гр. дело № О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 27 октября 2011 года гор. Улан-Удэ Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе судьи Ненкиной Р.А., при секретаре Аштуевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Итыгиловой Л.С, об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец, обращаясь в суд с названным заявлением, указывает, что 26.04.2007 года ответчику был предоставлен ипотечный кредит ЗАО АКБ «Русь-банк» в сумме 2100 000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая являлась предметом залога по договору и была оценена в 3000 000 руб. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 27 декабря 2006 года, права банка, как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома и участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиком в качестве должника и залогодателя, и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю 28 апреля 2007 года. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Поскольку задолженность ответчика по состоянию на 5 мая 2011 года составляет 1997139,80 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1532262 руб. 56 коп., начисленные пени в размере 478553,56 руб. Просит суд обратить взыскание на заложенную квартиру, принадлежащие ответчику, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1997139,80 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1532262 руб. 56 коп., начисленные пени в размере 478553,56 руб., а также, начиная с 5мая 2011 года проценты в размере 12.5% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки до даты вступления решения суда в силу. определить начальную продажную стоимость квартиры в 3000 000 руб. Также просит суд взыскать с ответчика понесенные истцом расходы в виде государственной пошлине в сумме 18185,70 рублей. В судебном заседании стороны заявили о заключении мирового соглашения, которое просили утвердить. Мировое соглашение между сторонами заключено 27 октября 2011 года и представлено в суд на следующих условиях: Итыгилова Л.С,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 81 03 № 760444, выдан 17.10.2003 Отделом внутренних дел Октябрьского района г.Улан-Удэ, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Ответчик», с одной стороны, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АИЖК»), именуемое в дальнейшем «Истец», с другой стороны, являющиеся сторонами по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Итыгиловой Л.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, рассматриваемому Советским районным судом г.Улан-Удэ, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем: 1. Истцом предъявлено исковое заявление об обращении взыскания на недвижимое имущество - Квартиру, принадлежащую на праве собственности Итыгиловой Л.С,, расположенную по адресу: <адрес>, (далее по тексту - Квартира), кроме того заявлены требования об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу по Кредитному договору № 02/80-0145/810-2007 от 26 апреля 2007 года по состоянию на 5 мая 2011 года: остаток неисполненных обязательств по основному долгу -1 532 262 (один миллион пятьсот тридцать две тысячи двести шестьдесят два) рубля 56 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных пени в размере 478 553 (четыреста семьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 56 копеек, а также начиная с 6 мая 2011 года и по день погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событии наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, об определении начальной продажной стоимости Квартиры, исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей; о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 18 185 (восемнадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей 70 копеек. 2. Ответчик иск признал полностью. 3.Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска. 4.По настоящему мировому соглашению Ответчик Итыгилова Л.С. обязуется: 4.1. Не позднее 31 октября 2011 г. оплатить Истцу: аннуитетный ежемесячный платеж за октябрь 2011 г. в соответствии с условиями Кредитного договора № 02/80-0145/810-2007 от 26 апреля 2007, уплаченную ответчиком при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 18 185 (восемнадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей 70 копеек. сумму пеней, начисленных до даты фактического погашения задолженности. По состоянию на 27.10.2011 г. задолженность по пени составляет 459 605 (четыреста пятьдесят девять тысяч шестьсот пять) рублей 81 копейка. 4.2. Не позднее 30 ноября 2011 г. оплатить Истцу: • аннуитетный ежемесячный платеж за ноябрь 2011 г. в соответствии с условиями • частично сумму основного долга в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей. аннуитетный платеж за декабрь 2011 г в соответствии с условиями Кредитного договора № 02/80-0145/810-2007 от 26 апреля 2007, остаток основного долга в размере 772 509 (семьсот семьдесят две тысячи пятьсот девять) рублей 57 копеек. Исполнение Ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.-4.3 настоящего мирового соглашения, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 8 настоящего Мирового соглашения. 5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств, В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Реализация Квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов. Начальная продажная цена Квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей. 6. В случае, указанном в пункте 5 настоящего Мирового соглашения, в пользу Истца(иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) 6.1. Остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору № 02/80-0145/810-2007 от 26 апреля 2007 года (по основному долгу); 6.2. Сумма процентов за пользование кредитом по Кредитному договору № 02/80-0145/810-2007 от 26 апреля 2007 года за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 12,50 % годовых до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по кредитному договору, в зависимости от того, какое событие наступит ранее; 6.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 0,2 % за каждый календарный день просрочки с даты возникновения просрочки до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по кредитному договору, в зависимости от того, какое событие наступит ранее; 6.4. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления в сумме 18 185 (восемнадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей 70 копеек. В случае предоставления Ответчиками в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1.-6.4. настоящего Мирового соглашения до момента реализации Квартиры, уплаченные Ответчиком в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются. При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1. настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей). Расходы по реализации Квартиры возлагаются на Ответчика. 