Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации Номер обезличен
19 мая 2010 года Судья Советского районного суда гор. Улан-Удэ Васильева С.Д., с участием прокурора Дырхеевой Р.Д., при секретаре Дамбаеве О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Виктории Станиславовны к Адушиновой Екатерине Кимовне, Адушиновой Марии Исааковне, несовершеннолетней Адушиновой Марии Александровне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
У с т а н о в и л:
Потапова В.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Адушиновой Е.К., несовершеннолетней Адушиновой М.А., Адушиновой М.И..
В судебном заседании Потапова В.С. заявленные требования поддержала, пояснив суду, что решением Октябрьского районного суда гор. Улан-Удэ от 13 октября 2007 года на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. ... по иску ОАО «Ипотечная корпорация РБ» к Адушиновой Е.К. было обращено взыскание как на предмет ипотеки.
05 августа 2009 года судебным приставом-исполнителем Советского района гор. Улан-Удэ Сидорик О.С. было вынесено постановление о передачи нереализованного выше имущества должника Адушиновой Е.К. взыскателю в лице ОАПО «Ипотечная корпорация РБ».
17 августа 2009 года между нею и ОАО «Ипотечная корпорация РБ» был заключен договор уступки права.
24 сентября 2009 года Октябрьским районным судом гор. Улан-Удэ вынесено определение о замене стороны истца – ОАО «Ипотечная корпорация РБ « на нее (Потапову В.С.).
06 октября 2009 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о замены стороны в исполнительном производстве.
06 октября 2009 года составлен акт передачи нереализованного имущества – квартиры от Адушиновой Е.К. к Потаповой В.С. и вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности в соответствии с этим актом.
08 октября 2009 года Потапова В.С. и судебный пристав-исполнитель подали заявление в УФРС по РБ на регистрацию права на данную квартиру.
11 февраля 2010 года произведена государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № Номер обезличен
Несмотря на вышеизложенные обстоятельства, ответчики квартиру не освобождают, в квартире находятся их мебель и другое имущество, никто в ней фактически постоянно не проживает (ранее проживали квартиранты), ответчики заходят в квартиру, включают свет (наблюдают по окнам), иногда ночуют, двери ей не открывают. Зная о том, что она является собственником жилья, ключи от квартиры ей не передают, вещи не вывозят, скрываются от нее, тем самым препятствуют ей как собственнику пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой. Ответчики не являются членами ее семьи, совместно они не проживали, общего хозяйства не вели. Просила суд удовлетворить заявленные требования: прекратить права пользования спорным жилым помещением, выселить их и снять их с регистрационного учета.
В судебное заседание ответчики Адушинова Е.К., представляющая в силу закона интересы несовершеннолетней дочери, Адушиновой М.А., Адушинова М.И. не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания надлежащим образом уведомлены, о чем свидетельствует врученные судебные извещения каждому ответчику.
Суд с согласия истицы считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков.
Выслушав истицу, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований в части выселения, исследовав предоставленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что согласно договора займа от 12.11. 2004 года ОАО «Ипотечная корпорация РБ» предоставило ипотечный жилищный заем Адушиновой Е.К. в сумме 411 000 рублей сроком на 180 месяцев под 15 процентов годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. ... стоимостью 685 000 рублей.
Указанная сделка между Адушиновой Е.К. и продавцом квартиры Цыремпиловым состоялась 15.11.2004 года.
В связи с тем, что Адушинова Е.К. нарушила свои обязательства по договору займа, ОАО «Ипотечная корпорация РБ» обратилась в суд с иском к Адушиновой Е.К. о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество – предмет ипотеки в виде вышеуказанного жилого помещения, определив начальную продажную стоимость в размере 1 400 000 рублей.
13 июля 2007 года Октябрьский районный суд гор. Улан-Удэ удовлетворил данный иск в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу 24 июля 2007 года.
05 августа 2009 года судебным приставом-исполнителем Советского района гор. Улан-Удэ Сидорик О.С. было вынесено постановление о передачи нереализованного выше имущества должника Адушиновой Е.К. взыскателю в лице ОАО «Ипотечная корпорация РБ».
17 августа 2009 года между истицей и ОАО «Ипотечная корпорация РБ» был заключен договор уступки права (требований).
В соответствии с п. 1.4 договора уступки права (требований) Потапова В.С. оплатила ОАО «Ипотечная корпорация РБ» 679 635 рублей, о чем представлена соответствующая квитанция.
Кроме того, Потапова В.С. оплатила задолженность Адушиновой Е.К. по решению Октябрьского районного суда гор. Улан-Удэ в размере 344 666 рублей 31 коп., о чем суду представлено платежное поручение.
24 сентября 2009 года Октябрьским районным судом гор. Улан-Удэ вынесено определение о замене стороны истца – ОАО «Ипотечная корпорация РБ « на Потапову В.С..
06 октября 2009 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о замены стороны в исполнительном производстве.
06 октября 2009 года составлен акт передачи нереализованного имущества – квартиры от Адушиновой Е.К. к Потаповой В.С. и вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности в соответствии с этим актом.
08 октября 2009 года Потапова В.С. и судебный пристав-исполнитель подали заявление в УФРС по РБ на регистрацию права на данную квартиру.
11 февраля 2010 года произведена государственная регистрация права Потаповой В.С. на указанную выше квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № Номер обезличен
С указанного момента Адушинова Е.К. не является собственником спорного жилья, соответственно не имеет право продолжать пользоваться имуществом, не принадлежащим ей на праве собственности, занимать ее и тем самым препятствовать новому собственнику в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом, в силу положений ст. 235 ГК РФ.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений вышеуказанной нормы право пользования спорным жильем прекращаются и у членов семьи Адушиновой Е.К. – матери Адушиновой М.И. и несовершеннолетней дочери, Адушиновой М.А.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявление Потаповой Виктории Станиславовны удовлетворить.
Признать Адушинову Екатерину Кимовну, Адушинову Марию Исааковну, несовершеннолетнюю Адушинову Марию Александровну прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, ул. ...
Выселить Адушинову Екатерину Кимовну, Адушинову Марию Исааковну, несовершеннолетнюю Адушинову Марию Александровну из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, ул. ... без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия Адушиновой Екатерины Кимовны, Адушиновой Марии Исааковны, несовершеннолетней Адушиновой Марии Александровны с регистрационного учета по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья: Васильева С.Д.
На основании кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 05 июля 2010 года:
- Решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 19 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Адушиновой Е.К. - без удовлетворения.