Дело № 2-2248/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 9 августа 2011 года

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Ненкиной Р.А., при секретаре Ростовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк" к Урбанов С.П., Бабуева Т.Ж. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» обратилось в суд с иском к Урбанов С.П. и Бабуева Т.Ж. об обращении взыскания на заложенное имущество–жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, установив продажную цену 1120000 руб., и земельный участок площадью 1191,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> РБ, установив продажную стоимость 210000 руб. Из стоимости заложенного имущества уплатить истцу сумму основного долга 1000000 руб., сумму процентов в размере 479,45 руб., сумму процентов за период со 2 июня 2011 года по 27.04.2016 года, штраф в размере 1000 руб., а также госпошлину в размере 4000 руб.

Представитель истца КУликов Р.И. по доверенности снизил исковые требования, пояснив, что ответчик по состоянию на 3 августа 2011 года сумма ссудной задолженности составляет 949999 руб., проценты и штрафы ответчиком полностью оплачены, в связи с чем исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество оставляет в прежнем виде, кроме того, просит из стоимости заложенного имущества уплатить истцу 949999 руб. и сумму процентов за период с 02.08.2011 года по день фактической уплаты, но не позднее 27.04.2016 года, взыскать уплаченную госпошлину в размере 4000 рублей. Представитель истца обосновал свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора при нарушении Заемщиком срока для возврата очередной части займа, займодавец имеет право досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно условий договора залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях, предусмотренных законодательством, а также неоднократного нарушения сроков внесения платежей на срок свыше 5 дней, невыполнение заемщиком обязанностей по предоставлению документов.

В судебном заседании ответчик Урбанов С.П. с иском не согласился, пояснив суду, что он действительно допустил нарушение сроков внесения очередных платежей, но на настоящее время им внесены необходимые суммы и кроме того уплачено в начале августа и дополнительные суммы.

Третье лицо Бабуева Т.Ж. в суд не явилась по неизвестной суду причине, о дне слушания надлежащим образом уведомлена.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования Банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с кредитным договором № 5778ф, заключенным 28 апреля 2011 г. между сторонами, истец предоставил ответчику кредит в размере 1000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Целью кредитования является ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес>.

- возврат кредита 27.04.2016 года (п. 5.2. кредитного договора);

-уплата за пользование кредитом 30% процентов годовых в течение 65 дней с даты получения кредита, в оставшийся период составляет 18% годовых(п. 4.1 кредитного договора),

-обеспечение: поручительства физического лица и залог объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора и выписки лицевого счета ИП Хомонова Л.Г. 31.12.2007 года кредит в полной сумме был перечислен на ее расчетный счет.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на 21.06.2011 года составляет по ссудной задолженности 1000000 рублей, то есть ответчиком на указанную дату не производились платежи по гашению основного долга в соответствии с графиком. Проценты оплачены в сумме 2465,75 руб., в то время на указанную дату (21.06.2011 года) задолженность по процентам составляет 25479,45 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение его условий не допускаются.

Согласно п.р. 5.6 и 7.5 кредитного договора при нарушении Заемщиком срока для возврата очередной части займа, займодавец имеет право досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В обеспечение исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору между истцом и Урбанов С.П. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 3946 от 28.04.2011 года, зарегистрированныйв Управлении Федеральной регистрационной службы 04.05.2011 года.

Согласно указанному договору ипотеки Урбанов С.П. передал в залог истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, этажность: 2; земельный участок площадь. 1191,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участками. Наименование ориентира: Жилой дом, почтовый адрес ориентира – <адрес>, участок находится примерно в 25 метрах от ориентира по направлению на восток, кадастровый номер: 03:08:220109:41. Указанные объекты недвижимости находятся в собственности Урбанов С.П.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.98г. «Об ипотеке», согласно п. 4.7 Договора ипотеки истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения Урбанов С.П. обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 2.2 договора ипотеки заложенное имущество было оценено сторонами: жилой дом – 1120000 руб., земельный участок – 210000 руб.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В установленном порядке договор залога сторонами и заинтересованными лицами не оспаривался. Каких-либо других оснований для отказа в удовлетворении требований истца не имеется.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Кроме того, у залогодателя, имеется безусловное право в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Урбанов С.П. – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, этажность: 2; земельный участок площадь. 1191,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участками. Наименование ориентира: Жилой дом, почтовый адрес ориентира – <адрес>, участок находится примерно в 25 метрах от ориентира по направлению на восток, кадастровый номер: 03:08:220109:41.

Обращение взыскания произвести через публичные торги, установив первоначальную цену дома в 1120000 рублей; установив первоначальную цену земельного участка – 210000 рублей.

Из стоимости заложенного имуществ уплатить ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк»

- 949999 руб. – задолженность по основному долгу

- сумму процентов за пользование кредитом начисляемые по ставке 18% годовых на сумму 949999 руб. за период с 02.08.2011 года по день фактической уплаты суммы основного долга по кредиту, но не позднее 27.04.2016 года.

Взыскать с Урбанов С.П. в пользу ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» 4000 рублей в возмещение госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Р.А. Ненкина