Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе: судьи Цыденжапова З.А., при секретаре Ильюновой Л.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Бурятского регионального филиала к ООО "Водоканал", МО "Джидинский район", Цыренову С.И., Погибаловой И.А. Батодоржиеву В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, УСТАНОВИЛ: ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Бурятского регионального филиала (далее – банк) обратился в Советский районный суд г. Улан-Удэ с вышеуказанным иском. Исковое заявление мотивировано тем, что между банком и ответчиком ООО «Водоканал» заключен кредитный договор, по которому ответчиком был нарушен график погашения задолженности, в связи с чем банк просит всызкать в солидарном порядке с ответчиков сумму долга в размере 11356427, 16 рублей, обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане № этаж:№ общей площадью 860,5 кв.м., условный номер №, залоговая стоимость - 13272585 рублей; нежилые помещения по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане:№ общей площадью 95,5 кв.м, условный номер № залоговая стоимость 1981727 рублей; нежилые помещения по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане: 1 этаж - № общей площадью 340,9 кв.м., условный номер № залоговая стоимость 3051879 рублей, нежилые помещения по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане №, этаж: 1,2, общей площадью 230,9 кв.м., условный номер №, залоговая стоимость 3946709 рублей; определить начальную продажную стоимость имущества в размере равном его залоговой стоимости в следующем размере: нежилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане № общей площадью 860,5 кв.м., условный номер № залоговая стоимость - 13272585 рублей; нежилые помещения по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане:39-43, этаж:2, общей площадью 85,5 кв.м, условный номер №, залоговая стоимость 1981727 рублей; нежилые помещения по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане: 1 этаж - № общей площадью 340,9 кв.м., условный номер 03№ залоговая стоимость 3051879 рублей, нежилые помещения по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане № общей площадью 230,9 кв.м., условный номер № залоговая стоимость 3946709 рублей; определить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, отнести расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей на счет ответчиков; отнести расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на залоговое имущество в размере 4000 рублей на счет ответчиков. В соответствии с ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Залоговая стоимость имущества определена в 3 п.3.2 дополнительного соглашения №1 от 19 августа 2010 года к Договору №/- об ипотеке (залоге недвижимости) от 24 августа 2009 года. Представитель истца Торопцев С.А. поддержал ранее заявленные исковые требования, при этом заявил, что в связи с тем, что была частичная оплата задолженности, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уменьшает размер исковых требований к ответчикам и просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму долга в размере 10 524 199,32 рублей, в том числе основной долг в размере 10 389 000 рублей, проценты за просрочку 135 199,32 рублей; обратить взыскание на предмет залога. Представитель ответчика ООО «Водоканал» Григорьев Е.Г. пояснил, что ООО «Водоканал» исковые требования признает, оплатило часть задолженности в размере 1514 992,52 рублей. Ответчики Цыренов С.И., Погибалова И.А., Батодоржиев В.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель ответчика МО «Джидинский район» Габаев Ч.Д-Д. пояснил, что исковые требования не признает в части обращения взыскания на 4 здания. Считает, что в соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Из искового заявления видно, что просрочка была 3 раза, но не более 3 раз. Считает, что обращение взыскания невозможно. Согласно ст. 69 ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке», ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка, чего в договоре о залоге не было. Суд, изучив материалы гражданского дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 819 ГК РФ – по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с кредитным договором № от 24.08.2009 года, заключенным между истцом и ООО «Водоканал», Банк обязался предоставить ему кредитные средства в размере 11000 000 рублей с условием оплаты процентов 19 годовых и сроком возврата до 25.06.2014 года, ООО «Водоканал» обязался использовать данные кредитные средства на ремонт котельной с.Петропавловка (п.2.1 договора), вернуть кредит и проценты (п. 1.1 договора). В соответствии с условиями договора Банк перечислил на счет ООО «Водоканал», открытый в Бурятском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк», денежные средства. Возврат кредитных средств и процентов, должен был осуществляться по графику (п.1.6 договора). В случае не исполнения и (или) ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору Заемщик уплачивает неустойку (пени) в размере, предусмотренных п. 7.1, по которому за несвоевременный возврат кредита и процентов размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Центрального банка РФ. В соответствии с п. 4.7 договора Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на всю сумму кредитной линии за весь срок, на который предоставлялся кредит, а также уплаты начисленной комиссии. В обеспечение исполнения обязательства Заемщика перед Банком по указанному выше договору 24.08.2009 г. с Цыреновым С.