РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 29 июня 2011г. Дело №2-1402/11 Судья Советского районного суда г.Улан-Удэ Бадмаева Д.Н. при секретаре Шоноевой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данзановой З.Ц. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Данзанова З.Ц. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес>, на основании приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Свои исковые требования истец мотивирует, тем, что она с 1989г. проживает в указанном жилом доме. Собственником данного жилого дома ранее являлся Выбодовский О.П., по заявлению которого в 1989 году был переписан на нее технический паспорт данного жилого дома, сам Выбодовский умер. В домовой книге была заведена запись на имя Данзановой З.Ц., кроме того, она давно зарегистрирована по указанному адресу. Ранее земли, на которых расположены жилые дома по ул.Подстанционная, были переданы совхозу «Пригородный», в т.ч. и ее дом. Совхоз «Пригородный» на указанный дом никогда не претендовал. Ранее дом числился под №16, позже был присвоен новый №22. Она же на протяжении длительного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом, неся бремя расходов по его содержанию, производя ремонт и соблюдая в нем порядок. Просит признать за ней право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. Определением суда от 26.05.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены СПК «Пригородный», Министерство имущественных и земельных отношений РБ и ТУ Росимущества по РБ. В судебном заседании истец Данзанова З.Ц. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что фактически проживает в доме по указанному адресу с 1989 года. Этот дом она купила по сделке купли-продажи у Выбодовского О.П. за 1800рублей. Сам Выбодовский в то время проживал на севере и поручил продать его дом гр.Архипову Г.М., которому и передавались денежные средства по расписке от 17.03.1989г. ее дочерью Рыбдыловой Д.Д.. Имеющиеся у нее на руках письменный договор и расписка в настоящее время, конечно, не имеют никакой силы, так как сделка не была официально зарегистрирована. Архиповым ей были переданы все документы на дом –домовая книга, техпаспорт, которые она переоформила на свое имя. Когда она приобретала дом, он был обгоревшим после пожара, она подремонтировала его и стала жить с семьей, имеет прописку в доме с 11.08.1989г. С того времени она на протяжении всех лет владеет этим жилым домом как своим, производит ремонт, несет расходы по его содержанию. Дом является единственным местом её проживания. Просила иск удовлетворить. Представитель истца Бурбанов О.М., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований доверителя. Суду пояснил, что указанный дом в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества не значится, его Данзанова приобрела в 1989 году, хоть и по недействительной сделке, у гр.Выбодовского О.П., который выдал доверенность на заключение сделки гр.Архипову Г.М.. Дом не является самовольным, ранее он имел законного владельца и значился под № позже нумерация дома была изменена на №. Так, по данным похозяйственной книги №26 исполкома Гурульбинского сельского совета за 1980-1982г.г. имеется запись о жилом доме по адресу: п.Заречный, <адрес>, лицевой счет 1717, год возведения 1975г., всего земли -0,18га, в т.ч. под постройками -0,01га, в списках членов семьи значатся Кирилов В.С. –глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ., место работы –шофер, Кирилова В.Н. –жена, ДД.ММ.ГГГГ., место работы –магазин №28 ГХТ, продавец. Эти сведения им получены в архивном отделе МО «Иволгинский район», там же ему выдана архивная справка о том, что в документах фонда «Совхоз Пригородный» значится на госхранении земельно-шнуровая книга совхоза «Пригородный», где значатся сведения распределения земель за пользователями по приусадебным участкам в селе Заречный Иволгинского района с №61 по №73. В этой земельно-шнуровой книге имеются данные о Кирилове В.С., в графе всего земель указано 0,18, под постройками-0,01. Из этих документов можно сделать вывод, что земельный участок под домом выделялся Совхозу «Пригородный». О Кирилове В.С. его доверителю ничего не известно. Тот факт, что владельцем дома потом стал Выбодовский О.П., не имеет значения, поскольку законность выделения земельного участка, на котором расположен дом, подтверждена. С 1989 года Данзанова живет и пользуется данным имуществом, как своим, добросовестно владеет домом, осуществляет надлежащий уход за ним. Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» по доверенности Шестаков А.Ю. с иском не согласился, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства того, что земельный участок, находящийся под домом, выделялся Совхозу «Пригородный» и что совхоз строил на этом участке дом именно для своих работников. Считает, что дом является самовольно возведенным, вследствие чего, на него нельзя признать право собственности на основании ст.234 ГПК РФ. Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений РБ Севостьянова Ю.Л., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что Минимущества РБ не может выступать в качестве третьего лица по данному иску, поскольку с их стороны отсутствуют какие-либо правопритязания на данное имущество, им не осуществлялись действия, которые бы нарушали или оспаривали права истца на указанный объект недвижимости, спор о праве отсутствует. Кроме того, в реестре республиканского имущества вышеуказанный жилой объект не значится, в казну Республики Бурятия не принимался. Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, ТУ Росимущества по РБ, СПК «Пригородное», будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является приобретательная давность, регулируемая статьей 234 ГК РФ. Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из пояснений истца следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес> приобретен ею в 1989 году по простой письменной сделке у гр.Выбодовского О.П. за 1800рублей. После покупки дома она переоформила на свое имя домовую книгу и технический паспорт, произвела в нем ремонт и начала проживать в доме с членами своей семьи, имеет регистрацию в доме с 11.08.1989г. Указанным имуществом владеет с момента вселения, с 1989 года, пользуется жилым домом как своим, производит ремонт, несет расходы по его содержанию. Из материалов дела усматривается, что в настоящее время собственник жилого дома <адрес> в г.Улан-Удэ не установлен, что подтверждается сведениями Комитета по управлению имуществом г.Улан-Удэ от 06.07.2010г., Министерства имущественных отношений РБ от 16.07.2010г., ТУ Росимушества в Республике Бурятия от 19.07.2010г., из которых следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес> в реестрах муниципального, республиканского, федерального имущества не значится. Из справки Администрации Советского района г.Улан-Удэ от 19.11.2010г. №128, выданной Данзановой З.Ц., следует, что согласно постановлению Правительства РБ №66 от 13.03.2000г. «О проведении Всероссийской переписи населения 2002 года на территории РБ» произведено упорядочение номеров домов по <адрес>, номер дома № изменен на номер № Согласно сообщениям Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РБ от 01.09.2010г. №Ф-03/3453, 02.06.2011г. №Ф-03/1869, 23.06.2011г. №Ф-03/2087, индивидуальный жилой дом, разрешение на строительство которого не предъявлено, по первичной технической инвентаризации 28.03.1984г. имел почтовый адрес: г.Улан-Удэ <адрес> по данным инвентаризации 08.08.1989г. по факту обследования имел почтовый адрес: г.Улан-Удэ, <адрес> Далее по факту обследования 05.09.2001г. поставлен на учет с почтовым адресом: г.Улан-Удэ, <адрес>; сведения о присвоении почтового адреса в инвентарном деле на данный жилой дом отсутствуют. Жилой дом имеет следующую историю пользования: с момента первичной технической инвентаризации от 28.03.1984г. по 08.08.1989г. –Выбодовский О.П., с 08.08.1989г. по настоящее время -Данзанова З.Ц.. Жилой объект по данным последней технической инвентаризации от 05.09.2001г. сохранен в прежнем виде, за исключением сноса внутренней не капитальной перегородки. В судебном заседании были исследованы представленные истцом доказательства наличия у имущества прежнего законного владельца, исключающего возможность для вывода о незаконном самовольном занятии земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, поскольку владение самовольной постройкой свидетельствует об отсутствии одного из обязательных критериев для признания права собственности в порядке ст.234 ГК РФ - добросовестности владения. Согласно архивным выпискам Администрации Муниципального образования «Иволгинский район» от 05.10.2007г. №Б-116, от 10.05.2011г. №300, в похозяйственной книге №26 исполкома Гурульбинского сельского совета за 1980-82г.г., п.Заречный, № лицевого счета 1717, <адрес> имеется запись: «Список членов семьи» значится: 1.Кирилов В.С. –глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ., Место работы –шофер, 2.Кирилова В.Н. –жена, ДД.ММ.ГГГГ., Место работы –магазин №28 ГХТ, продавец. В графе «Постройки» значится: «…жилой дом, год возведения -1975г.». В графе «Земля» значится – «Всего земли-0,18га, в т.ч. под постройками-0,01га». Основание: Ф-34, опись №1, дело №118, лист №24. В документах фонда ФР-70 «Совхоз Пригородный» значится на госхранении земельно-шнуровая книга совхоза «Пригородный» (Основание: ФР-70, опись №1, Дело №183), где значатся сведения распределения земель за пользователями по приусадебным участкам в селе Заречный Иволгинского района с №61 по №73. Согласно представленным копиям из земельно-шнуровой книги, в графе «Фамилия, имя, отчество лица, которому предоставлен приусадебный участок» указано: Кирилов В.С.., в графе «Всего земель» указано 0,18, в графе «Из общей площади приусадебного участка под постройками..» -указано 0,01. Из истребованной из ГУ «Национальный архив Республики Бурятия» копии Постановления Совета Министров Бурятской АССР №406 от 14 октября 1971 года «Об обмене земельными участками между Улан-Удэнской госплемстанцией» и совхозом «Пригородный» следует, что вместо изъятого земельного участка из землепользования совхоза «Пригородный» в урочище «Волчья падь» площадью 40,0га, в порядке компенсации совхозу «Пригородный» из земель Улан-Удэнской госплемстанции в постоянное пользование были переданы земельные участки напротив СМУ и Бурводстроя общей площадью 50,0 га, в том числе, под постройками 8,7га. Представитель третьего лица СПК «Пригородное», председатель Манжуев А.Х. в судебном заседании 15.06.2011г. суду пояснял, что СПК «Пригородное» является правопреемником Совхоза «Пригородный». Жилой дом, находящийся по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес> находился на балансе совхоза «Пригородный», о чем имеется запись в земельно-шнуровой книге на имя Кириллова В.С.. Возражений против удовлетворения иска Данзановой с их стороны нет. Оценив в совокупности исследованные в судебном разбирательстве доказательства, суд приходит к выводу о том, что владельцем земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в пользовании истца, являлся совхоз «Пригородный». Данные, указывающие на это обстоятельство, сохранились в земельно-шнуровой книге, помещенной в документы фонда ФР-70 «Совхоз Пригородный», который хранится в архиве Администрации Муниципального образования «Иволгинский район». Являясь лицом, в постоянное пользование которого были переданы земельные участки, Совхоз «Пригородный», в свою очередь, распределил земли за пользователями по приусадебным участкам. В частности, земельный участок, на котором в настоящее время расположен дом Данзановой, был распределен пользователю Кириллову В.С., данные о земельном участке которого в похозяйственной книге №26 исполкома Гурульбинского сельского совета совпадают с данными, указанными в земельно-шнуровой книге Совхоза «Пригородный», хранящейся в архиве. На период 1980-1982г.г. пользователем дома являлся Кирилов В.С., в последующем пользователь сменился, на что указывают данные Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РБ. Так, на момент первичной технической инвентаризации данного жилого дома, имевшей место 28.03.1984г., его пользователем являлся Выбодовский О.П. до 08.08.1989г., а с 08.08.1989г. по настоящее время пользователем по данным технического учета числится Данзанова З.Ц.. Сведения о Выбодовском О.П. как о пользователе жилого дома до 08 августа 1989г. подтверждают доводы истца о том, что ею этот дом был приобретен у Выбодовского О.П., хотя и по недействительной сделке. Таким образом, установив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что земельный участок, расположенный под домом Данзановой, был предоставлен Совхозу «Пригородный» на законных основаниях, возведенное на нем строение в виде жилого дома не является самовольно возведенным, сам дом имел прежнего владельца, который произвел его фактическое отчуждение истцу. Начиная с 1989 года, на протяжении более 22 лет истец Данзанова З.Ц. проживает в названном жилом доме, владея им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за нею права собственности на жилой дом. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Данзановой З.Ц. удовлетворить Признать за Данзановой З.Ц. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, улица <адрес> Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Данзановой З.Ц. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Советский районный суд г.Улан-Удэ. Судья Д.Н. Бадмаева <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>1