ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 07 сентября 2011г. Дело № Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Цыденжапова З.А. при секретаре Гармаеве М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ к Вологдиной Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ обратился в суд с вышеуказанным иском к Вологдиной Т.С. В судебном заседании представитель истца по доверенности Стативо С.В. требования иска поддержал в полном объеме, суду пояснил, что на основании решения о предоставлении в аренду земельного участка от 10.07.2008г. № 17 июля 2008 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и Вологдиной Т.С. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал арендатору участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., именуемый в дальнейшем на срок с 10.07.2008г. по 09.07.2011г. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с пунктом 3.4 договора аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Арендатор данное условие не соблюдает, в связи, с чем у него имеется задолженность по арендной плате в размере 29900,24 руб. Кроме того, согласно пункту 4.2 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени составляет 1373,63 руб. Также, согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 5.4 договора аренды земельного участка, в случае двукратного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя. Арендатору было направлено предупреждение (от 16 декабря 2010г. №) о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени требования выполнены не были. Просил суд взыскать с Вологдиной Т.С. в пользу КУИи3 г. Улан-Удэ сумму задолженности по арендной плате за период с 01.05.2010г. по 28.02.2011г. в размере 29900,24 рублей, пени за период с 11.07.2009г. по 02.03.2011г. в размере 1373,63 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.07.2008 г.; обязать ответчика передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. по двустороннему акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ; внести в ЕГРП сведения о расторжении договора аренды земельного участка № от 17 июля 2008 года. Ответчик Вологдина Т.С. в судебное заседание не явилась, судом неоднократно направлялись извещения по месту жительства ответчика, однако сведений о причине неявки суду не представлено. В соответствии с гл. 22 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из представленного суду договора следует, что 17.07.2008 года, заключен договор аренды земельного участка № между истцом и ответчиком Вологдиной Т.С. на аренду земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., кадастровый номер № В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договором, заключенным между сторонами п. 3.4. регламентировано обязательное своевременное внесение платы за пользование земельным участком. Согласно п. 4.2. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере установленного Центральным Банком РФ на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям и порядке которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 619 п.3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. В качестве доказательства задолженности суду представлен расчет задолженности по арендной плате 29900, 24 руб., из расчета видно, что оплата производилась не в полном объеме или не производилась вообще, задолженность образовалась с 2008 года. Начислена пеня в размере 1373,63 руб. Представленный расчет сторонами не оспорен. Суду представлено предупреждение от 16.12.2010года №, направлено на имя Вологдиной Т.С., со сведениями наличии задолженности по арендной плате в сумме 22420,01 руб., предложено в срок до 24 декабря 2010 года оплатить задолженность, в случае неоплаты предложено расторгнуть договор, и передать земельный участок до 16.01.2011 года. Указанное предупреждение направлялось истцом в адрес ответчика. Суд, оценив изложенное приходит к выводу, что Арендодатель в лице КУиЗ правомерно обратился в суд с требованиями к Вологдиной Т.С., так судом установлено, что ответчик существенно нарушают условия договора, оплачивают арендную плату только периодически, а не ежемесячно, и не в полном объеме. В период 2008-2011 года, имелась постоянная задолженность, и пени. Суд считает, что сумма задолженности по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика. Взыскание пени обусловлено условием договора п. 4.2., установленная сумма неустойки в размере 1373, 63 руб., является разумной и соразмерной. Учитывая, что арендная плата оплачивается не полностью, с большими перерывами между платежами, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений договора аренды, поскольку систематически оплата аренды не производится, накапливается задолженность и пени. Суд считает, что истец, действуя во исполнение условий договора, правомерно и своевременно направил уведомление ответчику с требованиями погасить задолженность по арендной плате. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Поэтому приходя к выводу о существенности нарушений договора аренды, суд считает, что договор подлежит расторжению, а участок освобождению. В связи с чем необходимо внести Единый государственный реестр прав запись о расторжении договора аренды № от 17.07.2008 г. В соответствии со ст.ст.333.16, 333.17, 333.18 и п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, поскольку истец в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ удовлетворить. Взыскать с Вологдиной Т.С. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ задолженность по арендной плате в сумме 31273 руб. 87 коп. ( тридцать одна тысяча двести семьдесят три) рубля 87 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17 июля 2008 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и Вологдиной Т.С.. Обязать Вологдину Т.С. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., кадастровый номер № и возвратить его по акту приема передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ. Внести в Единый государственный реестр прав запись о расторжении договора аренды № от 17.07.2008 года. Взыскать с Вологдиной Т.С. госпошлину в доход государства в сумме 1138, 21 руб.. Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда. Судья З.А. Цыденжапов <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>1