Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации 2-1255\2011
03 июня 2011 года Судья Советского районного суда гор. Улан-Удэ Республики Бурятия Васильева С.Д., при секретаре Гармаеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «БИНБАНК» в лице Улан-Удэнского филиала к Эрдынееву Ш.З., Логинову Т.В. Эрдынеевой Л.Ц., Эрдынееву Ц.Э.,
У с т а н о в и л:
ОАО «БИНБАНК» в лице Улан-Удэнского филиала обратилось в суд с иском к Эрдынееву Ш.Э., Логинову Т.В., Эрдынеевой Л.Ц. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 969647 руб. 64 коп. и обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю Эрдынееву Ц.Э. –жилой дом по адресу: РБ. Гор. Улан-Удэ, проезд Мостостроителей, V, дом № 22 А и земельный участок по адресу: РБ, гор. Улан-Удэ, ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом по адресу: РБ, строителей, д. 55, примерно в 506 м. от ориентира по направлению на восток, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества: жилой дом, общей площадью 98, 2 кв.м. в 1930 000 рублей и земельный участок, площадью 800 кв.м. в 360000 рублей, а также взыскать расходы истца по оплате госпошлины в доход государства в размере 19896 руб. 47 коп.
Из существа иска следует, что 09 апреля 2009 года между истцом и Эрдынеевым Ш.Э. был заключен кредитный договор, по условиям которого истец предоставил Заемщику ему кредитные средства в размере 841 242 руб. 45 коп., а последний обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты, исходя из 26, 5 процентов годовых на срок до 20.04.2016. В обеспечение исполнения обязательства Заемщика перед Банком по указанному выше договору были заключены договора поручительства: между Банком и гражданами Логиновым Т.В., Эрдынеевой Л.Ц., а также договор залога. В соответствии с договором залога ответчик Эрдынеев Ц.Э. предоставил в залог недвижимые имущества, принадлежащие ему на праве собственности: здание по адресу: РБ. Гор. Улан-Удэ, проезд Мостостроителей, V, дом № 22 А и земельный участок по адресу: РБ, гор. Улан-Удэ, ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом по адресу: РБ, , примерно в 506 м. от ориентира по направлению на восток. В связи с неисполнением/ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязанностей по договору об открытии кредитной линии Банк просил суд взыскать с солидарном порядке с поручителей вышеуказанные суммы и обратить взыскание на предмет ипотеки на вышеуказанные недвижимые имущества, принадлежащие на праве собственности Эрдынееву Ц.Э., установив продажную цену на жилой дом в размере 1 570 000 рублей, за земельный участок в размере 360 000 рублей, а также взыскать расходы истца по оплате госпошлины в доход государства в размере 19896 руб. 47 коп.
В судебное заседание представитель истца Ларионов С.В. по доверенности не явился, просил суд рассмотреть иск в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик Эрдынеев Ш.Э., представитель ответчика Логинова Т.В. по доверенности Данеева Т.Н. исковые требования признали в полном объеме.
В судебное заседание не явились Эрдынеева Л.Ц., Эрдынеев Ц.Э. по неизвестной суду причине, о дне слушания надлежащим образом уведомлены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приняв признание иска ответчиками Эрдынеевым Ш.Э., представителем ответчика Логинова Т.В. по доверенности Данеевой Т.Н., суд считает, что требования Банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно положениям ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с кредитным договором № AZA 01000 П/К-Р от 09.04.2009 года, заключенным между истцом и Эрдынеевым Ш.Э., Банк предоставил последнему кредит в размере 841 242 руб. 45 коп. с условием оплаты процентов 26, 5 годовых и сроком возврата до 20.04.2016 года.
В соответствии с условиями договора Банк перечислил 09.04.2009 года на счет Заемщика денежные средства в размере 841 242 руб. 45 коп. Данное обстоятельство подтверждается мемориальным ордером № 2451852/245852 от 09.04.2009 года.
Возврат кредитных средств и процентов, должен был осуществляться по графику (п.4.1 договора).
В случае не исполнения и (или) ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору Заемщик уплачивает неустойку (пени) в размере, предусмотренных п. 6.2 кредитного договора.
В соответствии с п. 8.1 договора Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
В обеспечение исполнения обязательства Заемщика перед Банком по указанному выше договору
09.04.2009 года с гр.гр. Эрдынеевой Л.Ц., Логиновым Т.В. были заключены договора поручительства, в соответствии с условиями которого Поручители по кредитному договору, заключенного между Банком и Эрдынеевым Ш.Э. 09.04.2009 года приняли на себя солидарную ответственность за выполнение последним обязательств перед Банком (п.1.1, 1.2) в полном объеме.
Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч.1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.2). Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.3).
Поскольку Заемщик нарушил взятые на себя обязательства, суд взыскивает задолженность с ответчиков Эрдынеевой Л.Ц., Эрдынеева Ш.Э., Логинова Т.В. в солидарном порядке в размере 960646 руб. 98 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 788754 руб. 16 коп., задолженность по процентам – 143366 руб. 87коп., пеню за просрочку ссудной задолженности – 6100 руб., пеню за просрочку процентов – 22425 руб. 95 коп., в силу вышеназванных норм, условий кредитного договора и договоров поручительства.
Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по кредитному договору судом не установлено.
Что касается штрафа, то согласно условий договора, взыскивается штраф в размере 1000 руб. за первый день просрочки, в соответствии с п. 6.2 Кредитного договора.
В обеспечение исполнения Эрдынеевым Ш.Э. принятых на себя обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком Эрдынеевым Ц.Э. 09.04.2009 года был заключен договор об ипотеке (залога) № 1.
Согласно указанного договора Эрдынеев Ц.Э. передал в залог Банку недвижимые имущества, находящиеся в его собственности:
- жилой дом по адресу: РБ. Гор. Улан-Удэ, проезд Мостостроителей, V, дом № 22 А;
- земельный участок по адресу: РБ, гор. Улан-Удэ, ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом по адресу: РБ, , примерно в 506 м. от ориентира по направлению на восток.
Согласно п. 2.3 договора заложенное имущество было оценено истцом и Эрдынеевым Ц.Э.: жилой дом – 1 570 000 рублей, земельный участок -360 000 рублей.
В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по договору об открытии кредитной линии, обеспеченных залогом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
В установленном порядке договор залога сторонами и заинтересованными лицами не оспаривался, стороной ответчика также не предоставлено иные сведения о стоимости заложенного имущества. Каких-либо других оснований для отказа в удовлетворении требований истца не имеется.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Кроме того, у залогодателя, имеется безусловное право в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.
В суде ответчиками оценка заложенного имущества не оспаривалось.
На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков. Согласно предоставленной квитанции истец при подаче иска оплатил 19896 руб. 47 коп. С учетом присужденной суммы в размере 961646 руб. 98 коп. и предъявления иска имущественного характера, не подлежащего оценке ко взысканию подлежит сумма в размере 16816 руб. 47 коп. ( 12816 руб. 47 коп. от суммы 961646 руб. 98 коп. + 4000 рублей по иску об обращения взыскания)
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принят ь признание иска ответчиками Эрдынеевым Ш.Э., представителем ответчика Логинова Т.В. по доверенности Данеевой Т.Н..
Взыскать солидарно с Эрдынеевой Л.Ц., Логинова Т.В. Эрдынеева Ш.Э. в пользу ОАО «БИНБАНК» 978463 (девятьсот семьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят три) руб. 45 коп..
Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенного по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, проезд Мостостроителей,V дом № 22 А, кадастровый(или условный) номер 03:03:01/006/2009-249, принадлежащего на праве собственности Эрдынееву Ц.Э. с начальной продажной ценой предмета залога в сумме 1 570000 (один миллион пятьсот семьдесят тысяч)рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенного по адресу: РБ, гор. Улан-Удэ, ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом по адресу: РБ, , примерно в 506 м. от ориентира по направлению на восток, кадастровый(или условный) номер 03:24:022608:0023, принадлежащего на праве собственности Эрдынееву Ц.Э. с начальной продажной ценой предмета залога в сумме 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей.
Реализацию заложенного имущества – жилого дома и земельного участка, указанных выше, провести через публичные торги.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья: Васильева С.Д.