РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации № 30 июня 2011 года Судья Советского районного суда гор. Улан-Удэ Республики Бурятия Васильева С.Д., при секретаре Дамбаеве О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю Гориной Н.О., ООО «Компания Сиб Мега Трейд», Ясин М., Вайс С.Г.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, У с т а н о в и л: ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала (далее Банк) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гориной Н.О., ООО «Компания Сиб Мега Трейд», Ясин М., Вайс С.Г.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору об открытии кредитной линии в размере 105258128 руб.89 коп. и обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю ИП Гориной Н.О. – на четыре производственные корпуса, расположенные по адресу: гор. Улан-Удэ, ул.Х. Намсараева, дом № 7 с общей залоговой стоимостью 120000000 рублей, а также взыскать расходы истца по оплате госпошлины в доход государства в размере 64000 руб.. В судебном заседании представитель Банка по доверенности Тулогоев П.С. исковые требования увеличил: просил суд взыскать сумму задолженности в солидарном порядке 109334841 руб. 22 коп.. В судебном заседании Банк в отношении поручителей уменьшил исковые требования до 95923123 руб. 01 коп. Из существа иска следует, что 29 апреля 2008 года между истцом и индивидуальным предпринимателем (далее ИП) Гориной Н.О. был заключен договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого истец открыл Заемщику ИП Гориной Н.О. кредитную линию на сумму, не превышающую 80000 000 рублей, а последняя обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты, исходя из 15 процентов годовых в срок до 24.04.2009. В обеспечение исполнения обязательства Заемщика перед Банком по указанному выше договору 29 апреля 2008 года были заключены договора поручительства: между Банком и ООО «Компания Сиб Мега Трейд», гражданами Ясин М., Вайс С.Г.Н., а также договор залога. В соответствии с договором залога ответчик ИП Горина Н.О. предоставила в залог недвижимые имущества, принадлежащие ей на праве собственности: четыре производственные здания, расположенные по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, ул. Хоца Намсараева, 7. В связи с неисполнением/ненадлежащим исполнение Заемщиком своих обязанностей по договору об открытии кредитной линии Банк просил суд взыскать в солидарном порядке с заемщика и поручителей вышеуказанные суммы и обратить взыскание на предмет ипотеки на недвижимые имущества, принадлежащие на праве собственности ИП Гориной Н.О., установив продажные цены в размере залоговой стоимости имущества – 120000000 рублей, а также взыскать расходы истца по оплате госпошлины в доход государства в размере 64000 руб.. В судебное заседание ответчики Гориной Н.О., Ясин М., Вайс С.Г.Н. не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания надлежащим образом уведомлены. В судебное заседание, представитель ООО «Компания Сиб Мега Трейд» не явился, по адресу, указанному в иске, данная организация не находится. Судебные извещения были возвращены. Суд полагает, что суд принял все меры для надлежащего уведомления. Суд с согласия сторон считает возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся участников процесса. В судебном заседании представитель ответчиков Гориной Н.О., Ясин М., Вайс С.Г.Н. по доверенности Дригенова Е.С. иск не признала, пояснив суду, что в отсутствие лицевого счета ИП Гориной Н.О. нельзя утверждать, что последняя получила кредит в размере 80000000 рублей, наличие в деле мемориальных ордеров не свидетельствует, что ИП Горина получила кредит в размере 80000000 руб.. Просила суд по данным основаниям отказать в иске к ИП Гориной Н.О.. В отношении поручителей просила суд также отказать в иске на основании п. 4 ст. 367 ГК РФ, поскольку Банк в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявил иск к поручителям. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части заявленных требований только к Заемщику - ИП Гориной Н.О. Поручители по данному спору не могут нести солидарную ответственность. При этом суд исходит из следующего. В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно кредитному договору, заключенному между истцом и ИП Гориной срок возврата предоставленного ей кредита определен датой – 24 апреля 2009 года. Согласно п. 4.2 договора поручительство прекращается, если Кредитор в течение года со дня, до которого Должник обязан исполнить все свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, не предъявит к Поручителю требование, указанное в п. 2.4договора. Согласно п. 2.4 договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по договору, кредитор вправе направить требование к Поручителю об исполнении обязательств по кредитному договору. Таким образом, в условиях договоров поручительства между поручителями и Банком определен момент прекращения поручительства. Поскольку ИП Горина до 29 апреля 2009 года не вернула Банку кредит и начисленные проценты, то с 30 апреля 2010 года, по истечении годичного срока, поручительство ООО «Компания Сиб Мега Трейд», Ясин М., Вайс С.Г.Н. прекратилось в силу п. 4.2 и 2.4 договоров поручительства и п. 4 ст. 367 ГК РФ. Согласно пункту 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в договоре не указан срок, на который дано поручительство, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. В этой связи иск удовлетворяется только с заемщика ИП Гориной. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с договором об открытии кредитной линии № от 29 апреля 2008 года, заключенным между истцом и ИП Гориной, Банк обязался предоставить обществу кредитные средства в размере, не превышающей 80 000000 рублей с условием оплаты процентов 15 годовых и сроком возврата до 24.04.2009 года, при этом ИП Горина обязалась на данные кредитных средства приобрести недвижимость, производить ремонтные и монтажные работы (п.2.1 договора), вернуть кредит и проценты (п. 1.1 договора) по графику, являющегося неотъемлемой частью договора: 25 февраля 2009 года – 26667000 рублей, 25 марта 2009 года- 26667000 рублей, 24 апреля 2009 года 26667000 рублей. В соответствии с условиями договора Банк перечислил 06 мая 2008 года- 73160000 рублей, 19 мая 2008 года – 3000000 рублей, 29 мая 2008 года – 3000000 рублей, 16 июня 2008 года – 840000 рублей, всего 80000000 рублей, что подтверждается мемориальными ордерами. Согласно графика, возврат кредитных средств и процентов должен был производиться следующим образом: 25 февраля 2009 года – 26667000 рублей, 25 марта 2009 года- 26667000 рублей, 24 апреля 2009 года 26667000 рублей. Согласно п. 1.4 договора - процентная ставка установлена в 15 %. При этом, проценты за пользование кредитом начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количестве дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней (4.1.1 договора). В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Задолженность по договору составляет 109334841 руб. 22 коп., в том числе 80000000 руб.- основной долг, 2964165 руб. 18 коп. – проценты, 26370676 руб. 04 коп. - - задолженность по процентам за просроченный кредит. Штрафные санкции решением Банка отменены. Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору судом не установлено. Поскольку ответчик ИП Горина нарушила исполнение обязательства по возврату кредита и оплате начисленных процентов, что подтверждается предоставленными материалами, суд взыскивает вышеуказанную сумму с нее. Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору судом не установлено. В обеспечение исполнения принятых обязательств по кредитному договору между истцом и ИП Гориной Н.О. 29 апреля2008 года был заключен договор ипотеки недвижимого имущества по адресу: гор. Улан-Удэ, ул. Х.Намсараева, 7. Согласно указанного договора ипотеки от 29 апреля 2008 года ИП Гориной Н.О. передала в залог истцу недвижимое имущество – производственный корпус № 10 общей площадью 15165, 7 кв.м. залоговой стоимостью 120000000 рублей. Дополнительным соглашением 26 февраля 2010 года к договору ипотеки от 29.04.2008 года ИП Гориной Н.О. передала Банку: четыре производственных корпуса № 10 по ул. Х. Намсараева, д. 7 с общей залоговой стоимостью 120000000 рублей. (производственный корпус № 10 по ул. Х. Намсараева, д. 7, указанный в договоре от 29 апреля 2008 года был разделен на четыре самостоятельных объекта). Заложенное имущество – четыре производственных корпуса, указанные выше, находятся в собственности ИП Гориной Н.О. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.98г. «Об ипотеке», согласно п. 4.1 Договора ипотеки от 29.04.2008 года истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения ИП Гориной обязательств по договору об открытии кредитной линии от 29.04.2008 года. Согласно п. 3.2 договора ипотеки заложенное имущество – четыре производственные корпуса, было оценено истцом и ИП Гориной, в общей сложности, в 120000 000 рублей (залоговая стоимость). Стороной ответчика залоговая стоимость производственных корпусов не оспаривалась. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, при обращении взыскании на заложенное имущество по договору ипотеки устанавливает начальную продажную цену предметов залога, исходя: Производственный корпус № 10, расположенный по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, ул. Хоца Намсараева, дом № 7, инвентарный номер по данным ЕГРОГД 2340, общей площадью 4242,0 кв.м. условный номер № в 33565000 руб.; Производственный корпус № 10, расположенный по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, ул. Хоца Намсараева, дом № 7, инвентарный номер по данным ЕГРОГД 2340, общей площадью 4273,0 кв.м. условный номер № в 33810 500 руб.; Производственный корпус № 10, расположенный по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, ул. Хоца Намсараева, дом № 7, инвентарный номер по данным ЕГРОГД 2340, общей площадью 4280,0 кв.м. условный номер № в 33873 200 руб.; Производственный корпус № 10, расположенный по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, ул. Хоца Намсараева, дом № 7, инвентарный номер по данным ЕГРОГД 2340, общей площадью 2369,9 кв.м. условный номер № в 18751300 рублей. В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. В связи с ненадлежащим исполнением ИП Гориной обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 29.04.2008 года и дополнительного соглашения от 26.02.2011 года являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Договор залога недвижимого имущества и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы. В установленном порядке договор залога сторонами и заинтересованными лицами не оспаривался. Каких-либо других оснований для отказа в удовлетворении требований истца не имеется. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Кроме того, у залогодателя, имеется безусловное право в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Доводы стороны истца по указанным выше основаниям являются не состоятельными. Факт получения денежных средств ИП Гориной Н.О. подтвержден мемориальными ордерами. На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 64000 руб.. Данная сумма соответствует цене иска. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с индивидуального предпринимателя Гориной Н.О. в пользу истца ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала 109398841 (сто девять миллионов триста девяносто восемь тысяч восемьсот сорок один) руб. 22 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 80000000 рублей, задолженность по процентам – 2964165 руб. 18 коп., задолженность по процентам за просроченный кредит – 26370676 руб. 04 коп., 64000 руб.- расходы Банка по оплате госпошлины при подаче иска в суд. Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение – производственный корпус № 10, расположенного по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, ул. Хоца Намсараева, дом № 7, инвентарный номер по данным ЕГРОГД 2340, общей площадью 4242,0 кв.м. условный номер №, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Гориной Н.О. с начальной продажной ценой предмета залога в сумме 33565000 руб. (тридцать три миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч рублей); Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение – производственный корпус № 10, расположенного по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, ул. Хоца Намсараева, дом № 7, инвентарный номер по данным ЕГРОГД 2340, общей площадью 4273,0 кв.м. условный номер №, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Гориной Н.О. с начальной продажной ценой предмета залога в сумме 33810 500 руб. (тридцать три миллиона восемьсот десять тысяч пятьсот рублей); Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение – производственный корпус № 10, расположенного по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, ул. Хоца Намсараева, дом № 7, инвентарный номер по данным ЕГРОГД 2340, общей площадью 4280,0 кв.м. условный номер №, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Гориной Н.О. с начальной продажной ценой предмета залога в сумме 33873 200 руб. (тридцать три миллиона восемьсот семьдесят три тысячи двести рублей); Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение – производственный корпус № 10, расположенного по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, ул. Хоца Намсараева, дом № 7, инвентарный номер по данным ЕГРОГД 2340, общей площадью 2369,9 кв.м. условный номер №, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Гориной Н.О. с начальной продажной ценой предмета залога в сумме 18751 300 (восемнадцать миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча триста рублей); Реализацию заложенного выше имущества провести через публичные торги. В удовлетворении требований к поручителям отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ. Судья: Васильева С.Д.