Гр.дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского района гор. Улан-Удэ Богданова И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дугаровой Туяны Дашинимаевны к Константинову Виктору Сергеевичу об обязании государственной регистрации договора дарения
у с т а н о в и л:
В суд обратилась Дугарова Т.Д. с названным иском, указав, что 5 апреля 2010 года был заключен договор дарения, согласно которого ответчик Константинов подарил ей две комнаты, находящиеся в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной в гор.Улан-Удэ, ... .... В этот же день совместно с Константиновым договор дарения с прилагаемыми документами был передан в УФРС для регистрации сделки. 13 апреля 2010 года ответчик подал заявление в УФРС по РБ о приостановлении регистрации, о чем она была уведомлена. Считает, что ответчик умышленно уклоняется от регистрации договора дарения по неизвестным ей причинам. Поскольку ответчик от исполнения договора не отказывался, встретиться ей с ним не удается, т.к. он человек преклонного возраста и проживает с другими родственниками, просит суд вынести решение о регистрации сделки Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ.
Определением суда от 09 июня 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФРС по РБ.
В судебном заседании истец Дугарова Т.Д. на требованиях настаивала, просила суд обязать ответчика зарегистрировать сделку в УФРС по РБ, т.к. до настоящего времени договор дарения не зарегистрирован. У ответчика было намерение подарить ей свои комнаты, в связи с чем он добровольно заключил договор дарения комнат ей, они вместе подали заявление на регистрацию сделки. Однако после того, как его (ответчика) родственники забрали ответчика от нее (истца) его намерения изменились. Полагает, что его настраивают родственники против нее, потому он изменил свое отношение к ней. Просит суд удовлетворить ее требования.
Ответчик Константинов В.С. в судебном заседании пояснил, что договор дарения комнат он подписал «по-глупости», т.к. истец его напоила и обманула. Не желает, чтобы его комнаты принадлежали истцу и не намерен дарить их истцу, т.к. истец ему не приходится родственницей, не ухаживала ни за ним, ни за его женой, она является племянницей его жены, которая умерла в прошлом году. Комнаты он заработал, работая во вредном цеху Стекольного завода. Он сам намерен проживать в комнатах, с ней проживать не желает.
Представитель ответчика Ханхареева И.В., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что Константинов не желает дарить истцу комнаты. Истец обманом забрала ответчика к себе и, воспользовавшись его возрастом и напоив его алкоголем, быстро оформила договор дарения. Через несколько дней после того, как они заключили договор дарения, они (родственники ответчика) приехали за Константиновым домой к Дугаровой. Она им дверь не открыла и вызвала милицию. По приезду милиции, Константинов сам изъявил желание уйти от Дугаровой, т.к. она его удерживала силой. Считает, что истцу необходимо отказать в удовлетворении ее требований, т.к. в противном случае, ответчик лишится единственного жилья.
Представитель третьего лица УФРС по РБ Шаргаева Д.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что 5 апреля 2010 года был представлен договор дарения заключенный между сторонами. 12 апреля 2010 года Константиновым представлено заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена на один месяц до 13 мая 2010 года. 11 мая 2010 года от Дугаровой поступило заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса и свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ст.572 Гражданского кодекса РФ - по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из части 3 ст. 574 ГК РФ следует, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что ответчик Константинов В.С. является собственником комнат Номер обезличен и Номер обезличен в квартире Номер обезличен по ... на основании договора приватизации от 24 января 2002 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 2 апреля 2010 года.
Согласно договора дарения от 5 апреля 2010 года Константинов В.С. подарил Дугаровой Т.Д. названные комнаты, в подтверждение чему истцом представлена копия договора дарения комнат от 05 апреля 2010 года.
Далее, стороны, в том числе Константинов В.С. обратились в УФРС по РБ с заявлением о регистрации названного договора дарения, что подтверждается представленным суду заявлением от 6 апреля 2010 года.
Затем, 12 апреля 2010 года (до государственной регистрации права собственности истца) Константинов В.С. обратился в УФРС по РБ с заявлением о прекращении государственной регистрации договора дарения в связи с тем, что «не осознавал значение своих действий в момент заключения договора». Копия настоящего заявления также представлена в материалы дела, факт получения названного заявления подтвержден представленной суду распиской УФРС по РБ в получении заявления Константинова.
Из смысла приведенных правовых норм следует, что в случае, если договор дарения был заключен в надлежащей форме, при этом до регистрации договора, сторона отказалась от заключения договора, договор считается незаключенным. Указанное следует и из части 3 ст.433 ГК РФ - договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Учитывая установленные судом обстоятельства, учитывая, что Конституционный Суд РФ неоднократно указывал на то, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении ее исковых требований.
При этом доводы истца о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора дарения, не принимаются судом во внимание, т.к. факт уклонения ответчика Константинова от регистрации договора дарения в ходе судебного заседания подтверждения не нашел, в данном случае истец отказался от государственной регистрации договора дарения, тем самым изъявив свою волю на отказ от заключения договора дарения.
Судом обсуждены доводы истца о том, что ответчик в силу ст. 577 ГК РФ не применимы в данном случае, поскольку как сказано выше договор дарения между сторонами не состоялся в связи с отказом стороны от заключения договора дарения, а не от его исполнения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дугаровой Туяны Дашинимаевны к Константинову Виктору Сергеевичу об обязании государственной регистрации договора дарения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ в течение 10 дней со дня получения мотивированного решения.
Копия верна:
Судья И.Ю.Богданова
...
...
...