Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 декабря 2011 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Цыбикдоржиева Т.В.,

при секретаре Михайловой Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будаевой В.К. к НОУ СПО "Улан-Удэнский торгово-экономический техникум", ООО "Партнер" о признании договора коммерческого найма жилого помещения незаключенными,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к НОУ СПО "Улан-Удэнский торгово-экономический техникум", ООО "Партнер", истец Будаева В.К. просит признать договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными действительным, взыскании оплаченной госпошлины.

В судебном заседании истец Будаева В.К. исковые требования поддержала и суду пояснила, что она не подписывала данные договоры, в связи с чем считает их незаключенными. Условия договоров не были доведены до нее. Обращает внимание суда на то, что в договорах отсутствует регистрация и дата такой регистрации. На основании этих договоров с нее взыскана арендная плата, и она не согласна с этими решениями суда. В связи с чем она обратилась с указанным иском.

В судебном заседании представитель ответчиков Гребенщиков А.П., действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал и суду пояснил, что экземпляры договоров подписанные истцом имеются у ответчиков. То обстоятельство, что ответчик не подписал свои экземпляры не означает, что договор не заключен. Обращает внимание суда на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истец была вселена в общежитие и проживает в нем до сих пор. На данный момент действие договоров истекли и основания для признании их недействительными не имеются. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статья 420 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 671 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Данные, содержащие необходимые сведения об объекте аренды и размеру оплаты, отнесены к существенным условиям любого договора найма имущества, при отсутствии которых он считается незаключенным.

В отличие от социального найма заключению договора коммерческого найма жилых помещений не предшествуют те многочисленные административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет и т.д.), которые, как правило, необходимы для заключения договора социального найма. В данном случае следует достичь соглашения по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Будаевой В.К. и ответчиком НОУ СПО "Улан-Удэнский торгово-экономический техникум" был заключен договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты № секции № по <адрес> <адрес>, ежемесячная оплата которой составила 3500руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Будаевой В.К. и ответчиком ООО "Партнер" был заключен договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты № секции № по <адрес>, ежемесячная оплата которой составила 4500руб.

При этом, судом обсужден довод истца о неподписании ею данных договоров. Так, стороной ответчика суду представлен подлинник договора от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется подпись истца Будаевой. Визуальным осмотром данного договора установлено, что подпись истца Будаевой в договоре соответствует ее подписи. Будаева от проведения почерковедческой экспертизы отказалась, не желая нести расходы по ее проведению и не приводя мотивы такого нежелания.

В суде был допрошен свидетель А., пояснившая суду, что она работает комендантом в общежитии и что, данные договоры заполняла она и лично при ней Будаева подписывала данные договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, при этом только после подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ Будаева была вселена в данное общежитие.

Подлинник договора от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не представлен. Из пояснений представителя Гребенщикова следует, что подлинник договора был исследован мировым судьей при рассмотрении гражданского дела по иску о взыскании с Будаевой задолженности по договору коммерческого найма, а после подлинник договора был похищен с его личными документами. Данные пояснения суд принимает. Судом исследовано гражданское дело по иску НОУ СПО "Улан-Удэнский торгово-экономический техникум" к Будаевой о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, в материалах которых имеется копия договора с подписью сторон. Также суду представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого у Гребенщикова произошла кража портфеля с документами.

Кроме того, ранее в судебных заседаниях истец Будаева не оспаривала подписание договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется апелляционное определение Советского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд не принимает пояснения истца Будаевой о том, что ею не подписаны данные договоры.

То обстоятельство, что истец Будаева не подписала свои экземпляры договоров не влечет за собой признание договора недействительным. Так, в силу ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Не имеет юридического значения для дела наличие или отсутствие регистрации жилого помещения в органах государственного и технического учета.

Ссылка истца на отсутствие у ответчиков право на сдачу арендуемых помещений в субаренду судом обсуждена. Так, из договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственником имущества Буркоопсоюзом и НОУ СПО "Улан-Удэнский торгово-экономический техникум", последнему представлено право сдачи имущество в субаренду. ( п. 1.5 договора). На основании чего. между НОУ СПО "Улан-Удэнский торгово-экономический техникум" и ООО «Партнер» заключен договор субаренды имущества.

Из Уставов ответчиков следует, что последние вправе заниматься иными видами хозяйственной деятельности, не противоречащие законодательству России, в связи с чем ссылка на неуставную деятельность ответчиков не принимается.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В связи с изложенным, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будаевой В.К. к НОУ СПО "Улан-Удэнский торгово-экономический техникум", ООО "Партнер" о признании договора коммерческого найма жилого помещения незаключенными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Т.В.Цыбикдоржиева