7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Кредитным договором № 02/80-0145/810-2007 от 26 апреля 2007. Судом разъяснено сторонам, что в случае утверждения мирового соглашения, производство по делу прекращается, а также последствия утверждения мирового соглашения, заключенного сторонами, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно, что в случае утверждения мирового соглашения производство по делу прекращается и стороны не имеют право повторного обращения в суд, по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. А также в случае не исполнения условий мирового соглашения, может быть выдан исполнительный лист. Стороны подтвердили, что им разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ. Условия мирового соглашения подписаны сторонами и внесены в протокол судебного заседания. Полномочия представителей на заключение мирового соглашения судом проверены и подтверждены доверенностями. Права и законные интересы других лиц заключенным мировым соглашением не нарушены. При таких обстоятельствах суд считает необходимым утвердить заключенное мировое соглашение. Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.173, 220, 221 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» и представителем ответчика Иытгиловой Л.С. – Нимаевой Х.Ц. по доверенности, на следующих условиях: 1. Истцом предъявлено исковое заявление об обращении взыскания на недвижимое имущество - Квартиру, принадлежащую на праве собственности Итыгиловой Л.С., расположенную по адресу: <адрес>, (далее по тексту - Квартира), кроме того заявлены требования об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу по Кредитному договору № 02/80-0145/810-2007 от 26 апреля 2007 года по состоянию на 5 мая 2011 года: остаток неисполненных обязательств по основному долгу -1 532 262 (один миллион пятьсот тридцать две тысячи двести шестьдесят два) рубля 56 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных пени в размере 478 553 (четыреста семьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 56 копеек, а также начиная с 6 мая 2011 года и по день погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событии наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, об определении начальной продажной стоимости Квартиры, исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей; о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 18 185 (восемнадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей 70 копеек. 2. Ответчик иск признал полностью. 3.Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска. 4.По настоящему мировому соглашению Ответчик Итыгилова Л.С. обязуется: 4.1. Не позднее 31 октября 2011 г. оплатить Истцу: аннуитетный ежемесячный платеж за октябрь 2011 г. в соответствии с условиями Кредитного договора № 02/80-0145/810-2007 от 26 апреля 2007, уплаченную ответчиком при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 18 185 (восемнадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей 70 копеек. сумму пеней, начисленных до даты фактического погашения задолженности. По состоянию на 27.10.2011 г. задолженность по пени составляет 459 605 (четыреста пятьдесят девять тысяч шестьсот пять) рублей 81 копейка. 4.2. Не позднее 30 ноября 2011 г. оплатить Истцу: • аннуитетный ежемесячный платеж за ноябрь 2011 г. в соответствии с условиями • частично сумму основного долга в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей. аннуитетный платеж за декабрь 2011 г в соответствии с условиями Кредитного договора № 02/80-0145/810-2007 от 26 апреля 2007, остаток основного долга в размере 772 509 (семьсот семьдесят две тысячи пятьсот девять) рублей 57 копеек. Исполнение Ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.-4.3 настоящего мирового соглашения, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 8 настоящего Мирового соглашения. 5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств, В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Реализация Квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов. Начальная продажная цена Квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей. 6. В случае, указанном в пункте 5 настоящего Мирового соглашения, в пользу Истца 6.1. Остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору № 02/80-0145/810-2007 от 26 апреля 2007 года (по основному долгу); 6.2. Сумма процентов за пользование кредитом по Кредитному договору № 02/80-0145/810-2007 от 26 апреля 2007 года за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 12,50 % годовых до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по кредитному договору, в зависимости от того, какое событие наступит ранее; 6.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 0,2 % за каждый календарный день просрочки с даты возникновения просрочки до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по кредитному договору, в зависимости от того, какое событие наступит ранее; 6.4. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления в сумме 18 185 (восемнадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей 70 копеек. В случае предоставления Ответчиками в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1.-6.4. настоящего Мирового соглашения до момента реализации Квартиры, уплаченные Ответчиком в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются. При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1. настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей). Расходы по реализации Квартиры возлагаются на Ответчика. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Кредитным договором № 02/80-0145/810-2007 от 26 апреля 2007 года. Гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Итыгиловой Л.С. об обращении взыскания на заложенное имущество прекратить в связи с утверждением мирового соглашения. На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Советский районный суд г. Улан-Удэ. Судья: Р.А. Ненкина
Кредитного договора № 02/80-0145/810-2007 от 26 апреля 2007;
4.3. не позднее 25 декабря 2011 года, оплатить Истцу:
предусмотренных пунктом 4 настоящего Мирового соглашения, Истец (иное лицо, к
которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться
за получением исполнительного листа в Советский районный суд г. Улан-Удэ.
взыскиваются следующие суммы:
Кредитного договора № 02/80-0145/810-2007 от 26 апреля 2007;
4.3. не позднее 25 декабря 2011 года, оплатить Истцу:
предусмотренных пунктом 4 настоящего Мирового соглашения, Истец (иное лицо, к
которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться
за получением исполнительного листа в Советский районный суд г. Улан-Удэ.
(иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке)
взыскиваются следующие суммы: