Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 июня 2010 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Богданова И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарова Александра Витальевича к ООО 2Капитал-Трейд» о взыскании суммы
у с т а н о в и л:
В суд обратился Жаров А.В. с названным иском, указав, что 23 апреля 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по .... 25 апреля 2008 года им были перечислены денежные средства по договору в размере 1 194 000 руб.. одним из предметов договора является обязанность ответчика по выполнению необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно получение необходимых разрешений и согласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации дома и т.д., срок выполнения 31 марта 2009 года. Однако до настоящего времени указанное действие не осуществлено. Поскольку договором предусмотрена ответственность застройщика за неисполнение условий договора в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки исполнения договора, просит взыскать с ответчика пени в размере 445 362 руб., т.к. на направленную в адрес ответчика претензию 8 апреля 2010 года, последний ответ не дал.
В судебном заседании Жаров А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Потылицын С.Л., действующий по доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что действительно между истцом и ответчиком был заключен договор долевого строительства. Действительно предполагалась сдача дома в эксплуатацию 31 марта 2009 г. На сегодняшний день дом в эксплуатацию не сдан по ряду объективных причин. Полагал, что законом «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность за нарушение сроков начала или окончания выполнения работ, то есть, нарушение сроков при окончании выполнении работ. В данном же случае, поскольку дом не сдан в эксплуатацию, работы не окончены, соответственно сроки передачи дома, то есть окончания выполнения работ, не могут быть нарушены. В связи с этим, просил в удовлетворении требований отказать. Также просил в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки до 94 000 руб., то есть суммы за пользование денежным средствами исходя из учетной ставки рефинансирования.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 23 апреля 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 3-4 о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому застройщик осуществляет строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... При этом, застройщик обязался передать Инвестору изолированное жилое помещение (объект долевого строительства) после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31 марта 2009 года, а участник долевого строительства (Жаров) обязался принять участие в финансировании строительства путем передачи застройщику денежных средств.
Истцом обязательства по финансированию долевого строительства выполнены в полном объеме, что ответчиком не отрицается и подтверждается представленной в дело квитанцией от 25 апреля 2008 года.
При заключении договора о долевом участии в строительстве, сторонами договора оговорен срок исполнения обязательств - срок передачи предмета договора - изолированного жилого помещения – не позднее 31 марта 2009 года. Согласно п. 4.3 договора застройщик за нарушение сроков выполнения необходимых проектных и строительно-монтажных работ, а также за нарушение сроков выполнения необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, обязался уплатить инвестору (истцу) пени в размере 0,1 % от сумы договора за каждый день просрочки исполнения договора.
Кроме того, пунктом 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы.
Поскольку факт нарушения сроков передачи потребителю квартиры установлен и сторонами не оспаривается, на ответчика в соответствии с вышеуказанной нормой должна быть возложена гражданско-правовая ответственность за нарушение сроков выполнения работ.
Как установлено в судебном разбирательстве, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком на момент рассмотрения дела судом не получено, что стороной ответчика не отрицается и подтверждается письмом Комитета по строительству Администрации гор.Улан-Удэ от 16 июня 2010 года.
Таким образом, ответчиком допущено нарушение сроков выполнения работ, при этом количество дней просрочки начиная с 1 апреля 2009 года по 8 апреля 2010 года (как на то указывает истец) составляет 373 дня. Цена работы составляет 1 194 000 руб.. Заявляя о взыскании неустойки за указанный период времени, истец просит взыскать с ответчика 445 362 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку размер заявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, учитывая обстоятельства дела, суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ, с учетом принципа разумности, принимая во внимание возможное нарушение прав других дольщиков при выплате неустойки в полном объеме, считает возможным снизить размер законной неустойки до 100 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жарова Александра Витальевича удовлетворить частично
Взыскать с ООО «Капитал-Трейд» в пользу Жарова Александра Витальевича неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей
Взыскать с ООО «Капитал-Трейд» государственную пошлину в доход государства в размере 3 200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд гор. Улан-Удэ в течение десяти дней.
Копия верна:
Судья: И.Ю.Богданова