И., Погибаловой И.А., Батодоржиевым В.В. были заключены договоры поручительства, в соответствии с условиями которых последние по кредитному договору, заключенного между Банком и ООО «Водоканал», приняли на себя солидарную ответственность за выполнение последним обязательств перед Банком (п.1.1, 2.1) по возврату кредита по графику, процентов за пользование кредитом, оплате комиссий, а в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств - нести ответственность по оплате кредита, процентов, комиссий неустоек, возмещению судебных издержек и других убытков (п. 2.2 договора поручительства). Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч.1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.2). Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.3). Поскольку ООО «Водоканал» нарушило взятые на себя обязательства, суд взыскивает задолженность с ответчиков в солидарном порядке в размере 10 524 199,32 рублей, в том числе основной долг в размере 10 389 000 рублей, проценты за просрочку 135 199,32 рублей, в силу вышеназванных норм, условий кредитного договора и договора поручительства. Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по кредитному договору судом не установлено. В обеспечение исполнения обязательства Заемщика перед Банком по указанному выше договору банк заключил договор об ипотеке (залоге недвижимости) с МО «Джидинский район», предметом залога по которому выступило: нежилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане № общей площадью 860,5 кв.м., условный номер 03№, залоговая стоимость - 13272585 рублей; нежилые помещения по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане:№ общей площадью 95,5 кв.м, условный номер №, залоговая стоимость 1981727 рублей; нежилые помещения по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане: № общей площадью 340,9 кв.м., условный номер № залоговая стоимость 3051879 рублей, нежилые помещения по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане № этаж: 1,2, общей площадью 230,9 кв.м., условный номер №, залоговая стоимость 3946709 рублей. Согласно указанного договора МО «Джидинский район» передало в залог Банку вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно предоставленных документов данные имущество является собственностью МО «Джидинский район». В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Водоканал» обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога являются правомерными и подлежащими удовлетворению. В установленном порядке договор залога сторонами и заинтересованными лицами не оспаривался, стороной ответчика также не предоставлено иные сведения о стоимости заложенного имущества. Каких-либо других оснований для отказа в удовлетворении требований истца не имеется. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Кроме того, у залогодателя, имеется безусловное право в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Доводы представителя ответчика МО «Джидинский район» о невозможности обращения взыскания на имущество суд не принимает во внимание по следующим основаниям. В соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что нарушения сроков погашения задолженности допущены более чем три раза. На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков. Согласно предоставленной квитанции истец при подаче иска оплатил 64 000 руб. Данная сумма соответствовала цене иска, объявленной истцом при подаче иска в суд. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Взыскать солидарно ООО "Водоканал", Цыренова С.И., Погибаловой И.А., Батодоржиева В.В. 10 524199 (десять миллионов пятьсот двадцать четыре тысячи сто девяносто девять) руб. 32 коп., в том числе основной долг в размере 10 389 000 рублей, проценты за просрочку 135 199,32 рублей. Взыскать солидарно ООО "Водоканал", Цыренова С.И., Погибаловой И.А., Батодоржиева В.В. 64 000 руб. - расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска в суд. Обратить взыскание на предмет залога: - нежилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане 1№ общей площадью 860,5 кв.м., условный номер № с начальной продажной ценой предмета залога в сумме - 13272585 рублей; - нежилые помещения по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане:№ этаж:2, общей площадью 95,5 кв.м, условный номер № с начальной продажной ценой предмета залога в сумме 1981727 рублей; - нежилые помещения по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане: 1 этаж - № этаж: № общей площадью 340,9 кв.м., условный номер № с начальной продажной ценой предмета залога в сумме 3051879 рублей, - нежилые помещения по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане № этаж: № общей площадью 230,9 кв.м., условный номер № с начальной продажной ценой предмета залога в сумме 3946709 рублей. Реализацию вышеуказанного заложенного имущества провести через публичные торги. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ. Судья: Цыденжапов З.А. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>1