики Николаева Т.Г., Ильков И.М., Урбанов С.П. с исковыми требованиями согласились. Пояснили, что действительно у заемщиков Николаевой Т.Г. и Илькова И.М. имеется неисполненные в полном объеме обязательства перед Банком, возникшие в связи с заключением кредитных договоров. Поскольку обязательства обеспечены ипотекой не возражали против обращения взыскания на заложенное имущество. Также пояснили, что согласны со стоимостью имущества, определенного в ходе оценочной экспертизы.
Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
17 декабря 2009 г. ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» (далее - Банк) заключил кредитные договоры: № 5480ф с Николаевой Т.Г. и № 5479ф с Ильковым И.М. На основании указанных договоров Илькову И.М. и Николаевой Т.Г. выданы денежные средства в размере 500000 руб. и 350000 руб. соответственно. В обеспечение исполнения обязательств перед банком по вышеуказанным договорам заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) № 3833 от 17.12.2009 г. с Урбановым С.П. По договору залога (ипотеки) Урбанов С.П. предоставил в залог Банку жилой дом, площадью 161 кв.м., инвентарный номер 6704. Литер: А, Этажность: 2, по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, ул. Гагарина, д. 32 и земельный участок, площадью 1191, 00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира – с. Сотниково, ул. Гагарина, д. 30, участок находится примерно в 25 м. от ориентира по направлению на восток. Кадастровый номер 03:08№220109:41.
В связи с неисполнением заемщиками и их поручителем обязательств, возложенных кредитным договором, Банк обратился в суд с требованием о взыскании с указанных заемщиков и их поручителя Урбанова С.П. задолженности по кредитным договорам.
Заочным решением Советского районного суда от 03.12.2010 г. с заемщика Илькова И.М. и его поручителя Урбанова С.П. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 805737 руб. 27 коп., в том числе сумма основного долга в размере 500 тыс. руб., проценты за пользование кредитом за период с 18.12.2009 г. по 16.12.2012 г. в размере 297737 руб. 27 коп., штраф за несвоевременное внесение платежей по возврату основного долга в размере 4500 руб., штраф за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 4500 руб., возврат госпошлины 11257 руб. 37 коп., всего – 817994 руб. 64 коп. (восемьсот семнадцать тысяч девятьсот девяносто четыре рубля 64 коп.)
Также заочным решением Советского районного суда от 3 декабря 2010 г. с ответчика Николаевой Т.Г. и ее поручителя Урбанова С.П. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 565816 руб. 03 коп., в том числе сумму основного долга в размере 350 тыс. руб., проценты за пользование кредитом за период с 18.12.2009 г. по 16.12.2012 г. в размере 207816 руб. 03 коп., штраф за несвоевременное внесение платежей по возврату основного долга в размере 4500 руб., штраф за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 4500 руб., а также возврат госпошлины 8858 руб. 16 коп., всего – 574674 руб. 19 коп. (пятьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят четыре рубля 19 коп.)
В настоящем судебном заседании стороной ответчиков не отрицается того факт, что задолженность, определенная ко взысканию по решениям судов в пользу Банка в полном объеме не погашена ни по обязательствам Илькова И.М., ни по обязательствам Николаевой Т.Г.
Также установлено, что в обеспечение обязательств заемщика Николаевой Т.Г. и заемщика Илькова И.М. Урбанов С.П. заключил с Банком договор залога (ипотки) принадлежащего ему недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание не имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств, обеспеченных ипотекой в суде ответчиками и залогодателем не отрицался.
В соответствии со ст. 348 ч.3 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании указанной нормы суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Указанное является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
Требование Банка об обращении о взыскания на заложенное имущество правомерно поскольку права банка как залогодержателя подтверждается договором о залоге, заключенным с собственником данного недвижимого имущества.
Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными и подлежат удовлетворению. Данные требования основаны на нормах действующего законодательства (348 и 349 ГК РФ) и условиях договора о залоге.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает во внимание стоимость недвижимого имущества, которая была определена в результате проведения по делу экспертизы и составляет: стоимость жилого дома без учета земельного участка – 1871000 руб., стоимость земельного участка площадью 1191, 0 кв.м. – 304000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с этим, суд также взыскивает с ответчика Урбанова С.П. оплаченную истцом государственную пошлину в сумме 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» удовлетворить.
Для погашения задолженности Илькова И.М. по кредитному договору № 5479ф от 17 декабря 2009 г., Николаевой Т.Г. по кредитному договору № 5480ф от 17 декабря 2009 г. перед ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» обратить взыскание на имущество, принадлежащее Урбанову С.П., являющемуся предметами залога по договору ипотеки от 17 декабря 2009 г. № 3833, а именно:
- жилой дом, назначение: жилое, площадью 161 кв.м., инвентарный номер 6704. Литер: А, Этажность: 2, по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, ул. Гагарина, д. 32;
- земельный участок, площадью 1191, 00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира – с. Сотниково, ул. Гагарина, д. 30, участок находится примерно в 25 м. от ориентира по направлению на восток. Кадастровый номер 03:08№220109:41.
Обращение взыскания произвести путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома без учета земельного участка в 1871000 руб. (один миллион восемьсот семьдесят одну тысяч рублей), начальную продажную стоимость земельного участка площадью 1191, 0 кв.м. – 304000 руб. (триста четыре тысячи рублей).
Из стоимости заложенного имущества уплатить ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» по кредитному договору, заключенному с Ильковым И.М. 805737 руб. 27 коп. (восемьсот пять тысяч семьсот тридцать семь рублей 27 коп.), в том числе сумма основного долга в размере 500 тыс. руб., проценты за пользование кредитом за период с 18.12.2009 г. по 16.12.2012 г. в размере 297737 руб. 27 коп., штраф за несвоевременное внесение платежей по возврату основного долга в размере 4500 руб., штраф за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 4500 руб.
Из стоимости заложенного имущества уплатить ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» по кредитному договору, заключенному с Николаевой Т.Г. 565816 руб. 03 коп. (пятьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот шестнадцать рублей 03 коп.), в том числе сумму основного долга в размере 350 тыс. руб., проценты за пользование кредитом за период с 18.12.2009 г. по 16.12.2012 г. в размере 207816 руб. 03 коп., штраф за несвоевременное внесение платежей по возврату основного долга в размере 4000 руб., штраф за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 4000 руб.
Взыскать с Урбанова С.П. в пользу ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» в возврат государственной пошлины 4000 руб. (четыре тысячи рублей)
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья: Гончикова И.Ч.