по делу № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года гор.Улан-Удэ Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Поповой А.О. при секретаре Герасимовой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Номиновой С.С. к ФГУП « Управление строительства № 93 при Спецстрое России» о взыскании суммы, установил: В суд обратилась Номинова С.С. с вышеназванным иском, указав, что ею на основании договора уступки прав (цессии) №Н1-106/У от 20.07.2009г. приобретены права участника долевого строительства 2-хкомнатной квартиры №№ в многоквартирном жилом доме с подземной стоянкой и надземными гаражами, по адресу <адрес>. Данный договор цессии заключен ею с ООО «АвиаСтройКомплект», который в свою очередь являлся дольщиком по договору долевого участия №Н1-106 от 10.11.2008г. у ФГУП «УС №93 при Спецстрое России» (далее -Застройщика). Согласно условиям настоящих договоров все дольщики, вступая в свои права своевременно выплатили причитающие денежные суммы, что подтверждается платежными документами и справками об оплате. Застройщик в лице ФГУП «УС №93 при Спецстрое России» согласно условиям договора долевого участия №Н1-106 от 10.11.2008г. п.п. 1.6., был обязан сдать жилом дом со стоянкой и гаражами, в эксплуатацию до 01 июня 2009 года. В течении 20 дней после указанных сроков передать объект всем участникам долевого строительства. С 03.03.2010 г. по ФГУП «УС №93 при Спецстрое России» в Арбитражном суде РБ возбуждено дело о банкротстве, а с 20.06.2011г. введена процедура конкурсного управления. Объект строительства не завершен. Просит взыскать убытки 33500 рублей, в связи с ненадлежащим качеством строительства, неустойку 558580 руб. 12 коп., и наложить штраф. Определением суда от 29.07.2011 года принято увеличение исковых требований от истца в части взыскания неустойки в размере 618403 руб. 50 коп. Определением суда принят частичный отказ Номиновой от исковых требований прекращено производство по делу в части взыскания расходов по недостаткам в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства на сумму 33500 руб.. В судебном заседании истец Номинова С.С. исковые требования поддержала, при этом изложила сведения указанные в исковом заявлении, пояснив, что решением Арбитражного суда в исковых требованиях УС № 93 было отказано, договор участия в долевом строительстве от 10.11.2008 года является действительным. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства. Ответчик обязан был сдать дом в эксплуатацию 01.06.2009 года, однако до настоящего времени не сдал, начата процедура банкротства. Решением Октябрьского районного суда от 01.12.2011 года, она признана собственников доли в незавершенном строительстве квартиры № № блк-секции№1, дома <адрес> общей площадью 57,66 кв.м. Решение вступило в законную силу. В связи с чем просит взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работ по п.5.3. договора в сумме 618403 руб. 50 коп. В судебное заседание представитель ответчика УС №93 не явился, по неизвестным причинам, о дне слушания были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ. В ходе ранее состоявшихся судебных заседаний пр 10.11.2008г между ФГУП « Управление строительства № 93» при Федеральном агентстве Специального строительства» ( застройщик) и ООО «АвиаСтройКомплект» ( участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Н1-106. Согласно договору застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу <адрес> многоквартирный жилой дом, состоящий из двух блоков-секций. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью по проекту 57,66 м.2 , строительный №, расположенная на 2-ом этаже 1-го подъезда блока-секции №1 по <адрес>. Согласно пунктам 1.5.,2.1. договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1441500 руб на расчетный счет или наличными деньгами в кассу после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве различными платежами в срок до мая 2009г. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в срок до 01.06.2009г и в течением 20 рабочих дней передать участнику строительства объект долевого строительства. Гарантийный срок на объект долевого строительства согласован в пункте 3.2. договора. Договора №Н1-106 является договором участия в долевом строительстве, в связи с чем, к правоотношениям, возникшим между сторонами, применяются положения федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Существенные условия договора, предусмотренные ч. 4 ст. 4 Закона об участии, сторонами согласованы. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 18.12.2008г за №. Договор № Н1-106 от 10.11.2008г является заключенным. Как следует из материалов дела 20.07.2009г ООО «АвиаСтройКомплект» уступило права (требование), принадлежащее дольщику по договору № Н1-106 на участие в долевом строительстве от 10.11.2008г, новому дольщику Номиновой С.