гр. дело № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 09 августа 2011 года гор.Улан-Удэ Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Попова А.О. при секретаре Цырендоржиеве Ч.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бидогаевой Г.М. к дачному некоммерческому товариществу «Весна», Закарян В.Р. о признании недействительным решения общего собрания, в части исключения из членов ДТН, признании недействительным договора купли продажи земельного участка, признании недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, снятии с регистрационного учета, обязании освобождения земельного участка, у с т а н о в и л: В суд обратилась Бидагаева Г.М. с иском, указав, что является членом ДНТ «Весна» с 1978г., владеет и пользуется участком №, на котором имеются её хозяйственные постройки- сарай, теплица, летняя кухня, в связи с преклонным возрастом <данные изъяты> года и состоянием здоровья, истец не могла последние годы приезжать на дачу и высаживать огород. 30.04.2011г., на своем участке обнаружила, что Закарян ведутся строительные работы, постройки снесены, её вещи вынесены. Обратившись к председателю правления ДНТ Кукушкину В.М., выяснила, что её участок изъят решением общего собрания членов ДНТ в 2008г., и продан Закаряну за 115 000 рублей. Считает, что этим нарушены её права, т.к. о проведении собрания по вопросу исключения из членов ДНТ её не извещали и о принятом решении не уведомляли. Просит признать недействительным решение общего собрания членов ДНТ «Весна» от 05.10.2008г. в части исключения истца из членов ДНТ и изъятия земельного участка №, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №, заключенный между ДНТ «Весна» и Закарян В.Р.,признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 26.04.2011г. о праве собственности Закаряна В.Р. на земельный участок №, снять Закаряна с В.Р. с регистрационного учета, и обязать последнего освободить участок, взыскать с ДНТ «Весна» судебные расходы на услуги представителя в размере 10 400 рублей. Определением Советского районного суда от 06.07.2011 года, прекращено производство в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка и признании недействительной записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество, в связи с частичным отказом истца от иска. Судом принято изменение требований истца, согласно которым Бидагаева просит признать недействительным решение общего собрания членов ДНТ «Весна» от 05.10.2008г. в части исключения Бидагаевой Г.М. из членов ДНТ и изъятия земельного участка №; восстановить Бидагаеву Г.М. в членах дачного некоммерческого товарищества «Весна» с правами и обязанностями члена ДНТ по земельному участку № площадью 700 кв.м., расположенному: <адрес>; признать недействительными решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ № 3-741 от 28.03.2011г. о предоставлении Закаряну В.Р. в собственность земельного участка; декларацию об объекте недвижимого имущества от 18.04.2011г.; запись о постановке на регистрационный учет Закаряна В.Р. по месту жительства: <адрес>; обязать Закаряна В.Р. освободить участок № в ДНТ «Весна» от своего имущества; взыскать с ДНТ «Весна» в пользу Бидагаевой Г.М. судебные расходы в размере 10 400рублей. В качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ. В судебное заседание истец Бидагаева Г.М. не явилась, направила суду телеграмму о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца по доверенности Бурлов Н.А. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что решение общего собрания об исключении истца из членов ДНТ незаконно, т.к. истец не была уведомлена о том, что решается вопрос об её исключении, кроме того, само решение об её исключении из членов ДНТ до истца не довели. Обращает внимание суда на то, что к протоколу общего собрания членов ДНТ от 05.10.2008 года приложен список, и в реквизитах ДНТ «Весна» имеется указание год 2011, считает, что список был составлен не в 2008 году, а только в 2011. Кроме того, представитель истца предоставил карточку лицевого счета садовода ДНТ Весна Бидагаевой Г.М.. согласно которой имеются сведения об оплате членского взноса в 2006 году. Акцентирует внимание на том, что Закарян не является легитимным членом ДТН. т.к. полномочиями принятия в члены ДНТ обладает только общее собрание, которое в 2011 году проведено не было, однако Закарян, уже как член ДТН зарегистрировал право собственности на земельный участок, и будто бы построил дом, на который также оформил право собственности, и зарегистрировался в этом доме. На самом деле дом не построен имеется только залитый фундамент. Просит исковые требования удовлетворить полностью. В судебном заседании представитель ответчиков по заявлению председателя правления ДНТ Весна Кукушкина, и ответчика Закарян В.