РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации №
20 апреля 2011 года Судья Советского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия Васильева С.Д., при секретаре Гармаеве М.А., с участием прокурора Пилипенко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манекин Ю.В. к Администрации Советского района г. Улан-Удэ о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма, и встречному иску Администрации Советского района г.Улан-Удэ к Манекин Ю.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и об истребовании жилого помещения из незаконного владения путем выселения,
УСТАНОВИЛ:
Манекин Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации Советского района г.Улан-Удэ о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Улан-Удэ, ул.<адрес>, комната № и о возложении обязанности заключить договор социального найма на данное жилье.
Администрации Советского района гор. Улан-Удэ обратилась со встречным иском к Манекин Ю.В. о признании его приобретшим право пользования спорным жилым помещением, об истребовании жилого помещения из незаконного владения путем выселения.
В судебном заседании Манекин Ю.В., представитель по доверенности Плюснина Т.А., адвокат Хрущева Д.В. по ордеру заявленные требования поддержали, суду пояснили, что в 1993 году после армии Манекин Ю.В. трудоустроился в ЖКХ Заречный водителем дежурной автомашины. В связи с отсутствием жилья он в октябре 1993 года обратился к директору ЖКХ Заречный с заявлением выделить комнату в общежитии. Его заявление удовлетворили, ему выделили свободное помещение – кухню в общежитии, принадлежащем УГПТ «Бурядводмелиорация» по адресу: ул. <адрес> в гор. Улан-Удэ. Буквально через несколько дней его с кухни переселили в освободившуюся комнату №. Заселение истца в спорное жилье произошло на законных основаниях, о чем свидетельствует его заявление, адресованное директору МП Тунгусовой Д.М. о выделении комнаты с имеющимися на нем резолюциями. Просили суд обратить внимание, что бывший собственник жилья при передаче ведомственного жилья в муниципальную собственность не предъявлял к истцам требования о выселении, равно как и ответчик в лице администрации района об их выселении с момента передачи жилья в их собственность. Полагают, что проживая в спорном жилом помещении с 1993 года на законных основаниях, истец приобрел права пользования спорным жилым помещением, просили суд удовлетворить заявленные требования, в удовлетворении встречного иска по основаниям, изложенным выше, отказать.
В судебном заседании представитель администрации Советского района гор. Улан-Удэ Аюшеева Д.Н. по доверенности исковые требования не признала, пояснив суду, что заселение истцов в спорное жилье производилось незаконно в связи с отсутствием полномочий МУП ЖКХ «Заречное» на распоряжение муниципальным жилым фондом и оформлением ордеров. Просила суд отказать в удовлетворении требований истцов и удовлетворить встречный иск по основаниям, изложенным выше, поскольку заселение истцов в муниципальное жилье с нарушением требований закона не дает им право пользования данным имуществом.
Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшей об отсутствии оснований для выселения истцов в связи с выделением им спорного жилья на законных основаниях, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В октябре 1993 года истец Манекин Ю.В. подал заявление директору МП ЖКХ «Заречное» Тунгусовой Т.А. с просьбой выделить комнату.
На заявлении имеется резолюция руководителя ЖКХ «Заречное» о заключении договора.
Как установлено выше, истец вселился в общежитие по ул. <адрес> с разрешения директора МП ЖКХ пос. Заречное.
Позже был переселен в освободившуюся комнату №.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшего в период заселения истцов в спорное жилое помещение, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Из указанного следует, что фактически между истцами и наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией сложились жилищные отношения.
Факт постоянного проживания в спорном жилом помещении подтверждается также наличием регистрации истца по месту жительства с 24 ноября 1993 года, а также показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2.
Доводы стороны ответчика, что директор МП ЖКХ пос. Заречный не имел право распределять жилье, являются не состоятельными.
На тот момент действовали нормы ЖК РСФСР, в соответствии с которым жилищно-эксплуатационные организации имели право заключать договора найма жилого помещения.
Отсутствие ордера на заселение в спорное жилье не свидетельствует о незаконном вселении в оспариваемое жилое помещение.
Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами возникли жилищные правоотношения по поводу пользования спорным жилым помещением с момента вселения в него истца, т.е. с 1993 года.
При таких обстоятельствах, иск Манекин Ю.В. подлежит удовлетворению.
Стороной же администрации доказательства, свидетельствующие об обоснованности их требований, суду не представлены.
В связи с удовлетворением требования истцов о признании их права пользования спорным жилым помещением, исковые требования Администрации Советского района гор. Улан-Удэ удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Манекин Ю.В. к Администрации Советского района г.Улан-Удэ о признании права пользования жилым помещением удовлетворить, признав за ним право пользования жилым помещением в виде комнаты № дома № <адрес> в Советском районе гор. Улан-Удэ.
Обязать Администрацию Советского района заключить с Манекин Ю.В. договор социального найма.
Встречное исковое требование Администрации Советского района гор. Улан-Удэ к Манекин Ю.В. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>.
Судья: Васильева С.Д.