РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 апреля 2011г. Дело №2-909/11
Судья Советского районного суда г.Улан-Удэ Бадмаева Д.Н.
при секретаре Цырендоржиеве Ч.Б.
с участием прокурора Пилипенко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ОАО «Ипотечная корпорация РБ» к Егорову А.Д., Шантановой А.П., Чараия Е.А., Чараия А.Г. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Ипотечная корпорация РБ» обратилось в суд с иском к Егорову А.Д., Шантановой А.П., Чараия Е.А., Чараия А.Г., в котором просит выселить ответчиков из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу:. Улан-Удэ, <адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплаченной госпошлине в размере 4000руб. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком Егоровым А.Д. 07 июля 2010г. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеназванной квартиры, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (основной договор) в срок не позднее 01.09.2010г., а также о внесении покупателем Егоровым предоплаты в размере 2 732800,00руб. Однако, в нарушение условий договора, покупатель до настоящего времени не исполнил принятых на себя обязательств, хотя продолжает по настоящее время проживать в квартире со своей семьей. Неоднократно направленные требования в адрес ответчика Егорова А.Д. о незамедлительном освобождении жилого помещения и передачи ключей от квартиры продавцу не исполняются, освободить указанное жилое помещение ответчики добровольно отказались.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Башитова М.А. требования иска, а также доводы, указанные в нем, поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить иск.
Ответчик Егоров А.Д. с исковыми требованиями ОАО «Ипотечная корпорация РБ» согласился, пояснив, что основной договор купли-продажи квартиры он не смог заключить из-за отсутствия денежных средств, т.к. он все вложил в производство. Кроме того, им был получен кредит в КПКГ «Департамент вкладов и займов» в сумме 5000000,00руб., для чего в залог им было передано нежилое помещение, используемое им под жилье на <адрес>, где он проживал. Поскольку Департамент обанкротился, прогорел и он вследствие мирового кризиса, не получив дохода со своего дела. Решением суда был удовлетворен иск КПКГ «Департамент вкладов и займов» о взыскании с него задолженности по кредиту, предмет залога – нежилое помещение по <адрес> было реализовано на торгах. В настоящее время он не имеет другого жилья, ему и членам его семьи –супруге Шантановой А.П., дочери Чараия Е.А. и внучке Чараия А.Г. негде будет жить. Члены его семьи о сегодняшнем судебном заседании извещены, супруга и дочь болеют, не захотели прийти, внучка учится в университете. Считает, что по иску должен отвечать он сам.
Ответчики Шантанова А.П., Чараия Е.А., Чараия А.Г. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств в адрес суда не направляли. При отсутствии сведений об уважительности причин их неявки, суд, при отсутствии возражений со стороны остальных участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие названных ответчиков.
Помощник прокурора Советского района г.Улан-Удэ Пилипенко О.В. в своем заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, ссылаясь на отсутствие законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, ОАО «Ипотечная корпорация РБ» является собственником квартиры общей площадью 97,6кв.м., расположенной по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным УФРС по РБ 17.02.2010г.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком Егоровым А.Д. 07 июля 2010г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, ОАО «Ипотечная Корпорация РБ» (продавец) и Егоров А.Д. (покупатель) договорились о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (Основной договор) в строящемся доме по <адрес> в г. Улан-Удэ, согласно которому продавец примет на себя обязанность передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель принять и оплатить стоимость квартиры. Стороны договорились, что предметом Основного договора будет являться 3- комнатная квартира № расположенная на 2 этаже жилого дома по <адрес> в г. Улан-Удэ, общей площадью 97,6 кв.м. (далее -квартира), стоимостью 2 732 800 (Два миллиона семьсот тридцать две тысячи восемьсот) рублей, 28 000 руб. за 1 кв.м. Согласно п. 2.3.1 предварительного договора покупатель принял на себя обязательства по заключению с продавцом Основного договора и подачи документов для регистрации Основного договора и права собственности покупателя на квартиру в срок не позднее 01.09.2010г., а также внесения предоплаты в сумме 2 732 800руб. Однако, как установлено судом, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры, покупатель Егоров А.Д. до настоящего времени не исполнил принятых на себя обязательств, договор купли-продажи квартиры между сторонами так и не был не заключен. Сторона истца не требует о понуждении покупателя Егорова А.Д. заключить договор купли-продажи квартиры.
Судом также установлено, что в установленном законом порядке каких-либо иных договоров, на основании которых собственник жилого помещения передавал бы ответчикам во владение и пользование свою квартиру, не заключалось. Из этого следует, что имущество в виде вышеназванной квартиры находится в незаконном владении ответчиков, следовательно, в силу закона должно быть истребовано у ответчиков путем их выселения из квартиры. Доказательства, опровергающие данный вывод, т.е. подтверждающие законность их проживания в спорной квартире, ответчиками суду не предоставлены.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с вышеуказанных ответчиков уплаченную истцом по неимущественному требованию государственную пошлину при подаче иска в суд с каждого по 1000,00руб., всего в сумме 4 000руб.00коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Ипотечная корпорация РБ» удовлетворить.
Выселить Егорова А.Д., Шантанову А.П., Чараия Е.А., Чараия А.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес>
Взыскать с Егорова А.Д., Шантановой А.П., Чараия Е.А., Чараия А.Г. в пользу ОАО «Ипотечная корпорация РБ» расходы по государственной пошлине в размере 4000 (четырех тысяч) рублей 00коп. в следующем порядке: по 1000 (одной тысяче) рублей 00коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья Д.Н. Бадмаева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>