Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 января 2012 г. г. Улан-Удэ Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе: судьи Цыденжапова З.А., при секретаре Ильюновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадмаева Д.В. к Бамбагаеву Э.Б. о признании договора незаключенным, У С Т А Н О В И Л: Бадмаев Д.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В судебном заседании истец Бадмаев Д.В. исковые требования поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить. В судебном заседании представитель истца по доверенности Хунгуреев К.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что 19 декабря 2010 года между истцом Бадмаевым Д.В. и ответчиком Бамбагаевым Э.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка. Согласно данному договору ответчик продал, а истец приобрел жилой дом (<данные изъяты>) соток по <адрес> в <адрес>. Стоимость указанного имущества определена в 150 000 рублей. В тексте договора купли-продажи была опечатка, что данный договор заключен 19 ноября 2010 года. Но факт заключения договора именно 19 декабря 2010 года подтверждается подписью ответчика на договоре от 19.12.2010 года и актом приема-передачи от 19.12.2010 года. Через несколько дней после заключения договора купли-продажи ответчик, воспользовавшись отсутствием истца, демонтировал проданный дом и вывез его в неизвестном направлении. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор купли-продажи от 19.12.2010 года не содержит сведений, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, как земельный участок, так и жилой дом. В договоре не указаны кадастровые номера земельного участка и жилого дома, а ссылка на улицу <адрес> недостоверна, так как официально в <адрес> такой улицы нет, <адрес> находится в <адрес>. Ответчик, не обладая правом собственности на земельный участок и жилой дом, продал их. По данной причине ответчик не смог внести в договор купли-продажи данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Таким образом, договор купли-продажи от 19.12.2010 года не может считаться не соответствующим законодательству на основании ст. 554 ГК РФ. Просил признать договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты>, находящихся в <адрес> незаключенным, взыскать с ответчика денежную сумму в размере 150000 рублей. Ответчик Бамбагаев Э.В. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, по правилам заочного производства. Выслушав стороны, исследовав представленные в дело материалы, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, 19 декабря 2010 года между истцом Бадмаевым Д.В. и ответчиком Бамбагаевым Э.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка. Согласно данному договору ответчик продал, а истец приобрел жилой дом (<данные изъяты> по <адрес> в <адрес>. Стоимость указанного имущества определена в 150 000 рублей. Доводы стороны истца о том, что указанная в договоре дата 19.11.2010 года дата является ошибочной и договор заключен именно 19.12.2010 года нашли свое подтверждение в судебном заседании. Указанные доводы стороны истца подтверждаются подписью ответчика на договоре от 19.12.2010 года и актом приема-передачи от 19.12.2010 года. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. Договор от 19.12.2010 года не содержит данных, позволяющих определить недвижимое имущество. Объект недвижимости не индивидуализирован, в договоре отсутствуют кадастровые номера объектов, указание адреса не соответствует действительности, поскольку как следует из письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ от 16.01.2012 года, улица <адрес> находится на территории октябрьского района г. Улан-Удэ. В п. Солдатский указанная улица не существует. Факт согласования сторонами предмета договора не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Учитывая, что в оспариваемом договоре не определен его предмет, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2012 года является незаключенным. Признание договора незаключенным означает отсутствие правовых оснований у сторон договора на имущество, переданное по такому договору. Возврат имущества осуществляется по правилам об обязательствах, возникающих из неосновательного обогащения. Имущество должно быть возвращено в силу ст. ст. 1102, 1104, 1105 ГК РФ. На основании вышеуказанных норм подлежит взысканию с ответчика сумма уплаченная истцом в размере 150000 рублей. Факт получения указанной суммы ответчиком подтвержден документально. На основании изложенного, руководствуясь ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бадмаева Д.В. удовлетворить. Признать договор от 19 декабря 2010 года купли-продажи жилого помещения и земельного участка, заключенный между Бамбагаевым Э.В. и Бадмаевым Д.В. незаключенным. Взыскать с Бамбагаева Э.В. в пользу Бадмаева Д.В. 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда. Судья: Цыденжапов З.А. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>