Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 декабря 2011 г. г. Улан-Удэ Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе: судьи Цыденжапова З.А., при секретаре Ильюновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк" к Лошкаревой Н.П., Коломиной Л.В., Доровских Я.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО "Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк" обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В судебном заседании представитель истца Кочнева О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила для погашения задолженности Доровских Я.В., Коломиной Л.В., перед ОАО «ВостСибтранскомбанк», обратить взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащую Лошкаревой Н.П.: квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, общей площадью 72,15 кв.м., кадастровый (или условный) номер №. Реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 130 000 рублей. Из стоимости заложенного имущества уплатить ОАО «ВостСибтранскомбанк»: задолженность по кредитному договору, заключенному с Доровских Я.В., в размере 719 768,06 рублей, в т.ч.; задолженность по основному долгу в размере 688 330 рублей; проценты за пользование кредитом за период с 19.07.2011г. по 31.10.2011 г. 28 438,06 руб.; проценты за пользование кредитом начисляемые по ставке 18% годовых на сумму 688 330 рублей, за период с 01.11.2011г. по день фактической уплаты суммы основного долга по кредиту в размере 688 330 рублей, но не позднее 16 июня 2016 г.; штраф за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 1500 руб.; штраф за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 1500 руб.; задолженность по кредитному договору, заключенном с Коломиной Л.В. в размере 744 006,85 рублей, в т.ч.: задолженность по основному долгу в размере 737 500 рублей; проценты за пользование кредитом за период с 02.10.2011г. по 11.11.2011 г. 4 506,85 рублей; проценты за пользование кредитом начисляемые по ставке 18% годовых на сумму 737 500 рублей, за период с 12.11.2011г. по день фактической уплаты суммы основного долга по кредиту в размере 737 500 рублей, но не позднее 27 июля 2016 г.; штраф за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 1000 руб.; штраф за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 1000 руб.; взыскать с Лошкаревой Н.П. в пользу ОАО «ВостСибтранскомбанк» в возврат государственной пошлины - 4 000 рублей. Ответчики Лошкарева Н.П., Коломина Л.В. Доровских Я.В. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков, по правилам заочного производства. Выслушав стороны, исследовав представленные в дело материалы, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, между Лошкаревой Н.П. и ОАО «ВостСибтранскомбанк» заключены два договора залога: в обеспечение исполнения обязательства Доровских Я.В. по кредитному договору №ф от 17 июня 2011г. заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотека) № от 17.06.2011г.; в обеспечение исполнения обязательства Коломиной Л.В. по кредитному договору № от 28 июля 2011г. заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотека) №3974 от 28 июля 2011 г.(последующий залог). Предметом вышеуказанных договоров залога является квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 72,15 кв.м., кадастровый (или условный) номер № залоговой стоимостью 2 130 000 рублей. 17 июня 2011 года между ОАО «ВостСибтранскомбанк» и Доровских Я.В. заключен кредитный договор №ф. На основании названного кредитного договора Заемщику 17 июня 2011 года выдан кредит в размере 700 000 рублей. Согласно кредитного договора, Заемщик обязан ежемесячно в срок до 18 числа каждого месяца уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых, производить гашение кредита в соответствии с графиком возврата основного долга и возвратить кредит 16 июня 2016 г. Заемщик Доровских Я.В. с июля 2011 г. не выполняет взятые на себя обязательства, а именно в нарушение пунктов 4.4, 6.2 кредитного договора не производит своевременно уплату процентов за пользование кредитом и в нарушение п. 10.2 кредитного договора не обеспечивает наличие на лицевом счете постоянной суммы денежных средств, достаточных для ежемесячного платежа по кредиту и по процентам за пользование кредитом. За период с 19.07.2011г. по 31.10.2011 г. просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом составляет 28 438,06 рублей 06 копеек. По состоянию на 11.11.2011г. размер задолженности по основному долгу составляет 688 330 рублей, в том числе просроченная задолженность за период с 18.08.2011г. по 01.11.2011г. в размере 35010 рублей. Согласно п. 8.3. кредитного договора №ф от 17.06.2011г. за несвоевременное внесение суммы ежемесячного платежа по возврату кредита заемщиком, Банк вправе потребовать от него уплаты штрафа в размере 500 рублей за каждый случай просрочки платежа. Заемщиком нарушались сроки платежей по графику 3 раза, в связи, с чем сумма начисленных штрафов составляет 1500 рублей. Согласно п. 8.4. кредитного договора №ф от 17.06.2011г., за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом заемщиком, банк вправе потребовать от него уплаты штрафа в размере 500 рублей за каждый случай просрочки. Заемщиком 3 раза нарушались уплаты процентов за пользование кредитом, в связи, с чем сумма начисленных штрафов составляет 1500 рублей. Итого по состоянию на 31.10.2011г. задолженность Доровских Я.В. перед Банком по кредитному договору составляет 719 768,06 рублей. 28 июля 2011 года между ОАО «ВостСибтранскомбанк» и Коломиной Л.