РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации №
27 мая 2011 года Судья Советского районного суда гор. Улан-Удэ Республики Бурятия Васильева С.Д., при секретаре Гармаеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала к Сербин Ю.И., Асалханов Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала обратилось в суд с иском к Сербин Ю.И., Асалханов Н.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору об открытии кредитной линии в размере 1373 449 руб. 97 коп. и обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю Асалханов Н.А.– здание и земельный участок, расположенных по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район, <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества: здание, общей площадью 294.50 кв.м. в 1 850000 рублей и земельный участок, площадью 969 кв.м. в 10000 рублей, а также взыскать расходы истца по оплате госпошлины в доход государства в размере 19067 руб. 25 коп.
Определением суда в качестве третьего лица привлечено ООО « Галант».
Из существа иска следует, что 29 декабря 2009 года между истцом и ООО «Галант» был заключен договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого истец открыл Заемщику ООО «Галант» кредитную линию на сумму, не превышающую 3500000 рублей, а последний обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты, исходя из 19 процентов годовых на срок до 25.12.2014. В обеспечение исполнения обязательства Заемщика перед Банком по указанному выше договору были заключены договора поручительства: между Банком и гражданами Асалханов Н.А. и Сербиным Ю.И., а также договор залога. В соответствии с договором залога ответчик Асалханов Н.А. предоставил в залог недвижимые имущества, принадлежащие ему на праве собственности: здание и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район, <адрес>. В связи с неисполнением/ненадлежащим исполнение Заемщиком своих обязанностей по договору об открытии кредитной линии Банк просил суд взыскать с солидарном порядке с поручителей Сербин Ю.И. и Асалханов Н.А. вышеуказанные суммы и обратить взыскание на предмет ипотеки на вышеуказанные недвижимые имущества, принадлежащие на праве собственности Асалханов Н.А., установив продажную цену на здание в размере 1850 000 рублей, за земельный участок в размере 10 000 рублей, а также взыскать расходы истца по оплате госпошлины в доход государства в размере 19067 руб. 25 коп.
В судебном заседании ответчики Асалханов Н.А. и Сербиным Ю.И., являющийся одновременно Генеральным директором ООО «Галант» исковые требования признали в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приняв признание иска ответчиками Сербиным Ю.И. и Асалханов Н.А., суд считает, что требования Банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно положениям ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с договором об открытии кредитной линии № от 29.12.2009 года, заключенным между истцом и ООО «Галант», Банк обязался предоставить обществу кредитные средства в размере, не превышающей 3500000 рублей с условием оплаты процентов 19 годовых и сроком возврата до 25.12.2014 года, при этом общество обязалось на данные кредитных средства приобрести здание и земельный участок по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район, <адрес> (п.2.1 договора), вернуть кредит и проценты (п. 1.1 договора).
В соответствии с условиями договора Банк перечислил 29.12.2009 года на счет ООО «Галант» денежные средства в размере 1200000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается мемориальным ордером № от 29.12.2009 года.
Возврат кредитных средств и процентов, должен был осуществляться по графику (п.1.7 договора).
Согласно графика, возврат кредитных средств начинался с 27декабря 2009 года, процентов – ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (п. 4.2.1 договора, при этом начисление процентов производится по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемой на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце – количество фактических дней.
В случае не исполнения и (или) ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору Заемщик уплачивает неустойку (пени) в размере, предусмотренных п. 7.1, по которому за несвоевременный возврат кредита и процентов размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Центрального банка РФ.
В соответствии с п. 4.7 договора Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на всю сумму кредитной линии за весь срок, на который предоставлялся кредит., а также уплаты начисленной комиссии.
В обеспечение исполнения обязательства Заемщика перед Банком по указанному выше договору 29 декабря 2009 года с гр.гр. Асалхановым, Сербиным были заключены договора поручительства, в соответствии с условиями которого Поручители по договору об открытии кредитной линии, заключенного между Банком и ООО «Галант» 29.12.2009 года приняли на себя солидарную ответственность за выполнение последним обязательств перед Банком (п.1.1, 2.1) по возврату кредита, процентов, комиссий неустоек, возмещению судебных издержек и других убытков (п. 2.2 договора поручительства).
Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч.1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.2). Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.3).
Поскольку ООО «Галант» нарушило взятые на себя обязательства, суд взыскивает задолженность с ответчиков в солидарном порядке в размере 1 373 449 руб. 97 коп., в силу вышеназванных норм, условий кредитного договора и договоров поручительства.
Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по кредитному договору судом не установлено.
В обеспечение исполнения ООО «Галант», принятых на себя обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком Асалханов Н.А. 29.12.2009 года был заключен договор об ипотеке (залога) №.
Согласно указанного договора Асалханов Н.А., передал в залог Банку недвижимые имущества, находящиеся в его собственности:
здание, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район, <адрес>, инвентарный номер по данным ЕГРОГД 118-1903, общей площадью 294, 50 кв.м. кадастровый(или условный) номер №
Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район, <адрес> общей площадью 969 кв.м., кадастровый(или условный) номер №.
Согласно п. 3.2 договора заложенное имущество было оценено истцом и Асалхановым: здание 1850000 руб., земельный участок в 10 000 руб.
В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Галант» обязательств по договору об открытии кредитной линии, обеспеченных залогом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
В установленном порядке договор залога сторонами и заинтересованными лицами не оспаривался, стороной ответчика также не предоставлено иные сведения о стоимости заложенного имущества. Каких-либо других оснований для отказа в удовлетворении требований истца не имеется.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Кроме того, у залогодателя, имеется безусловное право в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.
В суде ответчиками оценка заложенного имущества не оспаривалось.
На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков. Согласно предоставленной квитанции истец при подаче иска оплатил 19067 руб. 25 коп.. Данная сумма соответствует цене иска, объявленной истцом при подаче иска в суд.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Принять признание иска ответчиками Сербиным Ю.И., Асалханов Н.А..
Взыскать солидарно с Сербин Ю.И., Асалханов Н.А. в пользу истца ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала 1392 517 (один миллион триста девяносто две тысячи пятьсот семнадцать) руб.. 22 коп., в том числе 1373449 руб. 97 коп. – задолженность по кредитному договору, 19067 руб. 25 коп. – расходы по оплате госпошлины в доход государства.
Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение – здание, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район, <адрес>, инвентарный номер по данным ЕГРОГД 118-1903, общей площадью 294, 50 кв.м. кадастровый(или условный) номер №, принадлежащего на праве собственности Асалханов Н.А. с начальной продажной ценой предмета залога в сумме 1 850000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч)рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район, <адрес> общей площадью 969 кв.м., кадастровый(или условный) номер №, принадлежащего на праве собственности Асалханов Н.А. с начальной продажной ценой предмета залога в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.
Реализацию заложенного имущества - здания и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район, <адрес> провести через публичные торги.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья: Васильева С.Д.