Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 октября 2011 года Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе: судьи Цыденжапова З.А., при секретаре Ильюновой Л.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Н.С. к ООО "Хавед Технолодженс" о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Фролова Н.С. обратился в Советский районный суд г. Улан-Удэ с вышеуказанным иском, указав, что на принадлежащем истцу земельном участке, расположенном по адерсу: <адрес>, находится принадлежащий ей склад. В 2010 году отвестчик самовольно осуществил на денном участке строительство здания путем реконструкции склада – построил 2 этаж и пристрой. Поскольку на принадлежащем ему участке ей находится самовольная постройка, возведенная ответчиком за его счет, земельный участко разрешен для размещения зданий, строений и сооружений, просит признать его собственником названного имущества – самовольно построенной мансарды на складе. В судебноме заседание истец Фролова Н.С. не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Дондопов П.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме. Суду пояснил в 2009 г. истцом Фроловой Н.С. на основании договора купли-продажи от 13 октября 2009г. был приобретен в собственность склад, общей площадью 584,3 кв.м. расположенный по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серия № полученным повторно взамен свидетельства № серия № от 5 ноября 2009г. В 2010г. Фроловой Н.С. были приобретены следующие земельные участки, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> площадью 150 кв.м., 180 кв.м., и 662 кв.м., о чем имеются соответствующие документы подтверждающие право собственности, документы прилагаются. Приобретенный ранее Фроловой Н.С. склад располагается на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Ранее указанные участки принадлежали ООО «Хаед Технолодженс». Два участка поменьше были приобретены для обслуживания здания на участке площадью 662 кв.м. В 2010г. ООО «Хаед Технолодженс» самовольно осуществил на данном земельном участке, принадлежащем Фроловой Н.С. строительство здания путем реконструкции склада - построил мансарду, площадью 363,7 кв.м., Литер <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № технический паспорт на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, также возвел мансардный этаж, площадью 562,8 кв.м. №, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, технический паспорт на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ документы прилагаются. Земельный участок предназначен для размещения зданий, строений, сооружений, согласований или разрешения на строительство новых объектов недвижимости ООО «Хаед Технолодженс» не получал. Самовольное строение возводилось силами и за счет ООО «Хаед Технолодженс» затем все постройки были проданы Фроловой Н.С. Самовольное строение имеет соответствующие технические документы, строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку самовольное строение располагается на земельном участке принадлежащем на праве собственности Фроловой Н.С, земельный участок разрешен для размещения зданий, строений и сооружений. Прошу признать за истцом Фроловой Н.С. право собственности на самовольно построенную мансарду, площадью 363,7 кв.м., Литер <адрес> мансардный этаж, площадью 562,8 кв.м. Литер <адрес>, расположенные по адресу <адрес>. В судебном заседании ответчик Хаданов П.И. – директор ООО «Хаед Технолодженс» пояснил, что в 2007 года он приобрел в собственность три указанных участка, ранее все три участка составляли один участок. Когда он покупал участки, на участке площадью 662 кв.м. был склад, который они уже приобрели в 2003 году. Склад был построен в 70-е годы, раньше там был пивзавод. На момент продажи склада, он начал строительство мансардного этажа. Все постройки при продаже он передал Фроловой Н.С. По устной договоренности с Фроловой Н.Я. он за свой счет и своими силами достраивал мансарду, строительство было закончено в 2010 году. В настоящее время всеми постройками пользуется Фролова Н.С. Он не возражает против признания за Фроловой Н.С. право собственности на самовольно построенную мансарду, площадью 363,7 кв.м., Литер <адрес> мансардный этаж, площадью 562,8 кв.м. Литер <адрес>, расположенные по адресу <адрес>. Суд ывслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что истец Фролова Н.С. является собственником заемельного частка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 584,3 кв.м., предоставленного для размещения зданий, строений и сооружений, что подтверждено представленным суду свидетельством о государственной регистрации права собственности истца. На указанном земельном участке расположено здание, состоящее из нескольких помещений, в котором одно помещение склада. Согласно техническому паспорту на указанном здание пристроены мансарды Лит <адрес> Лит <адрес>. В соотвествии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая установленные судом обстоятельства - принадлежность земельного участка истцу на праве собственности, возведение самовольных построек ответчиком, который не требует компенсации за возведенные постройки, принимая во внимание, что суду представлены доказательств тому, что возведенное нежилое помещение соответствует градостроительным регламентам нормам и правилам, учитывая также, что третьи лица, являющиеся собственниками нежилых помещений над которыми возведены самовольные постройки не возражают против признания истца собственником построек, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на возведенные постройки. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Фроловой Н.С. право собственности на самовольно построенные мансарду, площадью 363,7 кв.м., Литер <адрес> мансардный этаж площадью 562, 8 кв.м. Литер <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Улан-Удэ. Судья: Цыденжапов З.А. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>1