по делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 мая 2011 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Цыбикдоржиева Т.В.,
при секретаре Шатаевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нимаевой Ц.Е. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ, Бузиной П.М. о признании торгов по продаже дома, земельного участка недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Нимаева Ц.Е. просит признать открытый аукцион по продаже арестованного заложенного имущества – жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу <адрес>, проведенный ТУ Росимущество в РБ ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Определением суда привлечены третьи лица УФССП России по Республики Бурятия и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В судебном заседании Нимаева Ц.Е. и ее представитель по доверенности Асалханова Т.В. исковые требования поддержали в полном объеме и суду пояснили, что при организации торгов по продаже жилого дома и земельного участка были допущены существенные нарушения закона. Так, в последний день приема заявок - 21 декабря 2010года истец была в ТУ Росимущество в РБ и должностным лицом данного учреждения была введена в заблуждение об отсутствии заявок. Также должностное лицо ввело в заблуждение истца, пояснив, что если торги не состоятся, то у нее будет возможность выкупить свой дом и земельный участок по цене на 15% дешевле. И только 24 января 2011года истец узнает о том, что торги состоялись и победителем признана Бузина П.М. При этом представитель Бузиной ранее осматривал дом и участок, представившись сотрудником ТУ Росимущество в РБ. При проведении торгов, организатор торгов нарушил п.6.1. Порядка организации и проведения торгов, согласно которых общая продолжительность прима заявок должна быть не менее 15 дней, в данном случае этот срок составил 10 дней.
Просят суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ТУ Росимущество в РБ по доверенности Грудинин Д.С. исковые требования не признал и суду пояснил, что указанный истцом порядок применялся при проведении торгов Российским фондом федерального имущества, которые на данный момент ликвидированы. Порядок и сроки проведения торгов установлены Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом нарушений проведения торгов не имеется. Просит в иске отказать.
Ответчик Бузина П.М. просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Ее представитель по доверенности Бузин А.С. исковые требования не признал и суду пояснил, что его бабушка получила жилищный сертификат и приобрела с его помощью спорное имущество на торгах в установленном порядке. Считает, что истец злоупотребляет своими правами и не желает освобождать жилой дом и участок. Пояснил, что действительно осматривал дом и участок, однако не представлялся сотрудником ТУ Росимущество в РБ. Просит в иске отказать.
Представитель УФССП по РБ по доверенности Сизых Е.В. исковые требования не признала и суду пояснила, что ее производстве находилось исполнительный лист в отношении должника Нимаевой. Она в установленном порядке сообщила должнику Нимаевой и взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о проводимых торгах и после получения документов в январе 2011года известила стороны о результатах торгов. На данный момент исполнительное производство об обращении взыскание на имущество окончено. Просит в иске отказать.
Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Маланов М.В. исковые требования не признал и суду пояснил, что считает, что истец злоупотребляет своими правами. Указал, что у истца была возможность участвовать в торгах, но она этим правом не воспользовалась. Также на любой стадии истец могла погасить задолженность по кредитному обязательству, однако также истец этого не сделала. Считает, что истец не имела материальных средств участвовать в торгах. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Железнодорожным районным судом г.Улан-Удэ от 10 августа 2009года выдан исполнительный лист о взыскании с Нимаевой Ц.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитному договору в сумме 730379,45руб. и процентов по кредиту до дня реализации имущества, а также обращения взыскания на заложенное имущество - дом и земельный участок по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов.
Судебным приставом- исполнителем Советского районного отдела судебных приставов г.Улан-Удэ ФССП по РБ было возбуждено исполнительное производство.
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынесла постановление о передачи арестованного имущества на торги.
ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущество в РБ издало распоряжение на получение и реализацию арестованного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ в газете «Бурятия» было опубликовано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут аукциона по продаже арестованного заложенного имущества. Согласно которого окончательный срок подачи заявки на участие в аукционе до 16 часов ДД.ММ.ГГГГ, подведение итогов приема заявок в 16 часов ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ Бузина П.М. была признана победителем торгов по продаже имущества.
По результатам торгов Бузина П.М. оформила право собственности на приобретенное ею имущество.
Проверяя доводы стороны истца о нарушении порядка проведения торгов, суд пришел к следующему.
Статья 449 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Согласно ч.2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.
Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства предусмотрен ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998года ( с изменениями и дополнениями).
Названная статья закона предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Таким образом, законодатель предусмотрел укороченные сроки проведения торгов при продаже заложенного недвижимого имущества.
Стороны истца ссылается на п. 6.1 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ, утвержденного распоряжением Российского фонда федерального имущества от 29 ноября 2001 г. №418, согласно которого организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах в установленный извещением срок. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 15 дней.
Из пояснений ответчика следует, что названный порядок был внутренним документов Российского фонда федерального имущества, ликвидированного с 01 августа 2008года.
Данные пояснения суд принимает, поскольку в преамбуле данного Порядка указано, что настоящий Порядок устанавливает правила организации и проведения торгов по продаже имущества и распространяет свое действие на Российский фонд федерального имущества, его отделения, а также на отобранных в установленном порядке представителей Фонда.
Таким образом, названный порядок не может регламентировать торги, проводимые ТУ Росимущество в РБ.
Судом проверены факт подачи заявок на участие в торгах, внесения задатка. Нарушений не установлено.
Довод том, что истец Нимаева была введена в заблуждение должностным лицом ТУ Росимущество в РБ, судом не принимается, поскольку доказательств таковых суду не представлено. Кроме того, суд принимает пояснения представителя ответчика Семеновой, согласно которых законом не предусмотрена выдача информации лицам, не участвующим в торгах.
Суд не установив нарушений закона при проведении торгов, не находит оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нимаевой Ц.Е. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ, Бузиной П.М. о признании торгов по продаже дома, земельного участка недействительными оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ в течение 10 дней.
Судья Т.В.Цыбикдоржиева