Р. Молотков, допущенный к участию в соответствии со ст. 53 ч.6 ГПК РФ, исковые требования не признал суду пояснил, что решение правления об исключении из членов ДНТ Бидагаевой принято по его мнению законно, так истица длительное время около 9 лет не оплачивала членские взносы, забросила участок. В адрес Бидагаевой неоднократно направляли извещения, также о проведении собрания были даны объявления в средствах массовой информации, однако на собрание истец не явилась, поэтому в 2008 году было принято решение об её исключении. В настоящем в 2011 году, обратился Закарян с желанием приобрести участок, т.к. собрание проводится один раз в год и пока не проведено. Было решено продать участок Закарян, а потом, решением собрания принять его в члены ДНТ. Закарян приобрел участок за 150000 рублей, зарегистрировал право собственности и начал строительство дома. Считает, что Закарян является добросовестным приобретателем, и оснований для признания недействительными решение КУиЗ г. Улан-Удэ и решения общего собрания не имеется. Кроме того указывает, что действительно Закарян получил свидетельство о праве собственности на дом, для того, чтобы получить регистрацию. Действительно к протоколу собрания членов ДНТ от 07.09.2008 года приложен список исключенных членов на бланке 2011 года, т.к. список был утерян и его восстановил председатель Кукушкин, когда затребовали документы. Просит в исковых требованиях отказать. Представитель ответчика в силу должности председатель ДНТ Весна Кукушкин В.М. исковые требования не признал, пояснил, что Бидагаева в течение 9 лет не оплачивала членские взносы, не посещала и не обрабатывала участок, её неоднократно извещениями уведомляли о необходимости оплатить взносы, но реакции не было, поэтому принято решение общим собранием ДНТ об исключении. В 2011 году обратился Закарян с заявлением о принятии в члены ДНТ, поскольку собрания пока не было, официально он не включен в список членов, собрание было запланировано, но не было кворума, поэтому определили новую дату собрания. Закарян полностью оплатил членские взносы, оплатил стоимость земельного участка 150000 руб., занялся строительством, считает, что оснований для признания решения общего собрания и решения КУиЗ незаконным не имеется. Просит в иске отказать. Ответчик Закарян В.Р. и его представитель Закарян Р. действующий по устной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что ответчик Закарян В.Р. добросовестно приобрел участок за 150000 рублей, оформил земельный участок в собственность и начал строительство дома, считает, что приобретение было законно, не согласен с требованиями о снятии с регистрации, поскольку зарегистрироваться ему больше негде, просит в исковых требованиях отказать. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ Мантурова Т.Г. действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, при этом направила суду отзыв на исковое заявление, указав, что исковые требования не признают, поскольку 28.02.2011 г. Закарян В.Р. было подано заявление о предоставлении в собственность земельного участка №, <адрес>, с приложением описания места положения земельного участка, подписанного председателем ДНТ «Весна» Кукушкиным В.М., заключение правления ДНТ «Весна» о соответствии описания границ земельного участка фактическому использованию гражданином Закарян В.Р., кадастровый паспорт земельного участка с номером №, протокол Правления ДНТ «Весна» от 12.05.2010г. о разрешении председателю ДНТ «Весна» Кукушкину В.М. подписывать от имени правления приватизационные документы -заключения, подтверждающие соответствие земельного участка в кадастровом паспорте, фактически используемому гражданином ДНТ «Весна». На основании данных документов Комитет вынес решение от 28.03.2011г. №3-741 о предоставлении земельного участка в собственность земельного участка с номером №. Представитель заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ Онкин Д.Г. действующий по доверенности суду пояснил, что регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом Закарян произведена 26.04.2011 года, на основании решения КУиЗ г. Улан-Удэ и на основании декларации об объекте недвижимого имущества. Декларация заполняется в Управлении Росреестра, и содержит сведения, что правообладателем земельного участка является именно Закарян. Оснований для отказа в регистрации права собственности не имелось, произведена регистрация права собственности кроме того пояснил, что также Росреестр не занимается проверкой наличия или отсутствия жилого дома, т.к. техпаспорт на дом им не предоставляется. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. В судебном заседании установлено, что истец Бидагаева Г.М. с 16 декабря 1984 года являлся членом садоводческого некоммерческого товарищества «Весна», владельцем дачного участка №, <адрес>. При вступлении в члены СНТ им были оплачены членские, целевые и другие взносы. Ежегодные взносы истцом уплачены по 2001 год включительно, о чем имеется отметка в книжке садовода. Кроме того, представителями ответчика представлена суду карточка садовода, где оказано об оплате пени и целевого взноса 732 руб. 15 коп. в 2006 году. Как следует из пояснений представителя ответчика Кукушкина, 07.09.2008 года собрание членов правления ДНТ «Весна» постановило о подготовке списков по заброшенным земельным участкам для подачи в Администрацию города и Комитет земельных ресурсов, т.