С. Согласно договору уступки прав (цессии) № Н1-106У от 20.07.2009г предметом уступки является уступка в полном объеме права (требования), принадлежащего дольщику ООО «АвиаСтройКомплект» по договору № Н10-106 на участием в долевом строительстве от 10.11.2008г Статьей 11 Закона № 214-ФЗ определено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 указанного Кодекса). Согласно пункту 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Как следует из пункта 1.4. договора уступки прав (цессии) № Н1-106У от 20.07.2009г на момент заключения договора квартира дольщиком оплачена в полном объеме, в обоснование оплаты сделана ссылка на справку о полной оплате. Оплата ответчиком цены договора подтверждается платежными поручениями № 813 от 14.08.2008г на сумму 1000000 руб и № 621 от 14.08.2008г на сумму 1000000 руб, письмом ФГУП « Управление строительства № 93» б/н от 05.02.2009г ( л.д.77,78,92 ). Согласно письму б/н от 05.02.2009г ответчик принимает в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве № Н1-106 от 10.11.2008г перечисленные по платежным поручениям № 613 от 14.08.2008г и № 621 от 14.08.2008г суммы в размере 1441500 руб. Проведение расчета ООО «АвиаСтройКомплект» перед застройщиком также подтверждено справкой б/н от 20.07.2009г ( л.д.76). Письмо ФГУП « Управление строительства № 93» б/н от 05.02.2009г ( л.д.92), справка б/н от 20.07.2009г подписаны начальником ФГУП «УС-93» Раднаевым Ж.Д., скреплены печатью ФГУП «УС-93». едставитель ответчика Федорова Н.Ю. действующая по доверенности исковые не признала, суду поясняла, что по договору долевого участия ООО «АвиаСтройКомплект» денежные средства не перечислило. Дом не сдан в эксплуатацию, в настоящем начата процедура банкротства. Считает не обоснованными требования истца. Суд выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 10.11.2008г между ФГУП « Управление строительства № 93» при Федеральном агентстве Специального строительства» ( застройщик) и ООО «АвиаСтройКомплект» ( участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Н1-106. Согласно договору застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу <адрес> многоквартирный жилой дом, состоящий из двух блоков-секций. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью по проекту 57,66 м.2 , строительный №, расположенная на 2-ом этаже 1-го подъезда блока-секции №1 по <адрес>. Согласно пунктам 1.5.,2.1. договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1441500 руб на расчетный счет или наличными деньгами в кассу после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве различными платежами в срок до мая 2009г. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в срок до 01.06.2009г и в течением 20 рабочих дней передать участнику строительства объект долевого строительства. Гарантийный срок на объект долевого строительства согласован в пункте 3.2. договора. Договора №Н1-106 является договором участия в долевом строительстве, в связи с чем, к правоотношениям, возникшим между сторонами, применяются положения федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Существенные условия договора, предусмотренные ч. 4 ст. 4 Закона об участии, сторонами согласованы. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 18.12.2008г за №. Договор № Н1-106 от 10.11.2008г является заключенным. Как следует из материалов дела 20.07.2009г ООО «АвиаСтройКомплект» уступило права (требование), принадлежащее дольщику по договору № Н1-106 на участие в долевом строительстве от 10.11.2008г, новому дольщику Номиновой С.С. Согласно договору уступки прав (цессии) № Н1-106У от 20.07.2009г предметом уступки является уступка в полном объеме права (требования), принадлежащего дольщику ООО «АвиаСтройКомплект» по договору № Н10-106 на участием в долевом строительстве от 10.11.2008г Статьей 11 Закона № 214-ФЗ определено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 указанного Кодекса). Согласно пункту 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Как следует из пункта 1.4. договора уступки прав (цессии) № Н1-106У от 20.07.2009г на момент заключения договора квартира дольщиком оплачена в полном объеме, в обоснование оплаты сделана ссылка на справку о полной оплате. Оплата ответчиком цены договора подтверждается платежными поручениями № 813 от 14.08.2008г на сумму 1000000 руб и № 621 от 14.08.2008г на сумму 1000000 руб, письмом ФГУП « Управление строительства № 93» б/н от 05.02.2009г ( л.д.77,78,92 ). Согласно письму б/н от 05.02.2009г ответчик принимает в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве № Н1-106 от 10.11.2008г перечисленные по платежным поручениям № 613 от 14.08.2008г и № 621 от 14.08.2008г суммы в размере 1441500 руб. Проведение расчета ООО «АвиаСтройКомплект» перед застройщиком также подтверждено справкой б/н от 20.07.2009г ( л.д.76). Письмо ФГУП « Управление строительства № 93» б/н от 05.02.2009г ( л.д.92), справка б/н от 20.07.2009г подписаны начальником ФГУП «УС-93» Раднаевым Ж.Д., скреплены печатью ФГУП «УС-93». 10.11.2008 г между ФГУП « Управление строительства № 93» при Федеральном агентстве Специального строительства» (застройшик) и ООО «АвиаСтройКомплект» ( участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № HI-106. Согласно договору застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу <адрес> многоквартирный жилой дом. состоящий из двух блоков-секций. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира обшей площадью по проекту 57,66 м. строительный №, расположенная на 2-ом этаже 1-го подъезда блока-секции №1 по <адрес>. Согласно пунктам 1.5.,2.1. договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 441 500 руб. на расчетный счет или наличными деньгами в кассу после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве различными платежами в срок до мая 2009г. