РЕШЕНИЕ
З а о ч н о е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года Судья Советского районного суда гор. Улан-Удэ Республики Бурятия Васильева С.Д., при секретаре Гармаеве М.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осорова И.Н. к Хамируевой Ц.Д. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Осорова И.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании Осорова И.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что 07 июля 2010 года между ней и ответчиком Хамируевой Ц.Д. состоялся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. <адрес>, в соответствии с которым она приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок за 220000 рублей. Однако, после совершения сделки и передачи денежных средств выяснилось, что данный земельный участок не прошел кадастровый учет, при этом не выделялся кому-либо для строительства индивидуального жилищного строительства, и не является собственностью ответчика. В связи с чем, иск является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. Просила суд признать сделку недействительным и применить последствия недействительности сделки, взыскав с ответчика 220000 руб., а также расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 5400 рублей.
В судебное заседание ответчик не явилась по неизвестной суду причине, о дне слушания надлежащим образом уведомлена.
Суд с согласия истицы считает возможным рассмотреть иск в ее отсутствие неявившегося ответчика. До начала судебного заседания от ответчика каких-либо ходатайств об отложении дела не поступило.
Выслушав сторону истца, исследовав и оценив оказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
07 июля 2007 года между Осорова И.Н. и Хамируевой Ц.Д. был заключен договор купли продажи земельного участка по адресу: гор. Улан-Удэ, <адрес>., при этом Хамируевой Ц.Д. за продажу вышеуказанного земельного участка получила от Осорова И.Н. 220000 рублей.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. <адрес> Хамируевой не выделялся, что следует из письменного ответа Комитета по управлению имуществом и землепользованию гор. Улан-Удэ.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Следовательно, Хамируевой Ц.Д. не являясь собственником спорного земельного участка, не имела право совершать сделку по купле-продаже земельного участка, находящегося не в ее собственности.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. <адрес>, не соответствует требованиям закона – ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ и ч. 3 ст.168 ГК РФ.
Из содержания ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 07 июля 2010 года по адресу гор. Улан-Удэ, ул. <адрес> подлежит удовлетворению.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст.167 ГПК РФ).
В этой связи, суд взыскивает с Хамируевой Ц.Д. 220000 рублей – полученные денежные средства у Осорова И.Н. по недействительной сделке.
Что касается требований о взыскании расходов по оплате госпошлины то суд в силу ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика 200 рублей, так как в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по неимущественным спорам подлежит уплата государственной пошлины в размере 200 рублей.
Остальная сумма госпошлины подлежит возврату истице на основании ее заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. <адрес>, заключенным между Осорова И.Н. и Хамируевой Ц.Д. 07 июля 2010 года.
Взыскать с Хамируевой Ц.Д. в пользу Осорова И.Н. 220200 (двести двадцать тысяч двести ) рублей, в том числе 220000 рублей – стоимость земельного участка, 200 рублей – оплаченную госпошлину Осорова И.Н. при подаче иска в суд.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Улан-Удэ заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Стороны имеют право обжаловать решение в Верховный Суд РБ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья: Васильева С.Д.