Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 января 2012 г. г. Улан-Удэ Советский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Чимбеевой М.А. при секретаре Цырендоржиеве Ч.Б., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "МДМ Банк" к Беляковой ФИО6, Белякову ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с иском к Беляковой ФИО8 Белякову ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с кредитным договором №-Б от ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество «Русь-Банк» предоставило Беляковой ФИО10 кредит в размере 2 890 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Должника, открытый в Байкальском филиале ЗАО «Русь-Банк». Согласно условиям договора кредит предоставлялся заемщику сроком на 344 месяца с уплатой 14 % в год. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно согласно установленному графику. Целью предоставления кредита являлось приобретение в собственность Беляковой ФИО11. квартиры, находящейся по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью – 84,5 кв.м., расположенной на мансардном этаже 6-этажного кирпичного дома с цокольными и мансардными этажами стоимостью 3 500000 рублей. В обеспечение обязательств по Кредитному договору заемщиком приобретенная квартира передана в ипотеку. На основании договора купли-продажи закладных №-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Русь-Банк» и ОАО «УРСА Банк», ЗАО «Русь-Банк» передало в собственность ОАО «УРСА Банк» закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце. В том числе по данному договору переданы права по закладной, залогодателем и должником по которой является Белякова ФИО13. ОАО «МДМ-банк» является правопреемником ОАО «УРСА Банк». В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время гашение основного долга и уплата процентов по кредитному договору не производилось, в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения предъявлением письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более 30 календарных дней. Кредитор предъявил Заемщику Уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредиту. В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет 2660 065,20 рублей. В том числе 2507859,69 рублей–сумма осинового долга, 131971,45 рублей- задолженность по процентам за пользование кредитом, 513,20 рублей –задолженность по пени за просрочку уплаты процентов, 19684,86 рублей -задолженность по процентам на просроченную часть кредита, в связи с чем истец просит взыскать данную задолженность, а также расходы по уплате госпошлины в размере 23258,53 рубля с Беляковой ФИО14 обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ <адрес> установить начальную продажную стоимость 3500000 рублей. Представитель истца по доверенности Дьячев ФИО15. предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчики Белякова ФИО17 Беляков ФИО16 в судебном заседание не явились по неизвестной суду причине, судебные извещения доставлены по указанному в иске адресу. О причинах неявки суд в известность не поставили, не просили отложить судебное разбирательство. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по правилам заочного производства. Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с заключенным между Беляковой ФИО18., Беляковым ФИО19 и ЗАО «Русь-Банк» кредитным договором №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам предоставлен кредит 2890 000 рублей сроком на 344 месяца под 14 % годовых. По условию договора (п.3.2) проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Целью предоставления кредита являлось приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес>8А, состоящей из четырех комнат общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой 64 кв. м., расположенной на мансардном этаже 6-этажного кирпичного дома с цокольными и мансардными этажами, стоимостью 3 500 000 рублей, в связи с чем, денежные средства были перечислены в счет оплаты указанного объекта недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, судом установлено, что Банк, со своей стороны, обязательства по договору исполнил. Возврат кредитных средств и процентов должен был осуществляться по информационному расчету (п.3.6). Однако Заемщиками допущена неуплата основного долга в соответствии с утвержденным расчетом (графиком), а так же неуплата процентов за пользование кредитом. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумы займа вместе с процентами. Согласно п. 4.4.1 кредитного договора №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного месячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Поскольку Белякова ФИО20. нарушила взятые на себя обязательства, банком заявлены требования о взыскании задолженности с данного заемщика, суд взыскивает задолженность с ответчика в размере 2660065 рублей 20 копеек, в том числе: 2507859 рублей 69 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом 131971 рубль 45 копеек, задолженность по пени за просрочку уплаты процентов 513 рублей 20 копеек, задолженность по процентам на просроченную часть кредита 19684 рубля 86 копеек. Согласно п.4.4.7 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Белякова ФИО21 не исполняет обязанности по обязательству, обеспеченному залогом. Указанное является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что первоначальным залогодержателем и кредитором являлось ЗАО «Русь Банк». Согласно отметке о смене владельца в закладной, права по закладной были переданы ОАО «Ипотечная Корпорация Республики Бурятия» по договору купли-продажи №.\2007-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли продажи закладных за № №.\2007-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» и ОАО «УРСА-Банк», закладные переданы в ОАО «УРСА-Банк» со всеми удостоверяемыми им правами в совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце. В том числе по данному договору были переданы права по закладной, должником по которой является Белякова ФИО22. Следовательно, требования ОАО «МДМ Банка» о досрочном взыскании основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2660 065,20рублей и обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными и подлежат удовлетворению. При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает во внимание стоимость имущества, которая была указана путем проведения оценки имущества и составляет: стоимость квартиры по адресу: <адрес>А составляет 3500 000 руб. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд также взыскивает с ответчика, оплаченную истцом государственную пошлину в сумме 23258,53 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО «МДМ Банка» удовлетворить. Взыскать с Беляковой ФИО23 в пользу ОАО «МДМ Банк» 2683287 рублей 72 копейки (два миллиона шестьсот восемьдесят три тысячи двести восемьдесят семь рублей 72 копейки), в том числе: сумма основного долга 2507859 рублей 69 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом 131971 рубль 45 копеек, задолженность по пени за просрочку уплаты процентов 513 рублей 20 копеек, задолженность по процентам на просроченную часть кредита 19684 рубля 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23258 рублей 52 копейки. Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м., находящуюся на мансардном этаже 6-этажного кирпичного дома с цокольными и мансардными этажами, принадлежащую на праве собственности Беляковой ФИО24. Обращение взыскания произвести через публичные торги, установив начальную продажную цену квартиры по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, <адрес>, в размере 3500 000 руб. (три миллиона пятьсот тысяч рублей). Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Судья: Чимбеева М.А.