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в срок до 01.0б.2009г и в течением 20 рабочих дней передать участнику строительства объект долевого строительства. Гарантийный срок на объект долевого строительства согласован в пункте 3.2. договора. Договора №Н1-106 является договором участия в долевом строительстве, в связи с чем, к правоотношениям, возникшим между сторонами, применяются положения федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Существенные условия договора, предусмотренные ч. 4 ст. 4 Закона об участии, Договор № Н1-106 от 10.11.2008г является заключенным. Как следует из материалов дела 20.07.2009г ООО «АвиаСтройКомплект» уступило права (требование), принадлежащее дольщику по договору № HI-106 на участие в долевом строительстве от 10.11.2008г. новому дольщику Номиновой С.С. Согласно договору уступки прав (цессии) № Н1-106У от 20.07.2009г предметом уступки является уступка в полном объеме права (требования), принадлежащего дольщику ООО «АвиаСтройКомплект» по договору № HI0-1 Об на участием в долевом строительстве от 10.11.2008г Статьей 11 Закона № 214-ФЗ определено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу па основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 указанного Кодекса). Согласно пункту 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 28.10.2011 года, по иску ФГУП УС 93 к ООО «АвиаСтройКомплект» о расторжении договора участия в долевом строительстве № Н1-106 от 10.11.2008 года, в заявленных требованиях отказано. Указанным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда, установлено, что ООО АвиаСтройКомпект, полностью исполнило свои обязательства перед УС 93, и оплатило 1441500 руб., т.е. цену договора долевого строительства. После чего был заключен договор уступки права требования с Номиновой С.С. В настоящее время дольщиком по договорам №Н1-106 на участие в долевом строительстве от 10.11.2008 г. является Номинова С.С. Согласно пункту 2.6 договора цессии, стороны договорились, что цена, подлежащая оплате по договору на участие в долевом строительстве 1 441 500 руб. производится путем перечисления на расчетный счет ООО «АвиаСтройКомплект». Ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника в порядке, установленном ПК РФ. Ст. 384 Г К РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому; кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Установлено, что обязательства ответчиком, предусмотренные пунктом 1.6 договора от 10.11.2008 г. о вводе дома в эксплуатацию в части блок-секции 1 и 2 - до 1 июня 2009г. не исполнено до настоящего времени. Более того, решением арбитражного суда РБ от 21.06.2011г. ФГУП «УС № 93» при Спецстрое России признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев (до 21.12.2011г.). Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 01.12.2011 года Номинова признана собственником доли в незавершенном строительстве квартиры № блок-секции№1, дома <адрес> общей площадью 57,66 кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. На сегодня сведений. что ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено. Акт- проема- передачи не подписан, доказательств того, что истица уклонялась от принятии объекта строительства суду не представлено. Согласно п. 5.3. договора долевого строительства в случае нарушения «Застройщиком» сроков передачи участникам строительства объекта долевого строительства «Застройщик» уплачивает «Участнику долевого строительства» неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы договора, за каждый день просрочки. Фактическая неустойка составляет 1441500 х8,25 % ( ставка рефинансирования)/150 х759 дней = 601754,17 руб. 17 коп. В соответствии со ст. 6, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) … Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Фактически предусмотренная законом и договором неустойка составляет в двойном размере 1203508,30 рублей, однако учитывая, что размер неустойки не соразмерен с последствиями нарушения обязательств, суд считает возможным взыскать неустойку в пределах той суммы которую требует истец, в размере 601754 руб. 15 коп., кроме того суд не вправе выходить за переделы предъявленных требований. При этом суд принимает во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истца, а также интересы ответчика, кроме того, суд учитывает, общую стоимость квартиры. Суд, считает возможным взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в сумме 9217,54 руб.. Руководствуясь ст. ст.194 – 198,233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Номиновой С.С. удовлетворить. Взыскать с ФГУП «Управление Строительства №93 при Спецстрое России» в пользу Номиновой С.С. неустойку в размере 601754 рубля 16 коп. ( шестьсот одна тысяча семьсот пятьдесят четыре руб. 16 коп.) Взыскать с ФГУП «Управление Строительства №93 при Спецстрое России» госпошлину в сумме 9217,54 руб. Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. <данные изъяты> Судья А.О. Попова
сторонами согласованы. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 18.12.2008г за №.