к. участки не приватизированы, подать на владельцев запущенных участков в суд, довести решение до общего собрания участников и закрепить голосованием. В подтверждение указанного представителем ответчика суду представлен протокол собрания правления товарищества от 07 сентября 2008 года. Далее, со слов представителя ответчика, указанное решение правление товарищества было одобрено общим собранием садоводов, состоявшимся 05.09.2008 года. Данное обстоятельство подтверждается представленной суду копией протокола общего собрания ДНТ «Весна» от 05.10.2008 года в соответствии с п. 3 которого решено «о владельцах заброшенных участков принято решение о лишении их членства в законном порядке». Стороной ответчика суду представлен список владельцев заброшенных участков ДНТ Весна лишенных членства на неуплату членских взносов более 5 лет ( решение общего собрания от 05.10.2008 года), в списке значится Бидагаева Г.М. участок № <адрес>., кроме того списке исполнен на бланке ДНТ Весна, указан год - 2011. Вместе с тем согласно представленной суду карточке лицевого счета садоводы, адрес Бидагаевой указан <адрес>. Кроме того, суду не представлено достоверных доказательств тому, что не производилась оплата членских взносов в 2006 году, доводы свидетеля М об отсутствии оплаты суд не может принять во внимание, поскольку установлено, что в период 2006 года бухгалтером ДНТ она не являлась. Согласно представленной суду копии книги приказов, приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ, М была принята на должность <данные изъяты> по трудовому соглашению. Доводы представителей ответчика о направлении извещений Бидагаевой подтверждаются только за 2007 год, при этом доказательств тому, что извещения содержали сведения о возможном исключении из членов ДНТ не представлено. В соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 21 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» прием в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). Суд анализируя представленные документы приходит к выводу, что собранием правления ДНТ было принято решение о подаче заявления в суд на владельцев заброшенных участков. Однако решением общего собрания членов ДНТ принято решение об исключении владельцев заброшенных участков из членов товарищества. Однако как видно из протокола общего собрания от 05.10.2008 г. списки тех, кто лишен членства перед собранием не зачитывались, в протоколе имеется указание только о подготовке этих списков, по исключению Бидагаевой голосования не было. Кроме того, суду не представлен список владельцев заброшенных участков, составленный именно в 2008 году. Указанное свидетельствует, что на момент общего собрания списков владельцев заброшенных участков не было. Доводы ответчиков, что представленный суду список на бланке ДНТ Весна от 2011 года составлен в связи с утерей оригинала, суд не может принять во внимание. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как она основания своих возражений. Суд считает, что решение общего собрания об исключении Бидагаевой из членов товарищества проведено незаконно и противоречит действующему законодательству. Кроме того, суд считает заслуживающим внимание довод представителя истца о том, что о принятом решении об исключении истец не была уведомлена. Согласно п. 2 ст. 21 названного выше Федерального закона № 66 – решения общего собрания садоводческого объединения доводятся до сведения его членов в течении семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения. В соответствии с п. 14.4 Устава ДНТ Весна, исключенному из товарищества в течение после семи дней после даты принятия указанного решения направляется по почте или вручается лично письменное уведомление (выписка из протокола), заверенное подписью председателя собрания с печатью товарищества. Член ДНТ вправе обжаловать в суд решение общего собрания или решение органа управления Товарищества, которые нарушают его прав и законные интересы. Решение об исключении Бидагаевой из товарищества должно было быть доведено до её сведения, что не было сделано ответчиком. В подтверждение того, что Бидагаева была уведомлена о принятом решении, представитель ответчика не представил никаких доказательств. Между тем, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (п. 1 ст. 56 ГПК РФ). При таких обстоятельствах решение правления ДНТ «Весна» от 05 октября 2008 года в части исключения из членов товарищества и лишения права пользования земельным участком № <адрес> Бидагаевой является недействительным. Ввиду установления обстоятельства незаконного исключения истца из членов Дачного некоммерческого товарищества «Весна», суд приходит к выводу о том, что данное обстоятельство влечет за собой восстановление Бидагаевой Г.