Гр.дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Богданова И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргаева А.В. к ООО «Хаед Технолодженс» о признании права собственности на недвижимое имущество
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с названным иском, указав, что на принадлежащем истцу земельном участке, расположенном в <адрес>, находится принадлежащий ему склад. В 2005 году ответчик самовольно осуществил на данном участке строительство здания путем реконструкции склада - построил 2 этаж и пристрой. Поскольку на принадлежащем ему участке находится самовольная постройка, возведенная ответчиком за его счет, земельный участок разрешен для размещения зданий, строений и сооружений, просит признать его собственником названного имущества – самовольно построенного 2 этажа и пристроя к первому этажу.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и землепользованию гор.Улан-Удэ, в качестве третьих лиц привлечены Хамид С.В., Нурулла Ш. Мохаммад Ф., Хаммид Р.Х.
В судебном заседании истец Саргаев А.В. на требованиях настаивал, поясняя, что ему принадлежит земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> На указанном участке имеется строение принадлежащее на праве собственности ему и третьим лицам. В 2005 году ответчиком к зданию был пристроен пристрой и надстроен второй этаж, при этом согласований или разрешения на строительство новых объектов недвижимости ответчик не получал. Поскольку он является собственником земельного участка, просит суд на основании ст. 222 ГК РФ признать его собственником самовольно возведенных строений.
Представитель ответчика ООО «Хаед Технолодженс» Хаданов П.И. действующий на основании прав по должности и Устава организации, с требованиями истца соглашался, поясняя, что ранее земельный участок и часть строения по <адрес> принадлежали ответчику. Своими силами и за счет собственных средств ответчик возвел постройки на земельном участке. Затем все постройки и земельный участок были проданы истцу. Ответчик не возражает против признания истца собственником построек, возведенных ответчиком.
Представитель ответчика – Комитет по управлению имуществом и землепользованию гор.Улан-Удэ в судебное заседание не явился по не известным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Третьи лица Хамид С.В., Нурулла Ш. Мохаммад Ф., Хаммид Р.Х. в судебное заседание также не явились, направив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против исковых требований истца о признании его права на самовольные постройки, поскольку такое признание их права не нарушает.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. Судом установлено, что истец Саргаев А.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, предоставленного для размещения зданий, строений и сооружений, что подтверждено представленным суду свидетельством о государственной регистрации права собственности истца от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположено здание, состоящее из нескольких помещений, в котором одно помещение склада (общей площадью <данные изъяты>.) принадлежит истцу Саргаеву, иные помещения принадлежат на праве собственности третьим лицам, что следует из представленных суду свидетельств о праве собственности и технического паспорта на здание.
Из представленных в дело копий технических паспортов на здание, расположенного в <адрес> – к зданию склада первого этажа под литерой Е и Е1, пристроено здание обозначенное литерой Е2 (№ помещения VII) общей площадью 66,4 кв.м. Кроме того, над зданием под литерами Е, Е1 и Е2, возведена постройка в виде второго этажа – литеры Е2, Е1 и Е (№ помещения VII) общей площадью 566,1 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное в том числе без получения на это необходимых разрешений Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая установленные судом обстоятельства – принадлежность земельного участка истцу на праве собственности, возведение самовольных построек ответчиком, который не требует компенсации за возведенные постройки, принимая во внимание, что суду представлены доказательств тому, что возведенное нежилое помещение соответствует градостроительным регламентам нормам и правилам, учитывая также, что третьи лица, являющиеся собственниками нежилых помещений над которыми возведены самовольные постройки не возражают против признания истца собственником построек, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на возведенные постройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Саргаевым А.В. право собственности на
- самовольно возведенный пристрой к первому этажу (литера Е2, номер помещения VII) к зданию склада (литера Е, Е1) расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>
- самовольно возведенное помещение второго этажа (литеры Е (5-8), Е1 (4) и Е2 (1-3) номер помещения VII) на здании склада расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
<данные изъяты>
Судья И.Ю.Богданова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>