В. заключен кредитный договор №ф. На основании названного кредитного договора Заемщику 28 июля 2011 года выдан кредит в размере 750 000 рублей. Согласно кредитного договора, Заемщик обязан ежемесячно в срок по 01 числа каждого месяца уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых, производить гашение кредита в соответствии с графиком возврата основного долга и возвратить кредит 27 июля 2016 г. Заемщик Коломина Л.В. с сентября 2011 г. не выполняет взятые на себя обязательства, а именно в нарушение пунктов 4.4, 6.2 кредитного договора не производит своевременно уплату процентов за пользование кредитом и в нарушение п. 10.2 кредитного договора не обеспечивает наличие на лицевом счете постоянной суммы денежных средств, достаточных для ежемесячного платежа по кредиту и по процентам за пользование кредитом. За период с 02.10.2011г. по 11.11.2011 г. просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом составляет 4 506,85 рублей 85 копеек. По состоянию на 11.11.2011г. размер задолженности по основному долгу составляет 737 500 рублей, в том числе просроченная задолженность за период с 01.10.2011г. по 11.11.2011г. в размере 25 000 рублей. Согласно п. 8.3. кредитного договора №ф. от 28.07.2011г. за несвоевременное внесение суммы ежемесячного платежа по возврату кредита заемщиком, Банк вправе потребовать от него уплаты штрафа в размере 500 рублей за каждый случай просрочки платежа. Заемщиком нарушались сроки платежей по графику 2 раза, в связи с чем сумма начисленных штрафов составляет 1000 рублей. Согласно п. 8.4. кредитного договора №ф. от 28.07.2011г., за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом заемщиком, банк вправе потребовать от него уплаты штрафа в размере 500 рублей за каждый случай просрочки. Заемщиком 2 раза нарушались уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем сумма начисленных штрафов составляет 1000 рублей. Итого по состоянию на 11.11.2011г. задолженность Коломиной Л.В. перед Банком по кредитному договору составляет 744 006,85 рублей. В соответствии со ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 4.7. договоров залога недвижимого имущества (ипотека) № 3974 от 28.07.2011г. и №3952 от 17 июня 2011г. Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору в том случае, когда должником по обеспечиваемому ипотекой обязательству допущено однократное нарушение сроков внесения платежей (суммы кредита и /или процентов) более чем на 30 дней, а также в случае неисполнения Заемщиками обязательств, предусмотренных кредитными договорами №ф от 28.07.2011г., №ф от 17.06.2011г. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3, 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.8. договоров залога недвижимого имущества (ипотека) № от 28.07.2011г. и № от 17 июня 2011г., залогодержатель вправе за счет заложенного имущества удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Суд, разрешая настоящий спор, исходит из принципа добросовестности участников гражданских правоотношений. При этом, доказательств добросовестного поведения ответчиков по исполнению возложенных на них кредитным договором обязательств, суду не представлено. Согласно ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Требования об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены истцом в соответствии с условиями и по основаниям, предусмотренными заключенным между сторонами договором. При указанных обстоятельствах, поскольку в суде факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также с ответчика Лошкаревой Н.П. подлежит взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. при подаче иска. На основании изложенного, руководствуясь ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО "Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк" удовлетворить. Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащую Лошкаревой Н.П.: квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 72,15 кв.м., кадастровый (или условный) номер №. Реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 130 000 рублей. Из стоимости заложенного имущества уплатить ОАО «ВостСибтранскомбанк»: задолженность по кредитному договору, заключенному с Доровских Я.В., в размере 719 768,06 рублей, в т.ч.; задолженность по основному долгу в размере 688 330 рублей; проценты за пользование кредитом за период с 19.07.2011г. по 31.10.2011 г. 28 438,06 руб.; проценты за пользование кредитом начисляемые по ставке 18% годовых на сумму 688 330 рублей, за период с 01.11.2011г. по день фактической уплаты суммы основного долга по кредиту в размере 688 330 рублей, но не позднее 16 июня 2016 г.; штраф за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 1500 руб.; штраф за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 1500 руб.; задолженность по кредитному договору, заключенном с Коломиной Л.В. в размере 744 006,85 рублей, в т.ч.: задолженность по основному долгу в размере 737 500 рублей; проценты за пользование кредитом за период с 02.10.2011г. по 11.11.2011 г. 4 506,85 рублей; проценты за пользование кредитом начисляемые по ставке 18% годовых на сумму 737 500 рублей, за период с 12.11.2011г. по день фактической уплаты суммы основного долга по кредиту в размере 737 500 рублей, но не позднее 27 июля 2016 г.; штраф за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 1000 руб.; штраф за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 1000 руб.; Взыскать с Лошкаревой Н.П. в пользу ОАО «ВостСибтранскомбанк» в возврат государственной пошлины - 4 000 рублей. Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда. Судья: Цыденжапов З.А. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>1