М.. В членстве ДНТ «Весна» с правом пользования закрепленным за ней участком. В связи с этим также суд считает, что все последующие действия произведенные с указанным земельным участком №, по предоставлению Закарян В.Р. являются незаконными, а решение КуиЗ Улан-Удэ недействительным, по следующим основаниям. Суду представлено заявление Закарян В.Р. от 04.07.2010 года о принятии его в члены ДНТ. Из пояснений представителей ответчика Кукушкина, Молоткова следует, что решения общего собрания членов ДТН «Весна» о принятии членом ДНТ Закарян В.Г.не было, т.к. общее собрание членов ДНТ не проводилось, т.к. не было кворума. В соответствии со п. 1 ст. 21 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» прием в члены такого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). Указанный порядок приема в члены ДНТ также регламентирован Уставом ДНТ Весна. Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что Закарян В.Р. не был принят в установленном законом порядке в члены ДНТ «Весна», поэтому не является действительным его членом. Однако ДНТ Весна, без законных к тому оснований, предоставляет Закарян В.Р. описание границ земельного участка № <адрес> и заключение правления с подтверждением описания месторасположения границ земельного участка №, при этом указано, что используется земельный участок Закарян В.Р.. На основании указанных документов Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 28.03.2011 года № З-741 Закарян В.Р. бесплатно предоставлен в собственность земельный участок № <адрес>, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, учитывая установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что решение КУиЗ Улан-Удэ о предоставлении земельного участка в собственность принято без законных к тому оснований. Суд считает обоснованными требования истца о признании недействительной декларации об объекте недвижимого от ДД.ММ.ГГГГ, указанная декларация также явилась основанием к государственной регистрации права собственности на земельный участок № и на жилой дом. Доводы ответчика Закарян В.Р., что он является добросовестным приобретателем не основаны на законе, поскольку порядок приема в члены ДНТ регламентирован Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», также порядок принятия в члены ДНТ установлен Уставом ДНТ «Весна», закон является общедоступным для всех, и с уставом Закарян ничего не мешало ознакомится. Какого либо иного порядка по вступлению в члены ДНТ законом не предусмотрено, поэтому доводы о незнании закона суд не может принять во внимание, и указанное не свидетельствует о добросовестности действий со стороны ответчика Закарян В.Р.. В связи с этим, подлежат удовлетворению требования истца об обязании Закарян В.Р. освободить участок № ДНТ «Весна» от своего имущества. Вместе с тем, суд считает не обоснованными требования истца о признании недействительной записи о постановке на регистрационный учет Закарян В.Р. по месту жительства <адрес>, поскольку оснований для признания записи недействительной не имеется. В связи с тем, что судом установлена незаконность действий по предоставлению Закарян в собственность земельного участка, то само решение суда служит основанием для снятия с регистрационного учета Закарян В.Р. по адресу <адрес>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно 400 рублей, расходы истца на оформление доверенности. В связи с тем, что истец при подаче искового заявления освобождена от уплаты госпошлины, госпошлины взыскивается с ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бидогаевой Г.М. удовлетворить частично. Признать недействительным решение общего собрания членов Дачного не коммерческого товарищества «Весна» от 05 октября 2008 года в части исключения из членов товарищества Бидогаевой Г.М.. Признать незаконными действия ДНТ «Весна» по принятию в члены ДНТ «Весна» Закарян В.Р.. Восстановить Бидогаеву ГМ.. в членах ДНТ «Весна» с правами и обязанностями члена ДНТ по земельному участку № площадью 700 кв.м., расположенному <адрес>. Признать недействительным Решение комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ № 3-741 от 28.03.2011г. о предоставлении Закарян В.Р. в собственность земельного участка, по адресу <адрес>, Признать недействительной декларацию Закарян В.Р. об объекте недвижимого имущества от 18.04.2011г.; Обязать Закарян В.Р. освободить участок № в ДНТ «Весна» от своего имущества. Взыскать с ДНТ «Весна» и Закарян В.Р. солидарно в пользу Бидогаевой Г.М. судебные расходы в размере 10 400 рублей. В остальной части в исковых требованиях Бидагаевой Г.М. отказать. Взыскать с ДНТ «Весна» госпошлину в размере 4000 рублей, в доход государства. Взыскать с Закарян В.Р. 200 рублей в доход государства. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ. Судья: А.О. Попова <данные изъяты> <данные изъяты>в