Гр.дело № 2-1518/11

З АО Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2011 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Богданова И.Ю.

при секретаре Бардунаевой А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изотовой В.А. к Дармаеву Б.А. о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

В суд обратилась Изотова В.А. с названным иском, указав, что между нею и ответчиком 04 февраля 2010 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и строения, находящихся по адресу за 550000 руб. В качестве задатка Дармаев получил от нее 50000 руб., выдав ей о том расписку. До настоящего времени ответчик договор купли-продажи не заключил, деньги не возвращает, от нее скрывается. Просит суд взыскать с Дармаева сумму задатка в двойном размере в сумме 100000 руб. и судебные расходы ее представителя 10000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

В судебном заседании истец Изотова В.А., и ее представитель по устной доверенности Корчуганова Т.В., на требованиях настаивали и суду поясняли, что поскольку был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и строения согласно которого стороны договорились в срок до 4 мая 2010 года заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и во исполнение договора истцом ответчику была переданная сумма в размере 50000 руб., указанную сумму необходимо признать задатком. По вине ответчика договор купли-продажи не заключен, следовательно по условиям договора и в силу закона задаток должен быть возвращен в двойном размере. В связи с указанным просят суд требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дармаев Б.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в деле имеется телефонограмма. Поскольку доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие также не поступало, суд считает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04 февраля 2010 года между Дармаевым Б.А. и Изотовой В.А. заключено соглашение о задатке, согласно которого покупатель (Изотова) выражает согласие на приобретение недвижимого имущества, расположенного в , № 16А, принадлежащего продавцу (Дармаев) на праве собственности за 550000 руб. При подписании соглашения покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 50000 руб. и стороны обязуются оформить договор купли-продажи недвижимости не позднее 04 мая 2010 года.

Во исполнение указанного предварительного договора купли-продажи от 4 февраля 2011 года истцом передано ответчику 50000 руб., что подтверждается представленной в дело распиской Дармаева Б.А. о получении суммы в размере 50000 руб. от 5 февраля 2010 года.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В силу ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.131 ГК РФ). Из смысла указанных норм следует, что по договору купли-продажи продавцом может быть лишь собственник товара либо лицо, уполномоченное собственником на совершение сделок по отчуждению имущества, находящегося в собственности.

Как следует из предварительного договора, сторонами не достигнуты существенные условия договора, как то – не указан предмет договора (не указанно какое именно недвижимое имущество будет продано покупателю – земельный участок, с определенными границами, строение или несколько строений и т.д.), договор не содержит сведений о том на основании чего принадлежит продавцу недвижимое имущество и зарегистрировано ли его право на это имущество (поскольку регистрация прав на недвижимое имущество обязательно в силу закона).

При таких обстоятельствах, поскольку предварительный договор купли-продажи не содержит существенных условий, суду не представлены сведения, что на момент заключения договора ответчик Дармаев являлся собственником имущества и имел законные основания распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, такая сделка купли-продажи недвижимого имущества, не может быть признана соответствующей действующему законодательству и в соответствии со ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий.

Поскольку ст.167 ГК РФ).

Как сказано выше по предварительному договору купли-продажи ответчик Дармаев получил денежные средства в размере 50000 руб., следовательно, денежные средства в указанном размере, переданные истцом ответчику во исполнение ничтожной сделки, подлежат возврату истцу на основании приведенной выше правовой нормы.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в ее пользу расходов, связанных с оплатой услуг представителей, т.к. ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, что требования истца судом удовлетворены частично, принимая во внимание обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца в этой части в размере 10 000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные издержки в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенным – 2 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Изотовой В.А. удовлетворить частично

Взыскать с Дармаева Б.А. в пользу Изотовой В.А. 62 000 руб. 00 коп. (шестьдесят две тысячи руб. 00 коп.) из которых 50 000 руб. – сумма переданная по договору, 10000 руб. - судебные расходы на оплату услуг представителя и 2000 руб. – возврат уплаченной государственной пошлины.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: И.Ю.Богданова

Секретарь: А.Э.Бардунаева